Размеры квартир в новостройках уменьшались на протяжении последних лет, и теперь государственные ведомства, ответственные за строительство, начали регулировать этот процесс. В ряде регионов ранее установили минимальную площадь квартир, а теперь такие меры введены и в Москве. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили цены на квартиры площадью до 28 кв. м в 65 крупных городах страны, а также динамику цен за последние 12 месяцев.
Самые доступные и недоступные квартиры
Самые дорогие квартиры площадью до 28 кв. м находятся в Москве, где их средняя стоимость составляет 8 336 663 рубля, и в Сочи (8 274 382 рубля). За ними следуют Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля). Самые дешевые квартиры такого размера можно найти в Нижнем Тагиле (1 850 000 рублей), Орле (2 243 100 рублей), Магнитогорске (2 277 142 рубля), Оренбурге (2 362 344 рубля) и Кургане (2 335 330 рублей).
В среднем по всем городам квартира-малютка в новостройке стоит 3 622 903 рубля.
Динамика цен
За последний год, начиная с мая 2023 года, как стоимость квадратного метра, так и средняя цена на такие квартиры увеличились в 61 городе из 65, в 4 городах цены снизились.
Наибольший рост цен за квадратный метр продемонстрировали города Оренбург (+35,7%), Вологда (+30,3%), Саранск (+29,5%), Тольятти (+29,2%) и Набережные Челны (+28,8%). Наименьший рост цен отмечен в Московской (+0,6%) и Ленинградской областях (+3,4%), Белгороде (+3,9%), Архангельске (+4,6%) и Туле (+4,7%). Снижение стоимости наблюдалось в городах Орел (–9,4%), Симферополь (–8,8%), Иваново (–7,6%) и Ярославль (–3,4%).
В Москве цены выросли на 5,3%, а в Санкт-Петербурге — на 5,9%.
Средняя цена за квадратный метр малогабаритных квартир и студий составляет 146 457 рублей, и за последний год она увеличилась на 11,3%.
Общая цена квартиры за последний год больше всего выросла в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Наименьший рост цен наблюдался в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В городах Орел (–8,9%), Сургут (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополь (–4,9%) квартиры площадью до 28 кв. м стали дешевле.
В Москве средняя цена лота увеличилась на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 5,7%.
В среднем цена предложения выросла на 10,7% за последний год.
"В разных городах доля квартир площадью до 28 кв. м составляет от 10 до 20%, и они по-прежнему пользуются спросом из-за своей относительно низкой общей цены. В Москве принято решение ограничить минимальный размер квартир, что приведет к повышению порога входа на столичный рынок недвижимости. Однако в ближайшей перспективе спрос на имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет, так как они станут дефицитным товаром. В связи с этим цены на них также могут увеличиться, но этот рост будет ограниченным, поскольку стоимость малогабаритных квартир не может сравняться со стоимостью однокомнатных квартир," — отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Источник : mirkvartir.ru
