Совместный индекс стоимости элитной недвижимости, рассчитываемый компаниями Sminex и «Финам», в III квартале 2025 года достиг исторического максимума в 2,9 млн рублей за квадратный метр. Показатель продемонстрировал рост на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% в годовом выражении.
Ключевые показатели рынка:
- Медианная цена в заключенных сделках выросла на 14% до 2,6 млн руб./м²
- Средняя цена предложения увеличилась на 1% до 3,22 млн руб./м²
- Общий объем предложения достиг рекордных 238 тыс. м²
Динамика сегмента:
За пять лет рынок элитной недвижимости показал значительный рост:
- Значение индекса выросло на 163%
- Медианная стоимость в предложении увеличилась на 173%
- Цена в сделках выросла на 151%
«Во втором квартале девелоперы повысили цены на 15%, что в третьем привело к соизмеримому росту стоимости купленных квартир, — пояснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин. — Кроме того, за квартал было продано больше лотов со стоимостью квадратного метра от 3 млн рублей».
Особенности текущего рынка:
К элит-классу сегодня относят 45 домов, соответствующих строгим критериям оценки по 200 параметрам. Нижняя граница стоимости в сегменте поднялась до 1,5 млн руб./м² против 1,2 млн руб./м² год назад.
Наибольшее число сделок заключено в проекте «Татарская, 35» (26 квартир), а самые дорогие транзакции с ценой выше 5 млн руб./м² фиксируются в доме «Лаврушинский». Лидерами по стоимости предложения остаются Le Dôme и «Обыденский №1» со средней ценой от 9,4 млн руб./м².
Рост предложения до 238 тыс. м² против 74 тыс. м² пять лет назад связан с появлением новых форматов — элитных кварталов с частными парками и развитой инфраструктурой, предлагающих широкий выбор планировок.
Примечание: Индекс рассчитывается как среднее арифметическое медианной цены м² в предложении и в реальных сделках. В расчете учитываются апартаменты, квартиры и пентхаусы.
Источник : пресс-служба Sminex
