Коллаборация банков с застройщиками — наиболее перспективное направление развития рынка ипотечного кредитования в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это подтверждает успешный опыт фонда ДОМ.РФ, внедряющего новый механизм реализации федеральной недвижимости — аукционы «за долю», призванные мотивировать девелоперов к инвестициям в малоэтажку. По мнению экспертов компании Xella — одного из партнёров банка ДОМ.РФ по ипотеке — интеграция усилий участников рынка позволит в кратчайшие сроки выполнить задачи нацпроекта «Жилье и городская среда» по увеличению совокупного ввода в эксплуатацию жилья до 120 млн квадратных метров ежегодно.
Предметом торгов «за долю» является не стоимость земельного участка, а объём застройки, которую девелопер по завершении строительства передаст фонду. В дальнейшем это жильё будет использовано для решения социальных задач, включая выделение площади льготникам. Застройщик при этом получает возможность сократить издержки на начальном этапе реализации проекта.
На сегодняшний день такая схема уже была успешно реализована в Волгограде, Воронеже и Владивостоке, где девелоперы передадут ДОМ.РФ от 7 до 11 % построенных домов. На очереди — Санкт-Петербург, Тверь, Челябинская и Омская области, Курган, Красноярский край, Мурманск, Великий Новгород, Башкортостан и другие регионы.
«Залогом успеха подобных проектов является высокая подтверждённая ликвидность возводимого малоэтажного жилья. Достичь её позволяет использование готовых типовых проектов, в том числе утверждённых фондом или банком, который реализует ипотечную программу. Ещё одно условие — применение строительных технологий, которые в долгосрочной перспективе обеспечивают стабильное качество и себестоимость», — комментирует Андрей Башкатов, исполнительный директор Xella в России.
Как отмечает эксперт, на сегодняшний день компания не только предлагает заказчикам собственно строительный материал — автоклавный газобетон Ytong, но также широкий спектр готовых строительных решений, реализуемых в том числе в кооперации с банками-партнёрами, работающими на рынке ипотечного кредитования ИЖС. Кроме того, производитель развернул широкую программу тренингов и сертификации строителей и проектировщиков, что гарантирует стабильное высокое качество реализации проектов.
По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, перелом на рынке индивидуального жилищного строительства должен произойти уже в 2021 году. Ожидается, что именно малоэтажка даст половину — т. е. порядка 60 млн квадратных метров в год — необходимого объёма доступного жилья, обеспечить которым россиян призван нацпроект «Жилье и городская среда».
Пресс-служба Xella Россия
