Несмотря на быстрое иссякание льготной ипотеки, цены на жилье на первичном рынке в России продолжают свой рост в январе. Однако, согласно аналитикам портала "МИР КВАРТИР", если этот тренд будет продолжаться, цены могут перестать расти из-за недостатка спроса.
Динамика цен за квадратный метр показывает, что стоимость новостроек увеличилась в 62 из 70 крупнейших городов. Снижение цен отмечено в 7 городах, в то время как в одном городе цены остались неизменными.
Наибольший прирост цен за квадратный метр отмечен в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%). С другой стороны, недвижимость подешевела в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%). В Тюмени цены остались неизменными.
В Москве цена за квадратный метр увеличилась на 0,4%, достигнув отметки в 349 213 рублей. Средний прирост цен за метр новостроек по всем городам составил 1,8%, достигнув уровня в 129 783 рубля.
Динамика общей цены предложения на квартиры также показывает рост в 56 городах, снижение в 13 и стабильность в одном.
Самый существенный рост средней стоимости лота в январе отмечен в Череповце (+8,6%), Новокузнецке (+7,1%), Набережных Челнах (+6,7%), Чебоксарах (+6,6%), Якутске (+6,2%), Воронеже (+5,2%), Ставрополе (+4,9%), Симферополе (+4,8%), Омске (+4,3%) и Вологде (+4,1%). В то время как цены на квартиры в новостройках снизились в Нижнем Тагиле (–3,6%), Грозном (–3%), Махачкале (–2,9%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Севастополе (–1,8%), Кургане (–1,6%), Иваново (–1,2%), Архангельске (–0,8%), Хабаровске (–0,5%), Брянске (–0,4%), Сургуте (–0,2%), Московской области (–0,1%) и Липецке (–0,1%). В Иркутске цены остались неизменными.
В Москве стоимость лотов выросла на 0,3%, достигнув отметки в 19 448 880 рублей. В среднем по стране цены на квартиры увеличились на 1,7%, достигнув уровня в 6 939 678 рублей.
По словам Павла Луценко, генерального директора портала "МИР КВАРТИР", в январе новостройки продолжают показывать рост, но в отличие от конца прошлого года, когда цены были поддержаны высоким спросом, в некоторых городах уже началось снижение. Уменьшение выдачи льготной ипотеки и сокращение круга аффилированных застройщиков многих банков могут привести к дальнейшему снижению спроса. По его словам, предложение на рынке сократилось на 4%. При этом, если рассматривать прирост цен за последние 12 месяцев, то с января прошлого года по январь текущего года цены за квадратный метр на первичном рынке выросли на 18,2%, а средняя стоимость лота увеличилась на 18,6%. При сравнении динамики января текущего года с прошлогодней, отмечается значительный рост, так как первый месяц 2023 года показывал почти нулевой прирост. Вывод состоит в том, что, несмотря на ухудшение условий для получения доступной ипотеки, спрос на объекты недвижимости продолжает поддерживать активность на рынке новостроек.
Все подробности на сайте : mirkvartir.ru
