«Приоритет 2030. Дальний Восток»: Команда студентов-экоурбанистов ЗабГУ спроектирует скверы в Хабаровске

Студенты Забайкальского государственного университета (ЗабГУ), обучающиеся по направлению «Экоурбанистика и проектирование городской среды», отправились на первую межрегиональную стажировку из Читы в Хабаровск. Будущие специалисты по комплексному развитию городской среды проведут месяц интенсивной работы с командой архитекторов ТОГУ и разработают свои проекты скверов и дизайн-кода территории. Обуч...

Опубликован проект Приказа с показателями норматива стоимости квадратного метра жилья для соцвыплат

Для общественного обсуждения опубликован проект приказа Минстроя России "О нормативе стоимости 1 кв м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г." Минстрой России определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для рас...

Состоялась первая сделка СберЛизинга по льготной программе ДОМ.РФ

СберЛизинг обеспечит поставку десяти коммунальных машин и четырёх автогрейдеров для Курганской области. Это первая лизинговая сделка в рамках льготной программы ДОМ.РФ. Сумма сделки составит 91 млн руб. Техника будет передана в пользование главной дорожной организации области: Варгашинскому предприятию по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог, которое занимается благоустройств...

Состоялось совместное заседание Общественного совета при Минстрое России и Общественного совета Росстандарта

Заседание прошло под сопредседательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, Председателя Общественного совета при Минстрое России Сергея Степашина, руководителя Росстандарта Антона Шалаева и руководителя Роскачества Максима Протасова. В фокусе внимания актуализация нормативно-технических документов, предложения по обновлению государственных стандартов и технических регламентов. ...

Для участников программы «Гектар» представили меры господдержки на семинаре в Благовещенске

Более 150 действующих участников программы «Гектар» посетили в Благовещенске специализированный семинар, посвященный актуальным мерам государственной поддержки для развития бизнеса в Амурской области. Мероприятие организовано Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) совместно с Министерством имущественных отношений Амурской области. Участникам мероприятия рассказали о работающих в...

СберЛизинг и ДОМ.РФ заключили стратегическое партнёрство по льготным лизинговым программам

В рамках Петербургского международного экономического форума СберЛизинг и ДОМ.РФ заключили стратегическое партнёрство по реализации льготных программ лизинга. Соглашение подписали генеральный директор СберЛизинга Виктор Вентимилла Алонсо и генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Ключевым аспектом сотрудничества является финансирование проектов по льготному приобретению строительно-дорожной, ком...

«Приоритет 2030. Дальний Восток»: Команда студентов-экоурбанистов ЗабГУ спроектирует скверы в Хабаровске

Студенты Забайкальского государственного университета (ЗабГУ), обучающиеся по направлению «Экоурбанистика и проектирование городской среды», отправились на первую межрегиональную стажировку из Читы в Хабаровск. Будущие специалисты по комплексному развитию городской среды проведут месяц интенсивной работы с командой архитекторов ТОГУ и разработают свои проекты скверов и дизайн-кода территории. Обуч...

Опубликован проект Приказа с показателями норматива стоимости квадратного метра жилья для соцвыплат

Для общественного обсуждения опубликован проект приказа Минстроя России "О нормативе стоимости 1 кв м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г." Минстрой России определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для рас...

Состоялась первая сделка СберЛизинга по льготной программе ДОМ.РФ

СберЛизинг обеспечит поставку десяти коммунальных машин и четырёх автогрейдеров для Курганской области. Это первая лизинговая сделка в рамках льготной программы ДОМ.РФ. Сумма сделки составит 91 млн руб. Техника будет передана в пользование главной дорожной организации области: Варгашинскому предприятию по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог, которое занимается благоустройств...

Состоялось совместное заседание Общественного совета при Минстрое России и Общественного совета Росстандарта

Заседание прошло под сопредседательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, Председателя Общественного совета при Минстрое России Сергея Степашина, руководителя Росстандарта Антона Шалаева и руководителя Роскачества Максима Протасова. В фокусе внимания актуализация нормативно-технических документов, предложения по обновлению государственных стандартов и технических регламентов. ...

5 Мая 2025

Готовое жилье дорожает быстрее новостроек по всей России

Готовое жилье дорожает быстрее новостроек по всей России

В большинстве городов-миллионников России весной 2025 года наблюдается неожиданная тенденция: цены на вторичное жилье растут быстрее, чем на «первичке». В некоторых регионах «вторичка» уже сравнялась по стоимости с новостройками — а порой и обгоняет их.

С января по март 2025 года во многих крупнейших городах страны наблюдается ускорение роста цен на вторичное жилье, причем динамика зачастую обгоняет сегмент новостроек. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в 11 из 15 мегаполисов именно «вторичка» демонстрирует более высокие темпы удорожания. Среди лидеров — Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Челябинск и Казань. Исключения из тренда составляют Москва, Нижний Новгород, Омск и Воронеж, где новостройки дорожают быстрее.

Ростов и Петербург: «вторичка» уверенно выходит вперед

В Ростове-на-Дону в начале года цены на оба сегмента были сопоставимы, но за первый квартал «вторичка» прибавила сразу 10 тыс. рублей за кв. м — это рост на 9%. Теперь готовые квартиры здесь стоят в среднем дороже строящихся. При этом в новостройках сохраняется стагнация: город остается самым доступным по стоимости «первички» среди миллионников — 114 тыс. рублей за кв. м. Резкое сокращение объема предложения на вторичном рынке (в 3 раза за 5 лет) также подталкивает рост цен.

В Санкт-Петербурге «вторичка» подорожала на 18 тыс. рублей за кв. м (+8%) за квартал, в то время как новостройки прибавили лишь 5 тыс. рублей (+2%). При сохранении текущей динамики средняя стоимость на двух сегментах сравняется уже к середине года.

Особенно показателен сегмент студий — там цены на «вторичке» и «первичке» уже одинаковы: по 266 тыс. рублей за кв. м. Разница сохраняется в одно- и двухкомнатных квартирах, но она сокращается. Лишь многокомнатные объекты пока ощутимо дороже среди новостроек.

Где «вторичка» дорожает, а новостройки дешевеют

В Челябинске готовое жилье подорожало на 2 тыс. рублей (+2%), и при этом остаётся одним из самых доступных на рынке — 104 тыс. рублей за кв. м. А вот новостройки за тот же период потеряли 7 тыс. рублей за метр (-4%) — это самое сильное падение среди миллионников. Причина — избыточное предложение и отсутствие необходимости в эскроу-счетах для сданных домов.

Похожая ситуация в Волгограде: рост цен на вторичное жилье сочетается с умеренным снижением в первичном сегменте. В Перми динамика аналогичная. В Казани «вторичка» подбирается к отметке в 200 тыс. рублей за метр, которую «первичка» пока не может преодолеть. Город уверенно сохраняет третье место по стоимости жилья в стране.

В Новосибирске и Красноярске — рост вторичного рынка при стабильных ценах на новостройки. В Краснодаре наблюдается стагнация на обоих сегментах: значимых изменений с начала года не зафиксировано.

Где новостройки по-прежнему дороже

В Москве тренд обратный: «вторичка» стоит на месте, а «первичка» выросла на 7% (+28 тыс. руб.). Новостройки в столице остаются драйвером спроса за счёт притока покупателей из регионов и влияния программы реновации.

Нижний Новгород показывает максимальный рост в первичном сегменте среди всех мегаполисов — +10%, тогда как вторичное жилье прибавило лишь 2,5%. Это связано с ограниченным объемом новых проектов и высокой конкуренцией на вторичке. Аналогичная картина в Омске и Воронеже: новостройки растут быстрее, хотя разрыв пока не критичен.

А вот Сочи, хоть и не миллионник, заслуживает отдельного внимания. Готовое жилье здесь дешевеет с конца прошлого года: с ноября потери составили 14% (-60 тыс. руб. за кв. м). А вот новостройки дорожают — +16% за квартал. Причина — дефицит нового строительства из-за действующего моратория.

Почему «вторичка» вновь в фокусе спроса?

«Покупатели, которые не вписываются в условия семейной ипотеки (а таких сейчас большинство), всё чаще рассматривают покупку “новой вторички” вместо новостройки. По качеству они сопоставимы, не требуется ждать окончания строительства, видно качество ремонта и вид из окон. А главное — цена: такие квартиры зачастую дешевле и подлежат торгу, чего в случае с новостройкой добиться сложно. Всё это усиливает интерес к “вторичке” и подталкивает рост цен», — объясняет директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева.

Источник : Витрина недвижимости Restate https://www.restate.ru

Кол-во просмотров: 995
На правах рекламы
Яндекс.Метрика