Хочу построить 2 этажный дом с подвальным помещением из кирпича и «сибита», но на участке мало места и еще имеется старый дом, так вот дом собираюсь строить в огороде. Какое минимальное расстояние я должен отступить от забора, чтобы не было никаких споров с соседями, если их дом располагается от забора в расстоянии 4-6 метров. Высота дома будет примерно 8,5-9 метров, будет ли это влиять на расстояние от границы с соседом.

Вопросы строительства в городах, поселках и вообще в районах усадебной застройки регламентирует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а в садоводческих и дачных хозяйствах СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». Поэтому в зависимости от того в каком месте будет вестись строительство дома нужно и применять строительные нормы того или иного документа.
Так расстояния между жилыми зданиями городского или сельского поселения следует принимать по СНиП 2.07.01-89* на основе расчетов инсоляции и освещенности (п.2.12), а также согласно санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям (Приложение1).
СНиП 2.07.01-89* указывает, что размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать, согласно приведенным нормам (п.9.19.), непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

• севернее 58° северной широты – не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа;


• южнее 58° северной широты – не менее 2,5 часов в день на период с 22 марта по 22 сентября.

По СНиП 2.07.01-89* расстояния (бытовые разрывы) следует принимать между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа не менее15 метров, а между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее10 метров. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно (п.2.12). В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений, к которым относятся комнаты, кухни и веранды до стен дома и хозяйственных построек, таких как сарай, гараж, баня, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило,6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее1 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее15 м, до 8 блоков – не менее25 м(п.2.19, СНиП 2.07.01-89*).
Противопожарные расстояния между жилыми зданиями принимаются в зависимости от их степени огнестойкости (табл.1, СНиП 2.07.01-89*).

Таблица 1.

Примерные конструктивные характеристики зданий в зависимости от их степени огнестойкости даны в Приложение 2, СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

Приложение 2.

Таким образом, если на соседнем участке уже имеется жилое здание, то следует строить свой дом, сообразуясь с противопожарными требованиями. При этом расстояние от забора вашего дома будет зависеть от конструктивных материалов обеих жилых зданий.
Этажность или высота дома будет зависеть от того насколько размещение и ориентация обеих жилых зданий обеспечивает непрерывную продолжительность инсоляции их жилых помещений.

Если собираетесь строить жилой дом в садоводческом или дачном хозяйстве, то по СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее3 метров. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или домами, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 2.

Таблица 2.

Например, если существующий дом – деревянное строение (В), а собираетесь строить каменный дом с деревянными перекрытиями и металоочерепичной кровлей (Б), то расстояние между зданиями должно быть10 метров. При этом если соседский дом находится на расстоянии от границы участков –4 м, то нужно строить, отступив6 метров. И наоборот.