По данным аналитиков компании «Метриум», только 1,8% всех предложений на первичном рынке жилья Москвы (включая Новую Москву) можно назвать полностью готовыми к заселению. Из 51,1 тыс. лотов, выставленных застройщиками, лишь около 940 квартир и апартаментов имеют чистовую отделку и находятся во введённых в эксплуатацию домах — то есть не требуют ожидания ключей или ремонта.
Бизнес-класс: самый большой объём, но низкая доля
В «старой» Москве в бизнес-классе насчитывается 258 лотов «под ключ» (+0,8% за год), что составляет 1,2% от общего предложения сегмента (без изменений). Средняя цена «квадрата» — 621,9 тыс. руб. Самый бюджетный вариант — 11,7 млн руб. за 41,1 кв. м (Сокольники), самый дорогой — 161,8 млн руб. за 122,6 кв. м (Замоскворечье).
Комментарий Ольги Тумайкиной, коммерческий директор ГК ФСК:
«Для покупателей бизнес-класса отделка часто не решающий критерий, они чаще выбирают „бетон“ или предчистовую отделку под свой дизайн-проект. Тем не менее в наших готовых комплексах бизнес-класса доля квартир с чистовой отделкой достигает 20% — например, в „Архитекторе“, „Скай Гарден“ и Rotterdam. Там улучшена шумоизоляция, установлены умные системы управления светом и защиты от протечек».
Массовый сегмент: доля выше, но предложение сократилось
В комфорт-классе «старой» Москвы — 257 лотов «под ключ» (-61,4% за год), их доля — 2,5% (-1,4 п.п.). Средняя цена квадратного метра — 387,6 тыс. руб. Минимальный бюджет — 5,7 млн руб. за 22 «квадрата» (Крюково), максимальный — 41,3 млн руб. за 91,3 кв. м (Бабушкинский район).
Премиум-класс: 162 лота, доля 2,3%
За год число таких предложений сократилось на 31,4% до 162 лотов, доля снизилась на 1,3 п.п. до 2,3%. Средняя цена «квадрата» — 1,1 млн руб. Самый доступный вариант — 25,5 млн руб. за 31,6 кв. м (Гагаринский район), самый дорогой — 744,2 млн руб. за 359,5 кв. м (Пресненский район).
Комментарий Дениса Хазова, директор по продукту компании MR:
«Низкий средний показатель не означает отсутствия проектов с широкой экспозицией „под ключ“. Преимущество таких квартир — экономия на переезде и ожидании. Больше всего подобных лотов в проектах, спроектированных до санкций. В нашем ЖК „Симфония 34“ отделка есть в 27% квартир, а доля MR в структуре предложения готовых премиальных новостроек с отделкой достигла 29%».
Элитный и делюкс-класс: рост на 70%
Здесь представлено 102 лота «под ключ» (+70% за год), доля увеличилась до 4,8% (+1,7 п.п.). Средняя цена квадратного метра — 2,6 млн руб. Минимум — 76,6 млн руб. за 23,4 кв. м (Тверской район), максимум — 3,4 млрд руб. за 421 кв. м (Якиманка).
Новая Москва (ТиНАО): резкое падение
Продаётся 162 лота «под ключ» (-70,3% за год), доля сократилась до 1,6% (-1,5 п.п.). Средняя цена «квадрата» — 380,6 тыс. руб. Бюджет: от 6,7 млн руб. за 26,1 кв. м (Троицк) до 64,8 млн руб. за 120,3 кв. м (Филимонковский район).
Резюме «Метриум»
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»:
«Спрос на квартиры „под ключ“ остаётся стабильным, несмотря на общее снижение активности. Это дефицитный продукт. Резкое исчерпание таких лотов в массовом сегменте связано с семейной ипотекой — клиенты с детьми чаще выбирают готовое жильё. В высокобюджетных сегментах, наоборот, предложение «под ключ» за год заметно выросло (на 70% в элите и делюксе). Состоятельные покупатели сейчас ориентированы на проживание, а не на инвестиции. Особняком стоят квартиры с меблировкой — они есть всего в шести готовых ЖК столицы».
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
