30 Мая 2012

Здравствуйте, живу в доме серии II-68 на последнем этаже, хочу сделать 2-х этажный балкон 1-этаж обычное остекление, 2-этаж подсобное помещение, нужно ли получать для этого разрешение, если да то где?

К сожалению, наша справочная служба не располагает проектами зданий и сооружений, в том числе жилых домов П-68. Поэтому нет возможности, если не воочию, так на бумаге, посмотреть, как это на последнем этаже Вы хотите «сделать 2-х этажный балкон». Скорее всего, Вы собираетесь использовать для 2-го этажа плиту покрытия лоджии вашей квартиры. Задуманные изменения в проект здания входят в понятие перепланировка квартир, которая выполняется в установленном законами порядке.
Порядок получения разрешений на перепланировку квартир, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированное переустройство регламентируются следующими законодательными актами:

Закон №37 г. Москвы от 29.09.99г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Закон г. №22 города Москвы от 7 апреля 2004г. «О внесении изменений и дополнений в Закон

города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Распоряжение Мэра г. Москвы от 11.04.2000 №378 -РМ «О положении о едином порядке проектной и предпроектной подготовке строительства в г. Москве».

Прежде всего, следует заметить, что работы по обустройству жизненного пространства жильцов многоквартирных домов не должны вносить изменения в архитектурный облик здания и ухудшать его внешний вид. Даже те же спутниковые антенны или кондиционеры, которые как бородавки облепили фасады домов, должны устанавливаться как минимум по разрешению управляющей домами компании.
Поэтому прежде чем приступить к выполнению ремонтно-строительных работ следует разработать проектно-техническую документацию и согласовать ее во всех городских службах и инстанциях. На основании чего получить разрешение на проведение работ по переустройству и строительству, подписанное органом исполнительной власти Москвы.
В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой «свободной» планировки, требует обязательного согласования и получения разрешения перепланировки в установленном законом порядке. Воплощение в жизнь планов каких-либо изменений в облике здания влечет за собой, документальное оформление задуманной перепланировки, то есть получения разрешения на перепланировку квартиры в органах исполнительной власти.
Перепланировка квартир или изменение планировки квартир, жилых и нежилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения.
Согласование перепланировки квартиры начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего поэтажного плана БТИ и экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства. Следующим шагом является согласование проектной документации, «в установленном порядке ее разработчиками», и сбор всех необходимых документов. Собранный пакет документов сдается в уполномоченный орган, который после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение – Разрешение на перепланировку квартир или мотивированный отказ.
Разрешение на перепланировку помещений в рамках действующего законодательства дает право на осуществление ремонтных работ, связанных с перепланировкой квартир, т.е. изменение планировки. Выполнив переустройство квартиры по согласованной проектной документации, необходимо зарегистрировать изменения планировки квартиры в органах технической инвентаризации – внести изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию, и заменить свидетельство о праве собственности, так как меняются характеристики объекта собственности. После согласования перепланировки, новая планировка квартиры считается полностью зарегистрированной.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир:

Поэтажный план БТИ;

Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

Выписка из домовой книги;

Финансово-лицевой счет;

Техническое заключение с приложенной копией лицензии организации;

Проект перепланировки квартир, выполненный лицензированной организацией;

Договор на технадзор;

Акт на скрытые работы;

Согласование с Пожнадзором;

Согласование с СЭС;

Согласование с Балансодержателем;

Согласование с АПУ;

Согласование с Жилищной инспекцией;

Согласование с Газовой инспекцией;

Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;

Страховка;

Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);

Договор на вывоз мусора;

Договор на технадзор с Балансодержателем.

После того как выполнена перепланировка владелец квартиры обязан оформить законным образом переустройство своей квартиры, либо привести квартиру в первоначальный вид, соответствующий поэтажному плану БТИ и экспликации помещений до перепланировки.
Отсутствие разрешения на перепланировку квартиры означает невозможность распоряжаться своей собственностью. Неоформленная – самовольная перепланировка это невозможность следующих операций:
1. Продажа квартиры, так как для сделки требуются документы из БТИ.
2. Обмен квартиры невозможен по той же причине.
3. Оформление залога.
4. Оформление заклада.
5. Дарение квартиры.
6. Вступление в наследство невозможно. «Неликвидная квартира», где нет юридического владельца, переходит к государству.
7. Вы не получите страховую компенсацию даже при наличии страхового договора и полиса, если не оформлена перепланировка.
При этом нужно иметь ввиду, что:

Любые аварийные ситуации в доме дают повод сомневаться в непричастности владельца «самостроя», т.е. владельца квартиры с несогласованной с компетентными службами перепланировкой.