Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» отмечают значительное замедление темпов роста цен на квартиры в ключевых курортных городах Краснодарского края по итогам года. Основным сдерживающим фактором для строительного и покупательского бума стала сохраняющаяся высокая ключевая ставка.
Первичный рынок: рост цен сохраняется, но предложение сокращается
Несмотря на общее замедление, стоимость квадратного метра в новостройках продолжила рост во всех ключевых городах, за исключением Туапсе, где зафиксировано падение на 4%.
- Лидеры роста: Анапа (+13,3%), Сочи (+9,9%), Геленджик (+8,9%).
- Наименьший рост: Новороссийск (+0,6%).
- Средняя цена «квадрата» по курортам выросла на 9,6% и достигла 271 294 рублей.
При этом средняя стоимость лота увеличилась на 6,8%, до 11,99 млн рублей, что свидетельствует о росте спроса на объекты меньшей площади. Предложение новостроек сократилось в среднем на 26%, оставаясь неизменным только в Анапе.
Вторичный рынок: ценовая динамика еще более сдержанная
На вторичном рынке рост цен был значительно скромнее, чем в сегменте новостроек.
- Средняя цена квадратного метра составила 206 365 рублей, прибавив за год всего 2,8%.
- Наибольший рост: Туапсе (+7,5%) и Геленджик (+7,3%).
- Наименьший рост: Сочи (+2,4%).
Средняя стоимость квартиры на «вторичке» выросла незначительно — на 1,6%, до 9,72 млн рублей, при этом в Новороссийске и Анапе зафиксировано снижение цен на 3,9% и 3,5% соответственно. Предложение сократилось существенно — на 34%.
Экспертная оценка
«Хотя спрос на курортах Краснодарского края в этом году существенно ниже, чем в прошлом, сокращение предложения из-за меньшего количества новых проектов поддерживает цены, — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Текущий прирост в 9,6% на первичном рынке выглядит умеренным на фоне 20%-ного скачка, зафиксированного в ноябре прошлого года. На вторичном рынке тенденция аналогична: рост всего 2,8% против 14% годом ранее. Также мы наблюдаем сокращение средней площади продаваемых квартир, что связано с насыщением рынка малыми метражами, построенными в предыдущие годы».
Фото: Мир Квартир
Источник: mirkvartir.ru
