Эксперты компании Rariteco подвели итоги 2025 года на рынке клубной недвижимости Москвы, проанализировав 25 проектов с ограниченным количеством лотов. Итоги года характеризуются снижением активности, стабилизацией цен и изменением портрета покупателя.
Ключевые тренды:
- Снижение объёмов: За год было заключено всего 162 сделки, что в два раза меньше показателей 2024 года. Основная активность пришлась на первый квартал и лето.
- Ценовая стагнация: После заметного роста в конце 2024 года стоимость квадратного метра в ЦАО практически не изменилась. Незначительный рост (до 7%) наблюдался лишь в проектах, завершённых в 2025 году.
- География спроса: Традиционный лидер — Хамовники (включая Остоженку), за которыми следуют Мещанский район и Замоскворечье. Арбат и Тверской район также остаются в топе популярности.
- Меры поддержки: Для стимулирования спроса девелоперы активно предлагали максимальные скидки и рассрочки, даже в самых ликвидных проектах.
Средние цены в сегменте строящихся клубных домов на конец 2025 года:
- Хамовники, Тверской район — 2,7 млн руб./м²
- Замоскворечье, Якиманка, Арбат — 2,2 млн руб./м²
- Мещанский район — 1,7 млн руб./м²
Рынок перешёл в фазу консолидации, где ключевыми факторами для покупателей становятся выгодные условия от застройщика и локация.
Возрастная группа, интересующаяся клубными домами, достаточно обширная – от 35 до 65 лет. Таким образом, заметен растущий интерес к такому формату жилья со стороны более молодого поколения, хотя традиционно считалось, что поклонниками клубных домов в ЦАО являются люди старшего возраста – от 45 лет и выше.
К концу 2025 года был анонсирован выход на рынок десяти новых клубных домов в районах Хамовники, Остоженка, Мещанский, Пресненский, Арбат и Басманный. Однако в продажи вышли только четыре дома: в Хамовниках, Мещанском и Пресненском районах. Стоимость квадратного метра в новых клубных домах уже на старте продаж ожидаемо выше, чем в тех, которые ранее экспонировались на рынке. Это объясняется более высокими ставками проектного финансирования и значительным удорожанием себестоимости строительства, особенно в части премиальных материалов и оборудования. Начало продаж других проектов переносится предварительно на второй и третий кварталы 2026 года, что повышает привлекательность лотов в строящихся клубных домах из-за постепенно снижающегося объема предложения: ликвидные объекты постепенно продаются и уходят с рынка.
Самыми востребованными у покупателей в 2025 году были квартиры с 2-3 спальнями ориентировочной площадью 120-140 кв. м. Это обусловлено тем, что квартиры в клубных домах покупают, как правило, не с целью инвестиций, а для постоянного проживания и передачи по наследству. В последние 2-3 года, отмечают аналитики Rariteco, элитное жилье все меньше привлекает профессиональных инвесторов из-за небольшой разницы цены на старте продаж и после ввода в эксплуатацию. Цена на старте продаж в элитном сегменте уже изначально достаточно высокая в отличие, например, от премиального сегмента.
Основная доля продаваемых квартир в клубных домах предлагается без отделки. С отделкой продается только пятая часть всех выставленных лотов.
В клубных домах нет традиционно обширной инфраструктуры из-за ограниченного пространства первых этажей. Как правило, покупателей привлекает закрытая территория, наличие собственной подземной парковки, минимальный набор общественных зон, фитнес-зал и лаундж-зона, консьерж-сервис по принципу приватного клуба, дорогие материалы в отделке.
«К середине 2026 года мы ожидаем значительное повышение уровня продаж в клубных домах Москвы из-за достаточно большого объема отложенного спроса, который возник во второй половине 2025 года, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Больше половины строящихся сегодня клубных домов планируют ввести в эксплуатацию как раз в 2026 году, а это значит, что они будут на завершающей стадии реализации, что также подтолкнет к совершению сделок тех, кто откладывал покупку жилья из-за боязни долгостроя или несоответствия качества дома заявленному уровню».
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
