30 Октября 2009
Итоги первого полугодия 2009 года
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 11,4% в рублях и на 16,8% в долларах
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 17,4% в рублях и на 22,5% в долларах
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 10,0% в рублях и на 16,6% в долларах
• Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел в I полугодии 2009 года на 6,54 трлн. в рублях и на 335 млрд. в долларах США
Итоги июня 2009
• Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за июнь на 2,7% – до 86 500 рублей за м2
• Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за июнь на 2,1% – до 44 400 рублей за м2
• Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 2,8% – до 13 9000 рублей за м2
• Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 2,9% – до 71 300 рублей за м2
• Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 1,8% – до 59 500 рублей за м2
• Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел в июне на 1,41 трлн. рублей
В I полугодии 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 11,4%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 17,4%.
Снижение цен фиксировалось во всех рассматриваемых 14 городах все 6 месяцев, кроме Москвы. В столице было зафиксировано единократное повышение рублевых цен по итогам января 2009 года – на 4,6%, обусловленное резкой девальвацией рубля в первом месяце года и относительно высокой степенью долларизации московского рынка жилья.
За июнь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 2,7%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 2,1%.
В июне 2009 года впервые с начала года значение ценового индекса по 14-ти крупнейшим городам, включая Москву и Санкт-Петербург, снизилось в большей степени, чем значение ценового индекса по 12 региональным городам. Связано это с тем, что темпы снижения цен предложения в региональных городах постепенно затухают, в то время как в Москве, где процесс снижения цен предложения начался позже, он активно продолжается.
В 12 крупнейших городах в январе 2009 года цены снизились на 2,4%, в феврале 2009 года – на 2,8%, в марте – на 4,1%, в апреле – на 3,6%, в мае 2009 года – на 3,0% и в июне – на 2,1%.
Динамика снижения цен в Санкт-Петербурге во многом была схожа с происходившим в региональных городах. Во втором по величине городе России цены предложения стали ниже на вторичном рынке за I полугодие на 13,0% – что сопоставимо со средней динамикой по регионам.
В то же время в Москве динамика средних цен предложения на вторичном рынке была такой - повышение на 4,6% в январе, снижение на 1,3% в феврале, на 3,2% – в марте, 3,3% – в апреле, 2,2% – в мае, 3,0% – в июне 2009 года. В итоге за I полугодие цены предложения стали ниже на 8,3% – т.е. темпы снижения оказались в 2 раза меньше, чем в регионах. Более низким темпам снижения цен на жилье в Москве способствовала концентрация как государственных, так и частных финансов в столице, за счет которых создавалась амортизирующая «подушка», а также низкие объемы жилищного строительства в городе.
Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России за I полугодие сократилась на 6,54 трлн. рублей, в том числе в июне 2009 года стала ниже на 1,41 трлн. рублей.
В I полугодии 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 16,8%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 22,5%.
Цены предложения в долларах на вторичном рынке в совокупности по 14 крупнейшим российским городам стали ниже за июнь 2009 года на 3,7%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 3,0%.
За I полугодие совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 335 млрд. долларов, том числе за июнь 2009 года – на 62 млрд. долларов.
Макроэкономическая ситуация в России и строительной отрасли
За I полугодие 2009 года российская экономика в целом и строительная отрасль в частности адаптировались в новых макроэкономических условиях, перейдя из состояния резкого падения к состоянию неустойчивой стабилизации.
За I полугодие ставка рефинансирования Центрального банка снизилась на 1,5%, цены на нефть выросли с уровня 35–40 долл. за баррель до уровня 65–70 долл. за баррель, ставки межбанковского кредитования также существенно снизились, стабилизировался курс рубля относительно основных мировых валют, прекратилось сокращение золотовалютных резервов.
Объемы строительных работ и производства строительных материалов после их резкого сокращения осенью 2008 года стабилизировались на уровне 2/3 от докризисного. Объемы выдачи ипотечных кредитов также после существенного сокращения в 5 раз стабилизировались в I полугодии на этом уровне. Прекратился и рост ставок по ипотечным кредитам.
Оживление рынка строительства и недвижимости возможно не ранее осени 2009 года. Уже до конца года положительный эффект могут оказать усилия государства по снижению ставок по ипотечным кредитам для населения, а также повышению объемов и улучшению условий кредитования строительной отрасли, а также средства, выделяемые на закупки жилья по различным государственным программам. Однако ресурсы государства и местных властей существенно ограничены, а реальные доходы населения снизились.
Предпринимаемые государством усилия по формированию дополнительных земельных участков для жилищного строительства окажут воздействие в долгосрочной перспективе. Пока же фактически более половины проектов, сдача которых могла бы происходить в 2011-2012 годах, заморожены даже на уже выделенных участках. Благоприятное воздействие на строительную отрасль, в том числе на индивидуальное жилищное строительство, могут оказать снизившиеся цены на строительные материалы и земельные участки на вторичном рынке.
Ситуация на рынке жилья Москвы
За I полугодие 2009 года цены предложения на жилье в Москве в рублях снизились на 7,7%, при этом снижение по вторичному рынку составило 8,3%, а по первичному – 4%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 14,4% в целом по рынку, а по отдельным сегментам – 15% (вторичный рынок) и 11% (первичный рынок).
Средние цены на жилье в Москве в июне 2009 года снизились более существенно, чем в мае 2009 года. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали за месяц ниже в рублях на 2,8%, что на 0,7% больше, чем в мае 2009 года. Цены предложения находятся на уровне годовой давности – 139 000 рублей за м2.
Последние 4 месяца снижение цен в столице характерно в большей степени для вторичного рынка, чем для первичного. Если в апреле 2009 года цены на первичном рынке стали меньше на 2%, то в совокупности за май и июнь 2009 года – на 0,3%. Средние цены предложения на новостройки сейчас находятся на уровне 137 600 рублей за м2.
Цены предложения на вторичном рынке за июнь 2009 года стали ниже на 2,8%, установившись к концу месяца ниже уровня 140 500 рублей за м2.
Из-за небольшого ослабления национальной валюты цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США, снизились за июнь больше чем в рублях – на 3,7% до уровня 4450 долл. за м2.
Ситуация на рынке жилья Московской области
За I полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье в Московской области в рублях снизились на 10%. Снижение по вторичному рынку составило 8,4%, а по первичному – 7,9%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 16,6% в целом по рынку, а по отдельным сегментам – 15,1% (вторичный рынок) и 14,6% (первичный рынок).
Снижение цен предложения на жилье в июне 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,8% в рублях. Средняя цена установились на уровне 59 500 рублей за м2.
На первичном рынке области снижение составило за месяц 1,6%, а средний уровень цен уменьшился до 57 400 рублей за м2. На вторичном рынке жилья области снижение в июне 2009, как и предыдущий месяц, было более существенным, чем на первичном. Цены уменьшились на 2,3%.
Частично зафиксированное в Московской области в июне 2009 года снижение средней цены предложения на жилье в долларах США на 3,1% вызвано небольшим ослаблением рубля (на 1%) относительно этой американской валюты.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга
За I полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в рублях снизились на 14,4%. Снижение по вторичному рынку составило 13%, а по первичному –11,6%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 20,6% в целом по рынку, а по отдельным сегментам – 19,4% (вторичный рынок) и 18,1% (первичный рынок).
В июне 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 2,9% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,7%. Эта цена к концу июня 2009 установилась на уровне 87 000 рублей за м2. Цены на жилье в городе находятся на уровне полуторагодовой давности. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге составляет 70 700 рублей за м2, снизившись за месяц на 0,8%.
Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в Северной столице в долларах в июне 2009 года снизились на 4,0% и находятся на уровне 2280 долл. за м2.
Ситуация на рынке жилья крупнейших городов
За I полугодие 2009 года снижение средних цен предложения в 12 крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) составило 17,4% в рублях и 22,5% в долларах. Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53 500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 44 500 рублей. В долларах квадратный метр «похудел» с 1 830 до 1 420 долл.
Быстрее всего цены предложения снижались в Перми (-25,4% в рублях) и Волгограде (25,4%). В наименьшей степени за I полугодие цены на вторичном рынке уменьшились в Екатеринбурге (11,3%) и Красноярске (12,0%).
Если в начале года самое дорогое жилье было в Самаре (64 000 рублей за м2) и Екатеринбурге (62 000 рублей за м2), то к концу I полугодия лидеры поменялись местами – 55 000 рублей за м2 в Екатеринбурге и 51 000 рублей за м2 в Самаре. Наиболее низкие цены на жилье, как и в начале года, в Казани (37 000 рублей за м2) и Омске (35 000 рублей за м2).
В июне 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 рассматриваемых городах были менее существенными, чем в мае 2009 года. Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 2,1% в рублях, что на 0,9% меньше, чем в апреле 2009. Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в июне 2009 зафиксированы в Самаре (3,8%) и Уфе (3,7%), а меньше всего цены снизились в Екатеринбурге (0,9%) и Новосибирске (1%). Хотя постепенно темпы снижения цен в регионах замедляются, потенциал их снижения еще достаточно высок и изменение сложившихся тенденций ранее осени 2009 года маловероятно.
Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах стали ниже за июнь 2009 на 3,0%. Темпы снижения долларовых цен на жилье в России в 3 раза больше, чем темпы снижения цен на жилье в США. За первые 4 месяца 2009 года в 20 крупнейших городах страны они стали меньше на 7,6% по данным индекса S&P/CaseShiller. Снижение цен составило от 1% в Далласе до 15,7% в Фениксе. Однако снижение цен на жилье в США началось на 2 года раньше, чем в России и в среднем по стране достигло с сентября 2006 года 32%.
Источники данных
Макроэкономические показатели и показатели рынка жилья приведены по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), Министерства экономики, Министерства регионального развития, Росстата, Центрального банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт.
Для расчета показателей, индикаторов и индексов рынка жилья использованы собственные методики Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.Ру и соответствующие архивы данных, показателей, индикаторов и индексов.
Аналитический центр «ГдеЭтотДом»
Кол-во просмотров: 13608
Рынок жилья в России
Итоги первого полугодия 2009 года
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 11,4% в рублях и на 16,8% в долларах
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 17,4% в рублях и на 22,5% в долларах
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах
• В I полугодии 2009 года средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 10,0% в рублях и на 16,6% в долларах
• Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел в I полугодии 2009 года на 6,54 трлн. в рублях и на 335 млрд. в долларах США
Итоги июня 2009
• Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за июнь на 2,7% – до 86 500 рублей за м2
• Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за июнь на 2,1% – до 44 400 рублей за м2
• Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 2,8% – до 13 9000 рублей за м2
• Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 2,9% – до 71 300 рублей за м2
• Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за июнь на 1,8% – до 59 500 рублей за м2
• Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел в июне на 1,41 трлн. рублей
В I полугодии 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 11,4%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 17,4%.
Снижение цен фиксировалось во всех рассматриваемых 14 городах все 6 месяцев, кроме Москвы. В столице было зафиксировано единократное повышение рублевых цен по итогам января 2009 года – на 4,6%, обусловленное резкой девальвацией рубля в первом месяце года и относительно высокой степенью долларизации московского рынка жилья.
За июнь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 2,7%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 2,1%.
В июне 2009 года впервые с начала года значение ценового индекса по 14-ти крупнейшим городам, включая Москву и Санкт-Петербург, снизилось в большей степени, чем значение ценового индекса по 12 региональным городам. Связано это с тем, что темпы снижения цен предложения в региональных городах постепенно затухают, в то время как в Москве, где процесс снижения цен предложения начался позже, он активно продолжается.
В 12 крупнейших городах в январе 2009 года цены снизились на 2,4%, в феврале 2009 года – на 2,8%, в марте – на 4,1%, в апреле – на 3,6%, в мае 2009 года – на 3,0% и в июне – на 2,1%.
Динамика снижения цен в Санкт-Петербурге во многом была схожа с происходившим в региональных городах. Во втором по величине городе России цены предложения стали ниже на вторичном рынке за I полугодие на 13,0% – что сопоставимо со средней динамикой по регионам.
В то же время в Москве динамика средних цен предложения на вторичном рынке была такой - повышение на 4,6% в январе, снижение на 1,3% в феврале, на 3,2% – в марте, 3,3% – в апреле, 2,2% – в мае, 3,0% – в июне 2009 года. В итоге за I полугодие цены предложения стали ниже на 8,3% – т.е. темпы снижения оказались в 2 раза меньше, чем в регионах. Более низким темпам снижения цен на жилье в Москве способствовала концентрация как государственных, так и частных финансов в столице, за счет которых создавалась амортизирующая «подушка», а также низкие объемы жилищного строительства в городе.
Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России за I полугодие сократилась на 6,54 трлн. рублей, в том числе в июне 2009 года стала ниже на 1,41 трлн. рублей.
В I полугодии 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 16,8%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 22,5%.
Цены предложения в долларах на вторичном рынке в совокупности по 14 крупнейшим российским городам стали ниже за июнь 2009 года на 3,7%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 3,0%.
За I полугодие совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 335 млрд. долларов, том числе за июнь 2009 года – на 62 млрд. долларов.
Макроэкономическая ситуация в России и строительной отрасли
За I полугодие 2009 года российская экономика в целом и строительная отрасль в частности адаптировались в новых макроэкономических условиях, перейдя из состояния резкого падения к состоянию неустойчивой стабилизации.
За I полугодие ставка рефинансирования Центрального банка снизилась на 1,5%, цены на нефть выросли с уровня 35–40 долл. за баррель до уровня 65–70 долл. за баррель, ставки межбанковского кредитования также существенно снизились, стабилизировался курс рубля относительно основных мировых валют, прекратилось сокращение золотовалютных резервов.
Объемы строительных работ и производства строительных материалов после их резкого сокращения осенью 2008 года стабилизировались на уровне 2/3 от докризисного. Объемы выдачи ипотечных кредитов также после существенного сокращения в 5 раз стабилизировались в I полугодии на этом уровне. Прекратился и рост ставок по ипотечным кредитам.
Оживление рынка строительства и недвижимости возможно не ранее осени 2009 года. Уже до конца года положительный эффект могут оказать усилия государства по снижению ставок по ипотечным кредитам для населения, а также повышению объемов и улучшению условий кредитования строительной отрасли, а также средства, выделяемые на закупки жилья по различным государственным программам. Однако ресурсы государства и местных властей существенно ограничены, а реальные доходы населения снизились.
Предпринимаемые государством усилия по формированию дополнительных земельных участков для жилищного строительства окажут воздействие в долгосрочной перспективе. Пока же фактически более половины проектов, сдача которых могла бы происходить в 2011-2012 годах, заморожены даже на уже выделенных участках. Благоприятное воздействие на строительную отрасль, в том числе на индивидуальное жилищное строительство, могут оказать снизившиеся цены на строительные материалы и земельные участки на вторичном рынке.
Ситуация на рынке жилья Москвы
За I полугодие 2009 года цены предложения на жилье в Москве в рублях снизились на 7,7%, при этом снижение по вторичному рынку составило 8,3%, а по первичному – 4%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 14,4% в целом по рынку, а по отдельным сегментам – 15% (вторичный рынок) и 11% (первичный рынок).
Средние цены на жилье в Москве в июне 2009 года снизились более существенно, чем в мае 2009 года. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали за месяц ниже в рублях на 2,8%, что на 0,7% больше, чем в мае 2009 года. Цены предложения находятся на уровне годовой давности – 139 000 рублей за м2.
Последние 4 месяца снижение цен в столице характерно в большей степени для вторичного рынка, чем для первичного. Если в апреле 2009 года цены на первичном рынке стали меньше на 2%, то в совокупности за май и июнь 2009 года – на 0,3%. Средние цены предложения на новостройки сейчас находятся на уровне 137 600 рублей за м2.
Цены предложения на вторичном рынке за июнь 2009 года стали ниже на 2,8%, установившись к концу месяца ниже уровня 140 500 рублей за м2.
Из-за небольшого ослабления национальной валюты цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США, снизились за июнь больше чем в рублях – на 3,7% до уровня 4450 долл. за м2.
Ситуация на рынке жилья Московской области
За I полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье в Московской области в рублях снизились на 10%. Снижение по вторичному рынку составило 8,4%, а по первичному – 7,9%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 16,6% в целом по рынку, а по отдельным сегментам – 15,1% (вторичный рынок) и 14,6% (первичный рынок).
Снижение цен предложения на жилье в июне 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,8% в рублях. Средняя цена установились на уровне 59 500 рублей за м2.
На первичном рынке области снижение составило за месяц 1,6%, а средний уровень цен уменьшился до 57 400 рублей за м2. На вторичном рынке жилья области снижение в июне 2009, как и предыдущий месяц, было более существенным, чем на первичном. Цены уменьшились на 2,3%.
Частично зафиксированное в Московской области в июне 2009 года снижение средней цены предложения на жилье в долларах США на 3,1% вызвано небольшим ослаблением рубля (на 1%) относительно этой американской валюты.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга
За I полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в рублях снизились на 14,4%. Снижение по вторичному рынку составило 13%, а по первичному –11,6%. В долларовом исчислении снижение за полгода составило 20,6% в целом по рынку, а по отдельным сегментам – 19,4% (вторичный рынок) и 18,1% (первичный рынок).
В июне 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 2,9% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,7%. Эта цена к концу июня 2009 установилась на уровне 87 000 рублей за м2. Цены на жилье в городе находятся на уровне полуторагодовой давности. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге составляет 70 700 рублей за м2, снизившись за месяц на 0,8%.
Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в Северной столице в долларах в июне 2009 года снизились на 4,0% и находятся на уровне 2280 долл. за м2.
Ситуация на рынке жилья крупнейших городов
За I полугодие 2009 года снижение средних цен предложения в 12 крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) составило 17,4% в рублях и 22,5% в долларах. Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53 500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 44 500 рублей. В долларах квадратный метр «похудел» с 1 830 до 1 420 долл.
Быстрее всего цены предложения снижались в Перми (-25,4% в рублях) и Волгограде (25,4%). В наименьшей степени за I полугодие цены на вторичном рынке уменьшились в Екатеринбурге (11,3%) и Красноярске (12,0%).
Если в начале года самое дорогое жилье было в Самаре (64 000 рублей за м2) и Екатеринбурге (62 000 рублей за м2), то к концу I полугодия лидеры поменялись местами – 55 000 рублей за м2 в Екатеринбурге и 51 000 рублей за м2 в Самаре. Наиболее низкие цены на жилье, как и в начале года, в Казани (37 000 рублей за м2) и Омске (35 000 рублей за м2).
В июне 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 рассматриваемых городах были менее существенными, чем в мае 2009 года. Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 2,1% в рублях, что на 0,9% меньше, чем в апреле 2009. Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в июне 2009 зафиксированы в Самаре (3,8%) и Уфе (3,7%), а меньше всего цены снизились в Екатеринбурге (0,9%) и Новосибирске (1%). Хотя постепенно темпы снижения цен в регионах замедляются, потенциал их снижения еще достаточно высок и изменение сложившихся тенденций ранее осени 2009 года маловероятно.
Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах стали ниже за июнь 2009 на 3,0%. Темпы снижения долларовых цен на жилье в России в 3 раза больше, чем темпы снижения цен на жилье в США. За первые 4 месяца 2009 года в 20 крупнейших городах страны они стали меньше на 7,6% по данным индекса S&P/CaseShiller. Снижение цен составило от 1% в Далласе до 15,7% в Фениксе. Однако снижение цен на жилье в США началось на 2 года раньше, чем в России и в среднем по стране достигло с сентября 2006 года 32%.
Источники данных
Макроэкономические показатели и показатели рынка жилья приведены по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), Министерства экономики, Министерства регионального развития, Росстата, Центрального банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт.
Для расчета показателей, индикаторов и индексов рынка жилья использованы собственные методики Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.Ру и соответствующие архивы данных, показателей, индикаторов и индексов.
Аналитический центр «ГдеЭтотДом»
Другие статьи по теме
