Вопрос: Мы с соседями решили построить свои частные дома, так как дождаться очереди на получение социального жилья в этой жизни ,наверное не придется. С чего надо начинать , какие документы надо собрать, вопрос с выделением земли практически решен.
Ответ:Начинать надо с местных госорганов власти, на территории которых вы получили (купили) земельные участки. Пишете заявления о выдаче вам разрешения на строительство ИЖД, к заявлению обязательно прилагаете документ, подтверждающий государственную регистрацию земельного участка.
Управление архитектуры и градостроительства местной госадминистрации на основании ваших заявлений готовит вам:
1.проект решения о разрешении и проведении проектно-изыскательских работ на ваших придомовых территориях;
2.проекты паспортов застройщиков;
3.определит вам перечень организаций для согласования ваших документов.
Вы сами в кратчайшие сроки должны будете получить согласование указанных в проектах документов организаций.
Передаете снова в администрацию согласованные документы в течение семи дней вам выдадут на руки следующие документы:
1.разрешение(выписку) на проведение ПИР и строительство дома с хозпостройками;
2.АПЗ-с подписью главного архитектора района(администрации);
3.заключение всех согласующих организаций.
Следующий шаг-получение паспорта застройщика. Пишете заявление в госадминистрацию, прилагаете документы на земельные участки, проект на ваши дома. Проект лучше купить готовый, любая проектная организация сдерет с вас три шкуры, но если у вас нервы крепкие тогда заказывайте. Проверьте лицензию на выполнение проектных работ у той организации где будете заказывать проект домов.
Рекомендую вам самим получить технические условия на подключение ваших домов к инженерным сетям у соответствующих организаций, возможно у них будут к вам вопросы и это ускорит процедуру выдачи ТУ на ваши дома.
В течение двух недель исполком должен утвердить и выдать вам паспорта застройщиков земельных участков.
В ваших паспортах застройщиков содержится следующая информация :
1.наименование строительного обьекта;
2. точный адрес ваших обьектов с номером по генплану;
3.ссылка на перечень документов явившихся основанием для выдачи вам данных паспортов;
4.генеральный план ваших обьектов с условиями подключения инженерных коммуникаций. И если к этому времени проект дома у вас на руках приступайте смело к строительству своего дома. Никого не слушайте про дачную амнистию, про самовольное строительство с последующим узаканиваем обьекта , поверьте кому то понравится ваш участок и ваш дом снесут за пять минут и вы еще им денежки заплатите за снос самостроя. Не бойтесь чиновников, у вас законные основания на получение разрешений и конкретные сроки для получения от них всех разрешительных документов.Дерзайте и у вас все получится
