ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
В Минстрое наградили победителей и финалистов IV Всероссийского отраслевого конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли»

Мероприятие провели замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик и председатель оргкомитета конкурса, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. Встреча объединила специалистов и руководителей, представителей органов власти и бизнеса, а также партнеров конкурса, сыгравших важную роль в его организации, проведении и развитии. Конкурс «Лидер...

В Якутии за последние шесть лет построили 55 мостов

В Мирнинском районе Якутии открыто движение по новому мосту через реку Чуоналыр на региональной автодороге «Анабар». Это 55-й мост, построенный в республике за последние шесть лет. Строительство объекта было осуществлено в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги», инициированного Президентом России Владимиром Путиным. На возведение моста было выделено более 476 млн рублей. ...

Участники III Всероссийского форума «Импортозамещение. Сделано в России» обсудили тему отечественного производства

В первый день деловой программы состоялось пленарное заседание Минстроя России и Ассоциации парков России на тему «Комфортная городская среда для российских семей. Социальные эффекты благоустройства», в ходе которого замминистра Алексей Ересько рассказал о достигнутых результатах, целях и задачах Правительства РФ и Минстроя России в направлении развития городской среды. «Основная оценка для нас...

Межведомственная комиссия включила в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства 168 недостроев

Межведомственная комиссия (МВК) по рассмотрению незавершенных объектов капитального строительства под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина приняла решение о внесении в реестр еще 168 недостроев и исключении из него 25 объектов, в том числе из-за реализации управленческих решений. «В федеральный реестр включаются незавершенные объекты, финансирование которых осущест...

Поздравление Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина с Днём народного единства

Дорогие друзья! Поздравляю вас с Днем народного единства! Праздник исторически символизирует сплоченность многонационального народа нашей великой страны и напоминает, как важно объединяться и вместе строить светлое будущее. Сегодня, в период всевозможных вызовов, именно единство и солидарность культур, традиций и обычаев являются основами успешного развития России. Наш долг – сохран...

Государственная поддержка способствовала созданию базы отдыха с доступными ценами в Приморье для резидента свободного порта Владивосток

Компания «Радио Приморье», резидент свободного порта Владивосток (СПВ), в сотрудничестве с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), открыла базу отдыха эконом-класса в бухте Триозерье Приморского края. Новый объект предоставит туристам возможность недорого и комфортно отдыхать в одной из самых живописных мест региона. Инвестиции в проект составили около 50 миллионов рублей, при этом...

8 Ноября 2013

Зима проверит на прочность

Зима проверит на прочность
Готовь сани летом – эта народная мудрость как нельзя лучше знакома работникам коммунальных служб и частных ремонтно-эксплуатационных компаний. Пока остальные горожане отдыхают на дачах или у южных морей, нужно успеть подготовить к зиме инженерные системы многоквартирных домов, провести обслуживание оборудования и трубопроводов и плановые ремонты. Особое внимание уделяется сетям отопления и горячего водоснабжения, ведь в морозы они должны работать безупречно. А времени на приведение в порядок теплопотребляющего хозяйства выделено совсем немного.


Фронт работ

Организации, ответственные за состояние инженерных систем многоэтажек (будь то ТСЖ или управляющая компания), всегда находятся «между двух огней». С одной стороны, жильцы дома ожидают, что тепло и горячая вода будут подаваться в их квартиры без перерывов и аварий. С другой стороны, есть жесткие обязательства и перед местной теплосетевой компанией.

«Каждую весну поставщик тепла, в нашем случае – МОЭК (Московская объединенная энергетическая компания), уведомляет о сроках проведения подготовки к новому отопительному периоду, − рассказывает Валерий Строганов, главный инженер московской компании «МАТОРИН», предоставляющей услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости. − Вместе с уведомлением передается накопительная ведомость, включающая 14 пунктов, по которым инспектор будет проводить проверку теплопотребляющего оборудования многоквартирного дома. Так что приходится выполнять довольно большой перечень профилактических и ремонтных работ. В частности, проводится метрологическая поверка или замена контрольно-измерительных приборов (манометров и термометров), проверяется тепловая автоматика, состояние трубопроводов, запорной арматуры, тепломеханической части, насосного и теплообменного оборудования. Также осуществляются промывка системы отопления и гидравлические испытания избыточным давлением трубопроводов и запорной арматуры. Если у инспектора нет никаких претензий, то по результатам проверки подписывается «Акт готовности теплопотребляющего оборудования абонента к отопительному сезону»».

Конкретный перечень профилактических работ по подготовке теплопотребляющего оборудования к зиме напрямую зависит от используемой схемы подключения дома к муниципальным теплосетям. Так, до сих пор немалая доля многоэтажек (постройки ранее 1980-х гг.) снабжается теплом по архаичной зависимой схеме − то есть получают теплоноситель для теплового отопления и горячую воду непосредственно от ЦТП или котельной, находящихся в ведении теплосетевой компании. В этом случае здание часто оборудовано элеваторным узлом, в котором перегретый теплоноситель доводится до расчетной температуры путем подмешивания к ней части обратной воды. Профилактика, ремонт и настройка элеваторов – сама по себе непростая задача. И часто она осложняется высоким уровнем износа морально и физически устаревшего оборудования.

Современные многоэтажки чаще всего подключаются к теплосетям по независимой схеме, то есть через встроенные индивидуальные тепловые пункты (ИТП), которые тоже нужно готовить к отопительному сезону.

«В перечне оборудования ИТП обязательно присутствуют грязеуловители, фильтры, отстойники, которые подлежат разборке и прочистке, − комментирует Валерий Строганов («МАТОРИН»). – Также на тепловом пункте проводятся пусконаладочные работы на системе автоматики. Нужно проверить и состояние самого помещения ИТП: двери, пол, потолок, отсутствие протечек, промерзания и т.п.».

Максим Антоневич, технический директор санкт-петербургской монтажно-ремонтной компании ООО «Валмакс-Строй», оказывающей услуги по обслуживанию и ремонту инженерных систем частных и многоквартирных домов, считает работы в ИТП одним из самых трудоемких и ответственных этапов подготовки дома к зиме: «Приходится проводить тестирование и настройку автоматики теплового пункта, промывку теплообменников, опрессовку запорной арматуры».


Гигиенические процедуры для инженерных систем

Как отмечалось выше, в число обязательных процедур в период летней профилактики входит промывка стояков и отопительных приборов, а также оборудования ИТП. Дело в том, что в просвете труб и радиаторов на запорной арматуре постепенно накапливается нерастворимый осадок (соли жесткости и продукты коррозии железа).

«Загрязнения и осадки различного происхождения − это одна из самых серьезных проблем любых систем отопления. Из-за них уменьшается теплоотдача отопительных приборов, не выдерживается тепловой режим здания и сильно снижается ресурс запорной арматуры и теплового оборудования, − считает Дмитрий Плотников, руководитель компании «МТ Групп», реализующей на российском рынке инструменты ведущих мировых производителей. – Для удаления застарелых отложений в радиаторах и стояках нередко привлекается гидрохимический метод с применением реагентов, растворяющих твердый осадок. Так как этот способ позволяет продлить срок службы трубопроводов на несколько лет, ремонтно-эксплуатационные организации его используют весьма охотно. Пользуется большой популярностью и специализированное оборудование для этих процедур – например, такие популярные модели промывочных насосов, как RIDGID DP-24 и RIDGID DP-13. Поскольку они выполнены из кислотоустойчивых компонентов, их используют для работы с химически агрессивными кислотосодержащими реактивами, предназначенными для очистки и снятия осадка с труб».

Валерий Строганов («МАТОРИН») отмечает, что химические реагенты в первую очередь используются для промывки и теплообменного оборудования. Этот метод особенно уместен в системах, где в течение отопительного сезона были отмечены нарушения качества сетевой воды и отклонения в температурных режимах. Крайне важно использовать лишь те виды реактивов, которые рекомендованы производителями оборудования. Особенно это касается промывки и очистки пластинчатых теплообменников ИТП. Периодичность проведения такой процедуры также зависит от состояния системы и рекомендаций производителя оборудования. Например, она может проводиться раз в три года, чередуясь с более щадящими ежегодными процедурами без применения реактивов.

Также используется гидропневматическая промывка с помощью циркуляционного насоса с дополнительным воздушным компрессором. Этот метод позволяет эффективно удалять отложения и грязь, которые скапливаются во время отопительного сезона. По словам Дмитрия Плотникова («МТ Групп»), для этого можно применять упомянутый выше промывочный насос RIDGID DP-24.

По мнению многих коммунальщиков, особенно результативным данный способ будет в старых сетях радиаторного типа. Однако этот метод нужно использовать осторожно, так как грязь, которая вымывается из чугунных радиаторов, может повлиять на работоспособность теплоизмерительных приборов, запорных кранов и регулирующих головок термовентилей.


Ремонт внутридомовых сетей: такая важная рутина


Нормативный срок службы трубопроводов в системах отопления составляет 20-30 лет, а запорно-регулировочной арматуры – 10-15 лет. Однако очень часто внутридомовые сети и оборудование продолжают эксплуатироваться, даже если уровень их износа близок к критическому. Так что каждый год перед ремонтно-эксплуатационными организациями встают задачи по ремонту и замене аварийных участков трубопроводов и вышедшей из строя запорной арматуры.

По словам коммунальщиков, работы по замене старых участков трубопроводов отопления при обслуживании внутридомовых сетей приходится вести очень часто. И это один из наиболее трудоемких и ресурсозатратных сегментов задач.

«Самые проблемные узлы во внутридомовых сетях на старых объектах – это запорная арматура. Она выходит из строя из-за низкого качества сетевой воды, наличия в ней грязи, солей жесткости и продуктов коррозии. Если раньше задвижки старого типа старались ремонтировать, то сейчас их меняют на современные шаровые аналоги, − рассказывает Максим Антоневич («Валмакс-Строй»). – Кроме того, часто приходится проводить замену участков сетей холодного и горячего водоснабжения, выполненных из стальных оцинкованных труб. По нашему опыту, такие сети лучше монтировать на основе полипропиленовых или металлопластиковых труб, соединяемых пресс-фитингами».

Действительно, по мнению многих специалистов управляющих компаний, меньше всего проблем возникает в современных домах, где для разводки систем отопления, горячего и холодного водоснабжения используются металлопластиковые или пластиковые трубы. Они отличаются невосприимчивостью к коррозии, более длительным сроком службы и простотой монтажа.

«Надежность трубопроводов на пресс-фитингах напрямую зависит от используемого пресс-инструмента, − считает Александр Соболь, сотрудник компании «Рид Спб», поставляющей оборудование для обслуживания и ремонта трубопроводов. − К сожалению, этот фактор коммунальные службы часто незаслуженно обходят вниманием. Между тем, использование высокотехнологичного пресс-инструмента многократно повышает производительность труда рабочих бригад и качество монтажа. Например, в пресс-пистолетах RIDGID необходимое усилие обжима достигается за счет применения гидравлического поршня с электроприводом и контролируется микропроцессором, что обеспечивает надежность обжимов и герметичность каждого соединения».

«К сожалению, всегда приходится учитывать российскую специфику, − делится Валерий Строганов («МАТОРИН»). – Так, сети горячего водоснабжении можно собрать на пластиковых трубах, монтируемых пайкой. Но в этом случае велики риски разрушения при отклонении температурных режимов. В нашей практике был именно такой эпизод. В одном из домов стальные трубы заменили на пластиковые, которые не могут эксплуатироваться при температуре теплоносителя более +90oC. Однако в зимний период котельная превысила нормативный температурный режим, и эти трубы просто вышли из строя. Сейчас приходится заниматься дорогостоящим ремонтом сети, монтировать стальные трубопроводы».

Таким образом, пока рано говорить о безусловной победе полимерных труб. Операции со стальными трубами – резка, сгибание, нарезание резьбы − по-прежнему остаются одними из наиболее частых и трудоемких видов работ.

«Если ремонтной бригаде предстоит выполнить в ограниченные сроки большой объем работ, то на первый план выходит производительность и надежность используемых инструментов, − говорит Антон Милюшкин, инженер по продажам российского подразделения компании RIDGID, ведущего мирового производителя профессионального инструмента для монтажа и эксплуатации трубопроводов. – Не случайно в последние годы отмечается рост интереса коммунальных служб и управляющих компаний к качественному инструменту для подготовки труб».

Дмитрий Плотников («МТ Групп») считает, что для такой ответственной и трудоемкой операции, как нарезание резьбы на стальных трубах, инструменты нужно подбирать в зависимости от объемов работ. Например, для мобильных ремонтных бригад, которым на объекте нужно нарезать всего 20-30 резьб, подойдет портативный электрический клупп RIDGID 690-С. Но если стоят более масштабные задачи, например, заменить несколько стояков в многоэтажном жилом доме, то разумно воспользоваться высокопроизводительными резьбонарезными станками, такими как RIDGID Compact 300.


Держим давление!

Завершающим этапом при подготовке к отопительному сезону является проведение гидравлических испытаний на внутридомовой сети. Они обязательны после ремонтных работ и замены участков трубопровода, запорной арматуры, приборов отопления. Гидравлические испытания позволяют заранее выявить слабые места и течи и принять меры к их устранению.

«Для систем отопления с чугунными и стальными отопительными приборами давление при испытании должно быть 0,6 МПа (6 атм.), а в системах конвекторного отопления – 1 МПа (10 атм.), но не менее 1,25 рабочего давления теплоносителя. В зависимости от объема системы, для этой операции мы используем ручные или электрические опрессовщики от известных западных производителей», − говорит Валерий Строганов («МАТОРИН»).

Александр Кузенков, менеджер по продажам компании ООО «КМК Групп», предлагающей высококачественный инструмент от ведущих мировых производителей, поясняет, что часто систему заполняют водой из городского водопровода. Поскольку давление в нем, как правило, небольшое (от 2 до 5 атм.), то для проведения гидравлических испытаний в многоэтажных домах нужны мощные агрегаты, способные создать необходимое давление. Так, электрический опрессовщик RIDGID 1460-Е может создавать давление до 60 атм., что дает возможность использовать его не только для испытаний трубопроводов, но запорной арматуры.

«На практике опрессовка внутридомовых систем теплоснабжения серьезно усложняется тем, что собственники квартир часто по своему усмотрению производят замену отопительных приборов (без должных испытаний) или даже устраивают непроектные и не согласованные врезки, − объясняет Валерий Строганов («МАТОРИН»). – Проводить гидравлические испытания без отключения этих приборов опасно, ведь при возникновении течи нет возможности ее вовремя заметить и устранить, так как доступ в квартиры ограничен. В таких случаях приходится привлекать Жилищную инспекцию, чтобы выявить и устранить незаконные изменения».

И вот спешно завершаются последние ремонтные и профилактические процедуры. Вместе с первыми заморозками по нашей огромной стране из региона в регион скоро покатится старт отопительного сезона. И тогда сразу станет понятно, где эксплуатирующие организации работали на совесть, а где допустили просчеты или недоделки. Недостаток финансирования, плохая техническая оснащенность или слабая профессиональная подготовка персонала – все эти оправдания едва ли помогут согреться, если случится авария и жильцы дома останутся без тепла. Морозная зима не прощает ошибок.


Материал предоставлен компанией RIDGID

Кол-во просмотров: 13691
На правах рекламы
Яндекс.Метрика