В марте 2026 года в старых границах Москвы объём предложения новостроек на начальном этапе строительства сократился на 27% по сравнению с мартом 2025 года. Такие данные приводят специалисты компании «Метриум». Наиболее заметное падение произошло в высокобюджетном сегменте (–83%), тогда как в бизнес-классе экспозиция на этапе котлована уменьшилась лишь на 5%.
Согласно расчётам аналитиков «Метриум», в марте 2026 года на ранней стадии строительства в столице продавалось 7,5 тыс. квартир и апартаментов. Год назад этот показатель составлял 10,3 тыс. лотов. Уменьшение объёма предложения на начальном этапе фиксируется во всех сегментах, однако интенсивность спада существенно различается в зависимости от класса жилья.
Массовый сегмент
За год количество лотов на котловане снизилось на 35% — с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. Сокращение коснулось и других этапов готовности: предложение на стадии отделки упало на 60%, монтажа нижних этажей — на 55%, верхних — на 37%. Готовые новостройки в этом сегменте также демонстрируют спад (–11%).
Бизнес-класс
Здесь динамика оказалась более сдержанной: объём экспозиции на начальном этапе уменьшился всего на 5% (с 4,1 тыс. до 3,9 тыс. лотов). При этом на стадии монтажа верхних этажей предложение даже выросло на 5%, а на этапе нижних этажей осталось на уровне прошлого года. В то же время число лотов на стадии отделки сократилось на 13%, в сданных домах — на 4%.
Комментарий руководителя аналитического центра STONE:
Марина Грицкова (девелопер ЖК «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн» на начальной стадии строительства):
«Динамика в бизнес-классе отражает осторожную стратегию застройщиков: в 2025 году количество новых проектов снизилось на 36% относительно предыдущего года. Нынешний объём экспозиции на котловане — во многом инерция проектов, запущенных в условиях дорогого проектного финансирования. Для покупателей же сохранение предложения на ранней стадии — это шанс зафиксировать минимальную цену с максимальным потенциалом роста. В наших комплексах “СТОУН Райз” и “СТОУН Грэйн” клиенты могут войти в проект на старте с наиболее выгодными условиями, пока стоимость квадратного метра не начала закономерно расти по мере повышения готовности домов».
Премиальный сегмент
Здесь картина наиболее контрастна: число квартир на котловане обвалилось на 40% (с 1,6 тыс. до 1 тыс.). Однако на всех остальных стадиях отмечен уверенный рост: готовые дома — +23%, этап отделки — +32%, верхние этажи — +7%, нижние этажи — +33%. Это свидетельствует о смещении предложения в сторону более высокой степени готовности в элитном и делюкс-сегментах.
Комментарий директора по стратегическому развитию «Град Девелопмент»:
Яна Сосорева (девелопер ЖК «АЙС ТАУЭРС» на начальной стадии строительства):
«Покупатели премиального жилья сегодня чаще выбирают готовый продукт, но ранние стадии остаются привлекательными для тех, кто ориентирован на будущее. Покупка на старте — это инвестиция в технологически передовой проект с актуальной архитектурой и свежими планировками. К моменту ввода такой объект окажется заметно ликвиднее и современнее комплексов, которые сейчас продаются на высокой стадии готовности, — ведь их концепция часто отражает представления пятилетней давности. Именно этот подход мы реализуем в “АЙС ТАУЭРС”, где покупка на котловане позволяет войти в актив, который к завершению строительства станет одним из самых релевантных предложений на рынке».
Высокобюджетный сегмент
Количество лотов на котловане за год сократилось на 83% — с 778 до 133. При этом предложение на стадии отделки выросло на 2%, а в готовых домах — на 122%. На этапе монтажа нижних этажей объём экспозиции увеличился на 45%, верхних — на 40%.
Новая Москва
Здесь объём новостроек на котловане уменьшился на 16% (с 1,8 тыс. до 1,5 тыс. лотов). Зато на стадии отделки предложение выросло на 46%. Остальные этапы показали резкое падение: монтаж верхних этажей — минус 72%, нижних — минус 60%, готовое жильё — минус 18%.
Резюме от управляющего директора «Метриум»:
Руслан Сырцов:
«Сокращение предложения на начальной стадии — закономерный итог перестройки рынка на фоне высоких ипотечных ставок и завершения массовых льготных программ. Девелоперы выводят новые корпуса только при гарантированном спросе. Покупатели же применяют разные стратегии: одни выбирают ранние этапы ради более низкой цены квадратного метра, другие предпочитают высокую готовность и скорый переезд».
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
