К открытию пляжного сезона в Москве аналитики компании «Метриум» выяснили, что вблизи крупнейших пляжей столицы девелоперы продают недвижимость в 50 новостройках. Любителям водного отдыха предлагается около 8 тысяч квартир и апартаментов, и за год объем предложений в этих локациях вырос на 38%.
В «старой» Москве на реках, озерах и прудах находятся 12 крупных пляжей, расположенных в 11 районах и 5 округах. На первичном рынке в этих районах представлено более 8 тысяч квартир и апартаментов в 50 жилых и апарт-комплексах. Таким образом, доля первичного жилья в пешей или транспортной доступности от пляжей составляет 16,4% от общего объема предложения. То есть каждая шестая квартира в исторических границах Москвы соседствует с водной рекреационной зоной.
Среди новостроек вблизи пляжей 27,6% относятся к массовому сегменту, 51,8% — к бизнес-классу, 19,9% — к премиум-классу, и 0,7% — к элитному сегменту. Поскольку в структуре предложения преобладают варианты комфорт- и бизнес-класса, средняя цена квартир и апартаментов в этих проектах составляет 464,6 тысяч рублей за квадратный метр, что на 15,6% меньше, чем в среднем по «старой» Москве. Однако, в разрезе сегментов, новостройки у пляжей стоят на 10-15% дороже, чем аналогичное жилье вдали от водных зон отдыха, что свидетельствует об их высокой ликвидности.
Из 12 крупнейших пляжей Москвы 11 являются городскими: пляж № 1 в Серебряном Бору, пляж в Нижних Мневниках, Путяевский пруд, пляж в парке Фили, «Динамо», пляж на Большом Головинском пруду, пляжи на Борисовских прудах, «Левобережный», «Покровский берег», «Тропарево» и пляж Большого Садового пруда. Единственным частным пляжем среди них является Dream Beach Club, построенный девелопером Regions Development на Нагатинском полуострове.
«Одной из главных целей нашей компании является создание точек притяжения в сотрудничестве с властями, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, девелопера премиальных ЖК Dream Towers и "Преображенская площадь". – Нам удалось создать полноценный городской курорт на Нагатинском полуострове. В этом живописном и экологически чистом районе за последние несколько лет открыты крупнейший в Европе крытый парк развлечений "Остров Мечты", киноконцертный зал "Москва", ландшафтный парк площадью 44 га, реконструирован Южный речной вокзал и обновлена прилегающая к нему набережная. Мы также развили водный потенциал локации, создав пляжный клуб и яхт-клуб с вейк-парком. Инфраструктура будет регулярно модернизироваться и улучшаться».
Наибольшая концентрация городских пляжей наблюдается на севере и северо-западе Москвы. Эти направления исторически считаются «городскими курортами» среди москвичей, и районы рядом с этими пляжами активно застраиваются.
На востоке Москвы пляжная инфраструктура представлена единственным городским пляжем на Путяевском пруду в парке «Сокольники». Этот пляж находится рядом с районами Сокольники и Преображенское, где девелоперы реализуют около 800 лотов в 8 проектах.
«Многие годы пляж в парке «Сокольники» является единственным местом на востоке Москвы, где разрешено купаться летом, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki). – Водоем с XX века был излюбленным местом летнего отдыха местных жителей. В 2024 году планируется расширить территорию у пруда и обновить пляжную инфраструктуру в рамках первого этапа благоустройства парка «Сокольники». Это повысит комфорт для посетителей, будь то индивидуальный или семейный отдых. Соседство с таким современным рекреационным объектом значительно повышает ликвидность жилья, строящегося поблизости».
Источник : Пресс-служба «Метриум»
