По итогам 2023 года в готовых жилых комплексах застройщики предлагали 7,2 тыс. квартир в Москве, что составляет всего лишь 10,7% от общего предложения на первичном рынке жилья, согласно анализу компании "Метриум". Самое низкое количество доступных квартир отмечено в Новой Москве – всего 4,1% от общего объема предложения.
На рынке новостроек в Москве застройщики предложили покупателям 67,63 тыс. квартир и апартаментов. Из них 7,2 тыс. (10,7%) находятся в готовых домах. Иными словами, каждая десятая квартира на первичном рынке новостроек продается в уже готовом состоянии. Эксперты "Метриум" отмечают, что большая часть предложения приходится на этап монтажа этажей (50,7%), за которым следуют начальный этап строительства (23,1%) и отделочные работы (15,5%).
Самое небольшое количество готовых квартир предлагается в новостройках Новой Москвы – всего 4,1%. Здесь доступны всего 860 квартир, при общем объеме рынка в 20,96 тыс. Большинство квартир предлагается на этапе монтажа этажей (59,4%) и начальном этапе строительства (27,2%). Продажи на этапе отделочных работ составляют около 9,4%.
Дефицит готовых квартир также характерен для массового сегмента рынка. В четвертом квартале застройщики предлагали всего 2,2 тыс. готовых помещений из общего объема в 19,42 тыс., что составляет 11,3%. Наиболее представлены квартиры на этапе монтажа этажей (53,2%), затем идут предложения на начальном этапе строительства (24,9%) и на стадии отделочных работ (10,5%).
В бизнес-классе готовые квартиры также представляют собой наименее распространенное предложение. В четвертом квартале застройщики продали всего 3,3 тыс. квартир, что составляет всего 16,3% от общего объема рынка в 20,57 тыс. помещений. Больше всего предложений в новостройках на этапе монтажа этажей (39,8%), за ними следуют здания с отделочными работами (24,3%) и дома на начальном этапе строительства (19,6%).
Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК "Основа", отмечает, что предложение готовых квартир в бизнес-классе будет уменьшаться из-за роста ипотечных ставок. Потенциальные покупатели, сталкиваясь с ростом ставок на вторичном рынке, обращают внимание на застройщиков, где можно приобрести квартиру под 6-8% годовых. Такие покупатели предпочитают готовые объекты, поэтому предложение в этом сегменте будет сокращаться. Компания "Основа" реализует два проекта в Москве – MainStreet и Резиденции "Замоскворечье", в которых предлагаются апартаменты сразу с ключами.
В премиальном сегменте рынка готовых новостроек доступны всего 362 квартиры и апартамента из общего числа в 5,4 тыс., что представляет собой лишь 6,7% от общего объема. Согласно данных, в строящихся домах на этапе монтажа этажей застройщики предоставляют 55,1% помещений, в новостройках на стадии котлована – 20,1%, а на этапе отделочных работ – 18,1%.
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, подчеркивает ограниченное предложение готового жилья в премиальном сегменте рынка новостроек. Она рекомендует обращать внимание на объекты, только что получившие разрешение на ввод в эксплуатацию (РВ). Например, ЖК Dream Towers, введенный в декабре, предлагает более 18 вариантов планировок квартир, включая предложения видового пула Sky Collection, доступные к выбору с лета.
Большая часть готовых квартир и апартаментов сосредоточена в элитных и делюкс-проектах. Из общего числа в 1 258 помещений, представленных в таких комплексах, 272 (21,6%) продаются в уже готовых новостройках. Распределение таково: на начальном этапе – 16,6%, на этапе монтажа этажей – 30,5%, на стадии отделочных работ – 36,9%.
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов прогнозирует увеличение дефицита готового жилья на первичном рынке, что может привести к росту цен как на уже введенные в эксплуатацию новостройки, так и на объекты с высокой стадией готовности. Возможно, разница в ценах между объектами в стадии котлована и готовыми новостройками увеличится, что может привлечь дополнительный инвестиционный интерес к строящемуся жилью на ранних стадиях.
Источник информации : Компания «Метриум»
