Предпроектные работы – важная составляющая процесса создания архитектурного проекта, когда до начала проектирования здания или сооружения требуется определить принципиальные объемно-пространственные и градостроительные решения.
На этапе предпроектных работ по проекту строительства здания или сооружения важнейшими целями являются понять запросы заказчика и разъяснить цели проекта архитекторам-разработчикам. Таким образом, начало осуществления идеи по постройке здания – первоначальное формулирование и оформление этой идеи.
Именно в этом и заключаются предпроектные работы. Как правило, в состав предпроектных работ включаются: размещение здания на генплане, его архитектурный облик, а также цветовые решения фасадов, причем желательно в нескольких вариантах, внутренняя планировка помещений, разрезы, 3D-модель, вписывание будущего здания в существующий ландшафт.
Кроме того они содержат предварительные конструктивные решения, необходимые для проектирования уже непосредственно рабочей документации. Все эти решения на стадии предпроектных работ должны приниматься с соблюдением всех действующих норм и правил как строительных, так и санитарных, противопожарных и т.п.
Следует также отметить, что комплект документов, разработанный на этапе предпроектных работ, предоставляется на согласование с соответствующими государственными учреждениями для получения разрешения на возведения здания или сооружения.
Если осуществляется инвестирование строительства, то наличие хорошо отработанных документов будет не лишним аргументом в разговоре с инвестором при принятии решения.
