На рынке недвижимости Петербурга, Москвы и областей стирается разница между «первичкой» и «вторичкой»: студии стоят почти одинаково. В Северной столице цены сближаются за счёт вторичного рынка, в Москве — наоборот, за счёт роста стоимости новостроек.
С 2023 года на рынке недвижимости наметился устойчивый тренд: цены на студии в новостройках и на вторичном рынке постепенно выравниваются. Как сообщает классифайд «Витрина недвижимости Restate», в Петербурге и Ленобласти они уже сравнялись — главным образом за счёт удорожания готового жилья. В Москве и Подмосковье сближение происходит благодаря росту цен на первичном рынке.
«Вторичка» снова в фокусе
Повышение ключевой ставки и рост ипотечных ставок привели к восстановлению интереса к готовому жилью. Качественная «вторичка» по уровню отделки и локации нередко сопоставима с новостройками. При этом большинство студий не соответствует критериям льготной семейной ипотеки, что ограничивает выбор на первичке для покупателей с детьми.
Запрет на «малогабаритки»: пока без ажиотажа
Ограничения на проектирование студий площадью менее 28 кв. м уже действуют в Москве и Подмосковье, но пока не влияют на рынок — застройщики продолжают строить по ранее выданным разрешениям. В Ленобласти запрет вступит в силу в 2026 году, в Петербурге пока даже не обсуждается на уровне нормативных актов. Тем не менее, ожидания ограничений стимулируют интерес к студиям.
Санкт-Петербург и Ленобласть: паритет достигнут
По данным Restate, в Петербурге средняя цена квадратного метра студии сейчас одинакова на первичном и вторичном рынке — около 266 тыс. руб. Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5–6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а во вторичке выросли на 1,5%.
В Ленобласти — схожая картина. Средняя цена — около 170 тыс. руб. за «квадрат», при этом в Мурино готовые студии дороже строящихся на 5%. Типовая студия (22 кв. м) в ближнем поясе области стоит 3,8 млн руб., в Мурино — 4,1–4,5 млн в зависимости от близости к метро.
Москва: минимальная разница
В столице вторичное жильё пока в среднем дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% (+20 тыс. руб./кв. м), на «вторичке» — подешевели на 1%. Разница между сегментами сейчас — всего 20 тыс. руб./кв. м. Если учесть возможность торга на вторичном рынке, можно говорить о фактическом паритете.
Даже с момента объявления о запрете малогабаритных студий (август 2024) влияние на цены остаётся ограниченным: с тех пор «первичка» подорожала, но затем вернулась к прежнему уровню. В пределах 9 млн руб. можно найти как строящиеся, так и готовые 20-метровые лоты. При этом доля премиальных студий в новостройках остаётся высокой.
Подмосковье: «вторичка» отстает
Московская область — исключение. Здесь студии в новостройках всё ещё значительно дороже: 241 тыс. руб./кв. м против 204 тыс. на готовое жилье. Средние цены за последние три месяца практически не изменились. Предложение студий в новостройках — в 2,5 раза больше, чем на «вторичке».
Запрет на проектирование студий пока не оказал заметного влияния на рынок — особенно в Петербурге. Но рынок уже реагирует: предложение на «вторичке» растёт за счёт объектов, построенных в 2020–2022 годах, и спрос смещается в этот сегмент. Цены выравниваются в первую очередь на студии — но в перспективе тренд может распространиться и на однокомнатные квартиры.
Источник : Витрина недвижимости Restate
