22 Мая 2013

ВЫБОР ПРОЕКТА

К сожалению, психология начинающего застройщика такова, что не всегда при выборе проекта на первое место по важности выдвигаются вопросы соответствия проекта климатическим условиям, и не каждый «начинающий» ясно представляет себе, с какими проблемами и затратами он столкнется в период эксплуатации построенного дома.
Достаточно опасно при выборе проекта «работать на публику», — «чтобы ахнули соседи», «чтобы много друзей собралось на большой террасе», «чтобы кто-то увидел, что в этом доме высота потолка на двадцать сантиметров больше, чем у него» и т.д.
В результате — соседи один раз ахнули, друзья несколько раз (летом) собрались…, а вам обслуживать и «кормить» свой дом нужно каждый день.О выборе проекта можно говорить бесконечно долго, и все же потенциальный заказчик однажды идет к специалистам заказывать себе «дом на бумаге».Специалисты вам сразу же предложат три варианта: индивидуальный проект (стоимость полного «пакета» в этом случае может составить 5 — 10% от стоимости будущего дома), типовой (стоимость его чаще всего зависит от того, кто и как вам его продает, — может быть 500 у.е. или 2 тысячи) и третий вариант — типовой, переделанный «именно под вас» (стоимость в этом случае сильно зависит от того, насколько он «переделан» и насколько «именно под вас»).

Каждый из трех вариантов, конечно же, имеет и преимущества, и недостатки.
Прежде всего, не следует бояться слова «типовой». Сегодня типовой — это уже не совсем типовой. Специализирующиеся фирмы могут предложить вам тысячи проектов. Скорее всего, под типовым сегодня можно понимать проект, по которому уже неоднократно кто-то строил и, теоретически, должны были устраняться недоработки и ошибки с каждым последующим домом. Это — теоретически. Практически, не исключено, что вам могут предложить проект (типа типовой), который был однажды списан с какого-либо европейского каталога и слегка доработан до «типового». В этом, пожалуй, и кроется один из основных недостатков типовых проектов, когда выдаваемый за типовой проект таковым не является. Другими словами, вы можете получить на руки проект, который не имеет своей истории, по которому никто еще не строил, и ошибок не исправлял, и зиму в нем не проводил (а если и строил, то где-нибудь на юге Франции).
Поэтому, чтобы приобрести даже типовой проект, следует обращаться в солидную компанию с богатым опытом, а, выбрав то, что более полно соответствует вашему представлению о будущем доме, — попросить историю этого проекта в исполнении (серьезные фирмы, по крайней мере, должны показать вам несколько фото домов, построенных по этому проекту).
Преимущество типовых проектов (если они действительно типовые) еще и в том, что срок от выбора проекта до начала строительства может измеряться днями, а не месяцами, как при заказе индивидуального проекта. С учетом доработки (например, частичное изменение внутренней планировки) есть реальная возможность получить проект в течение одной-двух недель. Архитекторы, владеющие современными компьютерными программами, могут сделать «перепланировку», «перекраску» и т.п. прямо на ваших глазах. Внутренняя планировка любого типового проекта рассчитана на некую абстрактную семью. Реальный заказчик чаще всего что-либо меняет, «подгоняя» проект под себя. В этом случае не следует забывать некоторые прописные истины:

можно убирать лишние перегородки или создать дополнительные, но нежелательно трогать несущие стены;

положение ванных комнат и санузлов увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений в части коммуникаций;

если вам понравился проект деревянного дома, а вы хотите иметь то же самое, но из кирпича — весь проект необходимо переделывать заново, так как в проекте заложены характеристики основного стенового материала;

нельзя менять габариты и этажность дома, а также переделывать чердак под мансарду самостоятельно;

готовые проекты определяют только общие технические и архитектурные характеристики дома. Индивидуальность типового проекта в большей степени зависит от заказчика.
Теоретически типовой проект должен гарантировать соответствие СНиПам и ГОСТам. С такими проектами проще проводить согласование в надзорных органах.
…Индивидуальный проект в чистом виде предполагает полную эксклюзивность и выполнение всех пожеланий заказчика. К тому же вам обязательно будет предложен авторский надзор, от чего, как советуют профессионалы, нужно отказаться и поручить надзор лицу, не зависимому ни от архитекторов, ни от строителей.
(Более подробно о создании индивидуальных проектов читайте в октябрьских номерах журнала «Строительный сезон»).

С. Иванов

Подписаться на рассылку новостей