Аналитики компании KEY CAPITAL, ведущей консалтинговой фирмы в области коммерческой и жилой недвижимости, провели исследование, чтобы определить среднюю площадь квартир, строящихся в различных регионах России. Результаты показали, что самые маленькие квартиры возводят в Ленинградской области, где их средняя площадь составляет 40 кв. м. В то же время самые большие квартиры строятся в Чечне, их средняя площадь достигает 75 кв. м. В целом наблюдается следующая тенденция: чем выше объемы строительства в регионе, тем меньше средняя площадь квартир.
Для исследования специалисты KEY CAPITAL разделили общую площадь строительства на количество квартир в каждом регионе, основываясь на данных Единой информационной системы жилищного строительства, исключив регионы с объемом строительства менее тысячи квартир. Средняя площадь квартир по России составляет 49 кв. м, в Москве — 53 кв. м. Эти показатели не изменились за последний год: 12 месяцев назад средняя площадь строящихся квартир была аналогичной.
На уровне федеральных округов самыми маленькими оказались квартиры в Северо-Западном федеральном округе со средней площадью 44 кв. м. В Южном федеральном округе квартиры немного больше — около 47 кв. м. В Уральском и Дальневосточном федеральных округах средняя площадь квартир составляет около 49 кв. м. В Центральном и Приволжском федеральных округах средняя площадь составляет примерно 51 кв. м. Самые большие квартиры строятся в Северо-Кавказском федеральном округе, где их средняя площадь достигает 59 кв. м. Таким образом, в Северном Кавказе среднестатистическая квартира почти на 10 кв. м больше, чем в среднем по стране.
Год назад в Северо-Западном федеральном округе средняя площадь строящихся квартир была также 44 кв. м, а в Южном федеральном округе — 47 кв. м. В Уральском и Дальневосточном федеральных округах квартиры были на один квадратный метр больше, чем сейчас (50 кв. м и 51 кв. м соответственно). В Центральном и Приволжском федеральных округах средняя площадь квартир осталась на уровне 51 кв. м. В Северо-Кавказском федеральном округе средняя площадь квартир год назад составляла 60 кв. м.
Среди регионов самые маленькие квартиры строят в Ленинградской области (40 кв. м), Санкт-Петербурге (43 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м). Самые большие квартиры возводятся в Чечне (75 кв. м), Кабардино-Балкарии (68 кв. м) и Северной Осетии (63 кв. м).
Год назад лидеры и аутсайдеры были немного другими. Самые маленькие квартиры строились в Ленинградской области (40 кв. м), Республике Коми (42 кв. м) и Санкт-Петербурге (43 кв. м). Самые большие квартиры возводились в Кабардино-Балкарской и Чеченской республиках (71 кв. м), а также в Карачаево-Черкессии (65 кв. м).
В Центральном федеральном округе самые большие квартиры строятся в Ивановской области (58 кв. м), а самые маленькие — в Московской области (46 кв. м). Год назад ситуация оставалась такой же, и средняя площадь квартир в этих областях не изменилась.
В Северо-Западном округе максимальную площадь имеют квартиры в Калининградской области (53 кв. м), а минимальную — в Ленинградской области (40 кв. м). Год назад Калининградская область также лидировала по площади, но тогда средняя площадь была больше (56 кв. м).
В Южном федеральном округе самыми просторными являются квартиры в Калмыкии (60 кв. м), а самыми компактными — в Астраханской области (45 кв. м). Год назад Калмыкия также имела самые большие квартиры (60 кв. м), а самые маленькие строили в Республике Адыгея (44 кв. м).
В Северо-Кавказском округе самые большие квартиры в Чечне (75 кв. м), а самые маленькие — в Карачаево-Черкесии (60 кв. м). Год назад Чечня и Кабардино-Балкария лидировали по площади, тогда как самые маленькие квартиры строили в Северной Осетии (64 кв. м).
В Приволжском округе крупнейшие квартиры находятся в Марий Эл (51 кв. м), а самые компактные — в Башкортостане (47 кв. м). Год назад в Приволжском округе самые большие квартиры строились в Марий Эл (60 кв. м), а самые маленькие в Башкортостане были на один квадратный метр больше (48 кв. м).
В Уральском округе самые большие квартиры в Ямало-Ненецком автономном округе (52 кв. м), а самые маленькие — в Свердловской области (47 кв. м). Год назад в Уральском округе самые большие квартиры строились в Ханты-Мансийском автономном округе (56 кв. м), а самые маленькие — в Свердловской области (48 кв. м).
В Сибирском округе самые большие квартиры в Красноярском крае (53 кв. м), а самые маленькие — в Республике Алтай (47 кв. м). Год назад в Сибирском округе самые большие квартиры также были в Красноярском крае (55 кв. м), а самые маленькие — в Тыве (44 кв. м).
На Дальнем Востоке самые просторные квартиры в Камчатском крае (62 кв. м), а самые компактные — в Магаданской области (46 кв. м). Год назад самые большие квартиры также строились в Камчатском крае (64 кв. м), а в Магаданской области средняя площадь самых маленьких квартир была 45 кв. м.
«В целом, площадь квартир в России остаётся относительно небольшой, что ставит страну в число отстающих по этому показателю как среди развитых, так и среди развивающихся стран, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Исследование показывает, что существует зависимость между объемами строительства и средней площадью квартир: чем больше строится жилья в регионе, тем меньше площадь квартир. Это может объясняться высокой конкуренцией на рынке, которая приводит к росту цен и сокращению площади жилья. В крупных и столичных регионах, как правило, квартиры меньшего размера. Однако большая площадь не всегда означает функциональность, и маленькие квартиры не всегда неудобны. Важна продуманность планировок и гибкость решений, которые могут предложить владельцы. Застройщикам стоит обращаться к опытным консультантам для разработки эффективных планировок.»
Источник: KEY CAPITAL
