К середине февраля спрос на новостройки в большинстве российских городов-миллионников резко упал, что привело к остановке роста цен, а в некоторых городах, таких как Москва, Сочи, Челябинск и Волгоград, даже к их снижению. Это обусловлено значительным ухудшением условий льготной ипотеки.
В декабре федеральное правительство ужесточило требования к выдаче льготной ипотеки, а после этого крупнейшие банки начали взимать комиссии за ее предоставление. Это привело к ожидаемому снижению спроса на жилье в новостройках, хотя не во всех регионах.
Согласно данным витрины недвижимости Restate, в Волгограде цены на строящееся жилье за последние два месяца снизились наиболее существенно - на 12 тысяч рублей или 10%. Новостройки в Волгограде остаются одними из самых доступных по цене среди российских мегаполисов: например, можно приобрести "однушку" даже в уже сданных домах за 2,6 миллиона рублей, хотя чаще всего это относится к районам вне центра города.
Цены на квадратный метр на первичном рынке в Сочи упали на 28 тысяч рублей, достигнув отметки в 405 тысяч рублей. Тем не менее, Сочи остается лидером по стоимости новостроек, превосходя Москву, но разрыв между этими городами остается значительным.
С конца сентября строящаяся недвижимость в Сочи постепенно удешевляется, несмотря на наличие моратория на строительство новых объектов, действующего почти три года. Цены на первичном рынке в этом курортном городе снижаются, достигнув пика в 572 тысячи рублей за квадратный метр. Даже средние цены на вторичном рынке также идут вниз. Похоже, что ценовой предел на черноморском побережье уже достигнут, и начался откат назад. Вопрос о том, как это отразится на самых дорогих предложениях, например, за 2,15 миллиарда рублей, остается открытым.
В Челябинске стоимость квадратного метра на первичном рынке с середины декабря уменьшилась на 7 тысяч рублей, что составляет чуть менее 5%. В то время как на вторичном рынке ситуация была обратной - цены выросли на 4,2% за тот же период.
Тем не менее, средняя цена за квадратный метр строящегося жилья в Челябинске все еще на 45% выше цены готового жилья, что является рекордным разрывом среди городов-миллионников. В результате одинаковые по площади квартиры в одном и том же районе продаются по разным ценам: в новом доме от застройщика за 8,4 миллиона рублей, а в старом - менее чем за 5 миллионов.
В Москве цены на квадратный метр на первичном рынке снизились всего на 5 тысяч рублей, что составляет примерно полтора процента. Цены на квартиры в новостройках Москвы перестали расти еще в сентябре и с тех пор колеблются около отметки в 355 тысяч рублей. Цены на вторичном рынке, напротив, продолжали расти до середины декабря, затем стабилизировались на отметке в 416 тысяч рублей.
В восьми городах-миллионниках - Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону, Красноярске, Перми и Краснодаре - цены на первичном рынке замерли, а в трех из них - Уфе, Самаре и особенно Воронеже - цены даже немного выросли, в последнем случае на почти 5%.
Что касается вторичного рынка, то за последние два месяца снижения цен были замечены только в Сочи. Однако стоит отметить, что эти данные относятся к средним показателям, указываемым в объявлениях. В реальности продавцы обычно предлагают скидки в размере 5-10%, а иногда даже до 20%. Следовательно, фактическая стоимость сделок может быть значительно ниже.
Больше всего готовое жилье, помимо уже упомянутого Челябинска, подорожало в Нижнем Новгороде, Казани и Краснодаре, но изменения были незначительны - в пределах 3%. В семи мегаполисах цены остались стабильными.
В Новосибирске, Ростове-на-Дону и Перми цены на жилье, как на строящееся, так и на готовое, не изменились с конца декабря. К этим городам можно добавить Санкт-Петербург, где стоимость новостроек осталась неизменной, а на вторичном рынке цены выросли всего на 1%.
Более подробную информацию о ситуации на рынке недвижимости в регионах России, а также комментарии экспертов и аналитику рынка можно найти в аналитическом материале на сайте Restate.
Источник информации :Restate
