Вопрос: Сосед, много лет назад (мы не были собственниками дома и территории) спросил разрешения собственника дома (на тот момент был дедушка) сломать старый забор и строить новый за свой счёт. Собственник согласился (получение финансовых средств, оформления документов не было, забор же строит и за свой счёт!).
После того как сосед закончил стройку этого "забора", мы поняли что это не глухой забор, а стена хозпостройки из шифера (типа сеней дома) и уже со своей крышей отдельной от основного дома. Получилось что границей участка стал не забор, а шиферная стена хозпостройки .
Навёл справки : Стандартные размеры листов шифера: ширина 1200 или 1500 мм, длина – 2,5, 3 и 3,5м.
Забором являтся эта стена не может, т.к. макс. высота забора на участке по СНиП = 2,2м. Получается что забором стала являться стена хозпостройки. Но по нормам СНиП хозпостройки можно строить только отступив 1м от забора. Известно так же что для строительства гаражей и сараев разрешений не требуется. Но стена какого-то помещения не должна являться забором. Получается что сосед расширил себе полезную для своих нужд площадь, замаскировав это под "забор". Жили мы спокойно, пока не произошёл один случай: чашу терпения переполнило спиливание на нашем участке кроны вишни, которая нависала над крышей хозпостройки, это типа мешало соседу ремонтировать крышу хозпостройки.
Наши действия - убрать незаконно возведённую стену хозпостройки на границе нашего участка (документов её возведения у соседа нет), установить за свой счёт забор из профнастила.
Хочется конечно мирно жить с соседями, но не получается...Дмитрий.
Ответ: Скажу сразу без помощи местных властей, а в крайнем случае и судебного вмешательства вам не обойтись. Все устные договоренности вашего соседа с вашим дедушкой ничего сегодня не значат, вы новые собственники и теперь вы вправе диктовать соседу свои условия мирного сосуществования.
Первое что надо сделать, это ссылаясь на требование СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» требовать у соседа убрать свою хозпостройку от границы участка на 1 метр. Вы, к сожалению ,не указали какое расстояние от вашего жилого дома до этой хозпостройки. Так как согласно требованию Федерального закона РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" должен быть выдержан противопожарный разрыв между строением на соседнем участке(хозпостройкой) и вашим домом , а также и строениями расположенными на вашем участке.
И второе, к сожалению высота забора регламентируется только между участками, расположенными в садово-огороднических товариществах, на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства нормативных документов не существует. Поэтому соседям необходимо устно договариваться о высоте забора между участками, о его прозрачности и достигнутое согласие лучше всего оформить в виде договора на бумаге. Все мы в этой жизни не вечны, меняются собственники домов, а документ будет вам гарантией от того, что с новым соседом не возникнут проблемы. Подписанный с соседом договор будет обладать юридической силой даже для разбирательств в суде и для вас или ваших наследников будет иметь решающее значение.
С чего вам начинать, надо узнать в администрации вашего населенного пункта, может у них разработаны на этот счет собственные нормы и положения. Так ,например в Воронежской области высота заборов между участками(ИЖС) утверждена на высоте 2.2 м. , в Питере и области-1.8 м.
Если таковых нормативов на местном уровне нет, тогда работать надо с соседом. Пишете обращение в пожарную службу, в СЭС и местную администрацию о нарушении вашим соседом перечисленных выше нормативных документов , в том числе и Федерального Закона №123, и требуете снести забор и хозпостройку возведенную соседом на меже без согласия с вами. Один экземпляр вручаете соседу. Если органы власти меры не примут, тогда в суд. Суд однозначно решит вопрос в вашу сторону.
Но у меня лично возник один вопрос к вам, кто сейчас собственник вашего дома, оформлен ли в собственность земельный участок, получен ли на него кадастровый паспорт. Ваш сосед оформил свой земельный участок в собственность, проводилось межевание, кто подписывал документ с вашей стороны? Если межевание проводилось, почему в тот момент не были заявлены претензии соседу по его хозпостройке и по высоте забора?
