Достаточно опасно при выборе проекта «работать на публику», — «чтобы ахнули соседи», «чтобы много друзей собралось на большой террасе», «чтобы
В результате — соседи один раз ахнули, друзья несколько раз (летом) собрались…, а вам обслуживать и «кормить» свой дом нужно каждый день.О выборе проекта можно говорить бесконечно долго, и все же потенциальный заказчик однажды идет к специалистам заказывать себе «дом на бумаге».Специалисты вам сразу же предложат три варианта: индивидуальный проект (стоимость полного «пакета» в этом случае может составить 5 — 10% от стоимости будущего дома), типовой (стоимость его чаще всего зависит от того, кто и как вам его продает, — может быть 500 у.е. или 2 тысячи) и третий вариант — типовой, переделанный «именно под вас» (стоимость в этом случае сильно зависит от того, насколько он «переделан» и насколько «именно под вас»).
Каждый из трех вариантов, конечно же, имеет и преимущества, и недостатки.
Прежде всего, не следует бояться слова «типовой». Сегодня типовой — это уже не совсем типовой. Специализирующиеся фирмы могут предложить вам тысячи проектов. Скорее всего, под типовым сегодня можно понимать проект, по которому уже неоднократно
Поэтому, чтобы приобрести даже типовой проект, следует обращаться в солидную компанию с богатым опытом, а, выбрав то, что более полно соответствует вашему представлению о будущем доме, — попросить историю этого проекта в исполнении (серьезные фирмы, по крайней мере, должны показать вам несколько фото домов, построенных по этому проекту).
Преимущество типовых проектов (если они действительно типовые) еще и в том, что срок от выбора проекта до начала строительства может измеряться днями, а не месяцами, как при заказе индивидуального проекта. С учетом доработки (например, частичное изменение внутренней планировки) есть реальная возможность получить проект в течение
Теоретически типовой проект должен гарантировать соответствие СНиПам и ГОСТам. С такими проектами проще проводить согласование в надзорных органах.
…Индивидуальный проект в чистом виде предполагает полную эксклюзивность и выполнение всех пожеланий заказчика. К тому же вам обязательно будет предложен авторский надзор, от чего, как советуют профессионалы, нужно отказаться и поручить надзор лицу, не зависимому ни от архитекторов, ни от строителей.
(Более подробно о создании индивидуальных проектов читайте в октябрьских номерах журнала «Строительный сезон»).
С. Иванов
