В Интернете, можно найти кучу разных чертежей, планов и видов индивидуальных домов, коттеджей и всякой разной строительной информации, именуемой саунами, предметами малой архитектуры, гостевыми домами и т.п.
На самом деле ничего общего с понятием <проект> там нет. Ибо проект - это когда вы не только видите нарисованную перегородку между нарисованными стенами, но и знаете, какой она ширины, толщины и высоты, а также - из чего сделана и какой тип соединений материалов или элементов конструкции предлагается.
Именно поэтому за проект берут деньги, а все эти технические рисунки <домиков в деревне> не стоят ни копейки.
Нет смысла платить за проект много, если ваша задумка - это стандартный дом без особых изысков, и вы хотите его воплотить на своих шести сотках
Однако проект, который предлагают фирмы, занимающиеся строительством типовых домов по каркасной или сборно-щитовой технологиям - это тоже не проект, а - эскиз. Потому что - если они покажут то, что принято называть проектом, и вы увидите, что пол сделан из сосновой доски толщиной 27 миллиметров, а вместо утеплителя растянута стекловата, стойки и перекрытия выполнены из бруса 10х10 см, то поймете, какую дрянь предлагают за достаточно большие деньги.
Не приобретайте дом по телефону, лучше найти время для ознакомления с демонстрационным образцом. Кроме того, интересно узнать, сколько будет стоить некое усовершенствование предлагаемого в базовой модели. Предложив вместо 27 мм доски пола поставить <сороковку>, получил прибавку стоимости <сороковки> без вычета стоимости первоначальной толщины доски. Попытка попросить сделать потолок не 210 см в мансарде, а хотя бы 240, привела к росту цены на 20% всего дома. Примечательно отметить, что при высоте помещения 210-220 см, высота стандартной дверной коробки в 215 см <пилит> стену ровно от пола до потолка. Чтобы избежать такой потери в прочности и геометрии стены, дверь в таких комнатах ставят 180 см, вместо 205 см в стандарте.
Перестраиваем на новый лад
Переделываем стены. Снаружи - вагонка. Если положить утеплитель, на него водрузить сайдинг, то будут убиты сразу два зайца - станет теплее и красивее. Кроме того, нельзя забывать, что самый простой виниловый сайдинг является классическим примером вентилируемого фасада, так как по своей идеологии не предусматривает жестких креплений при монтаже. Появляющийся зазор между панелями и деревянной стеной дома, создает эффект естественного проветривания. Конденсат выветривается со всех плоскостей. Напомню, что влага может появиться в виде росы, а также при попадании осадков в ветреную погоду между элементами конструкций. Однако данный способ применим, если не использовались химические вещества для пропитки или покраски наружной стороны дома. При этом, если загнать щелочные составы под утеплитель, пленку и сайдинг, смысл деревянного дома, как эталона экологичности, пропадает.
Переделываем полы. Оптимально, на доску в 25-27 мм положить доску из сосны или аналогичную нетолстую деревяшку еще на такую же толщину, только поперек.
Если класть новый деревянный пол поперек старому, то получится неплохая по прочности и теплоизоляции конструкция
Конечно, лучше бы положить полностью новый пол по лагам и балкам перекрытия, но хороший <пирог> пола (черновой пол, утеплитель, чистовой пол) имеет такую толщину, что базовый потолок, предлагаемый для домов эконом-класса в 224 см (а иногда - 210 см) не оставляет шанса жить в доме человеку ростом выше 165 см.
Потолок правильнее всего будет покрасить в белый цвет прямо по дереву. Есть такие прозрачные колерованные лаки и краски, сохраняющие фактуру дерева, но дающие цвет, блеск и долговечность поверхности.
Дверные проемы следует <очистить> от старых дверей и дверных коробок и, получив реальный проем около двух метров высотой, поставить в него двери-купе или <гармошки>. Выигрывая высоту и ширину, мы потеряем герметичность. Эта категория оценочная, так как именно негерметичность позволяет равномерно распределять температуру от обогревательных приборов по такому маленькому домику.
Входная дверь исправляется путем полного демонтажа старой двери и всей коробки и укрепления входной группы (как пафосно можно назвать дверь в дачный домик с улицы) путем монтажа железной двери с дверной коробкой, сделанной не из трубы, а из уголка. Уголок входит в дверной проем, практически не имея внешней толщины (3 мм металла) и увеличивает пространство для двери. Дверь становится фактически накладной.
Крыша - важнейший элемент конструкции дома, и поэтому, кровлю можно оставить без изменения, а можно попробовать, изнутри увеличить теплоизоляционные характеристики стены путем элементарной оклейки стен, например, пробковым покрытием или добавить еще один слой утеплителя и гипсокартона. Другое дело - фронтоны. Их можно утеплять снаружи, по описанию выше - утеплителем и сайдингом. Однако технология идет вперед. Сегодня есть ондулины и подобные материалы, которые укладываются без демонтажа старой кровли. Обрешетка и контробрешетка входят в волну старого шифера, все это перетягивается пленкой, а сверху - монтируется новый волнистый битумно-целлюлозный материал, который весит столь незначительно, что для обрешетки бруска 40х40 мм - вполне достаточно.
Старые окна придется менять. Двойной стеклопакет - это здорово, но весьма затратно. Кроме того, сам дом не тянет на круглогодичное проживание. Поэтому вполне резонно обойтись однокамерным стеклопакетом, с поворотными оконными механизмами. Поворотно-откидные механизмы дороже, а, следовательно, опять же - неадекватны для дома эконом-класса. Сочетание глухих и поворотных створок вполне устроит большинство потребителей. Москитные сетки неактуально приобретать у оконщиков за 30-40 долларов. Значительно логичнее приобрести мелкую антимоскитнуюы сеточку за 80 рублей. Профили, варианты фурнитуры - не принципиальны. Они по-любому будут надежнее, чем старые деревянные окна. Но если уж принято решение оставить окна из стандартного набора, то покройте их масляной краской в 2-3 слоя. Именно она будет иметь эффект пластмассы и не допустит влагу в дерево. Второй вариант - яхтенный лак.
Поиск того, кто это сможет сделать
Все, что сказано выше про тюнинг стандартного дома - это технические возможности, реализуемые силами большой семьи, ее мужской половины, так как работа бригады займет не меньше времени, но существенно усложнит жизнь в ее материальной составляющей.
Во-первых - нигде нельзя найти универсалов, во-вторых - строители имеют свойство где-то жить и питаться три раза в день. Скорее всего, их придется разместить у себя, и если не кормить, то - подкармливать.
Существенным подспорьем является само нынешнее состояние строительного рынка, как по товарам, так и по услугам. Вызвал спецов по сайдингу - сделали за день и уехали, вызвал оконщиков - монтаж-демонтаж - в цене, вызвал спецов из фирмы по подвесным потолкам или гипсокартону - по крайней мере знаешь, сколько стоит и что приедут профи. Порывшись в строительных журналах, весьма нетрудно сориентироваться по ценам.
<Деревяшка>. Что надо знать:
Теперь о древесине. Если не утомлять читателей особенностями растений, то поверьте на слово, чем южнее регион - тем древесина мягче. Чем севернее - тем древесина, соответственно, тверже. Чем ближе к краю бревна срезана доска, тем она тверже, но сучкастее, и чем ближе к сердцевине - тем мягче, но красивее.
Лиственница растет и в южных районах нашей страны и в северных, аналогично - сосна и береза. Поэтому лучший способ чтобы убедиться в районе поставки древесины, надо посмотреть сайты компаний или поинтересоваться, не входит ли лесопилка или лесдревкомбинат в какую-нибудь финансово-промышленную группу, ассоциированную с Сибирью, Алтаем, Архангельской или Вологодской губерниями. Но не каждая фирма информирует о том, откуда привезена древесина, что весьма существенно.
Вообще, тверской и вятский лес - это тоже очень неплохо. Хуже всего, когда сами производители продукции не знают, откуда сырье или говорят, что <у нас и сибирский, и архангельский и подмосковный лес>. Тогда наступает полная зависимость от конкретной партии.
Чем большее расстояние транспортировки леса, тем обязательнее осуществлять его транспортировочную пропитку антисептиками
Это большой плюс, потому что неизвестно, сколько и где будет лежать этот лес до приобретения. Равно как и месторасположение деревообрабатывающего предприятия по отношению к вашей даче.
В любом варианте, чем ближе заводик, тем проще его контролировать по качеству и браку (возможно, обменять явный брак или пересортицу), можно больше узнать о технологиях (можно приехать и посмотреть как хранится отгружаемый пиломатериал) и, в конце концов, серьезно сэкономить на транспортных издержках.
О человеческом факторе
Бригады. Об этой категории участников строительного процесса можно рассказывать долго. Остановлюсь на своем опыте общения с бригадами, приехавшими в московский регион на некоторое время, чтобы максимально <срубить> денег и уехать. Большинство из них - шабашники. То есть люди, у которых есть целый ряд других <бизнесов> и жизненных тем, которыми они периодически занимаются.
Не стоит к слову <шабашник> относиться как-то пренебрежительно. Еще не далеки те времена, когда научные работники, студенты и прочие интеллигентные люди - ехали за длинным рублем в далекие края. И суть технологии от времени почти не изменилась. Приезд-работа-зарплата-отъезд без обязательств.
Чтобы понять философские начала мышления всех временных работников, стоит почитать художественную литературу, а может быть и научно-популярные книги в области мотиваций человека. Материальные мотивации шабашников - это не причина, а следствие. Сами они стремятся занять в сознании заказчика место товарища, знатока, мастера, советчика. Однако это все не связано с их работой. Это связано с возможностью увеличения материального вознаграждения за вполне обычный и зачастую не очень квалифицированный труд. Среди самых распространенных тезисов, которые имеются в обиходе строительных бригад и их бригадиров первые места делят:
<Зачем мне строить плохо?! Я плохо строить не могу!> - полная лирика, которая проявляется после первых же инспекций проведенной работы. Еще прибавляют что-то типа <да как я в глаза вам буду смотреть?> - Не будут. За 1000 км глаз не видно.
<Как я объясню ребятам, что эта работа стоит дешевле (к примеру, чем в Интернете)?> - никто у них там никому ничего не объясняет.
Бригадир - единственный переговорщик, остальные - исполнители, к переговорному процессу они никакого отношения не имеют
Интересно провести математический подсчет доходов этих ребят. Если 1 м2 поверхности в среднем составляет около 10 долларов только за работу, а 2 м2 исполняются за час одним человеком, то зарплата в день - 160 долларов, а в месяц - более 4800. Налогов они не платят, и поэтому перед вами весьма состоятельный гражданин. Только вглядитесь, похож ли он на человека с доходом 50 тысяч долларов в год? Думаю - нет. А, следовательно - вы имеете возможность торговаться. Так как все их доходы строго сезонны.
<А вот надо бы поговорить по ценам, а то что-то маловато выходит>. - Не вступать в переговоры, а жестко напомнить о первых договоренностях. Фраза <А у меня больше нет денег> - иногда приводит к разочарованию в вас, как в спонсоре, поэтому лучше говорить <Ребята, у меня все рассчитано, еще есть много объемов работы для вас, не торопите меня расставаться с деньгами>.
<Нам не выгодно работать, мы проели NN (рублей, долларов, процентов и т.п.)> - сказать, что это не предел, посоветовать несколько московских ресторанов, доставку устриц самолетом из Парижа или, понажимав кнопки калькулятора, сообщить, что вы сами питаетесь дешевле вместе со своей семьей.
<Я вчера за хлебушком уезжал:> - это классическая фраза бригадира, когда у него появляется левый объект рядом с вами. Ни за каким хлебушком никто не ездит. Он подрабатывает и стоит присмотреться - не вашими ли материалами и инструментами.
Воруют не числом, а умением
Численность бригады - вопрос самый щекотливый. Сразу сказать, сколько рабочих необходимо - трудно, но есть несколько <народных примет>:
- даже не рассматривайте одного или двух человек. Это не реально технологически - работать вдвоем на основном этапе строительства. Если двое держат - третий прибивает, если третьего нет, то двое просто держат: Может быть двое - это на период отделки и мелких объемов типа <крыша на бане>;
- попытайтесь выяснить, сколько реальных людей в бригаде, как в постоянном коллективе. Если трое, то четвертого пусть пригласят любого. Если двое, то разрешите приглашать максимум еще одного, чтобы не потерять контроль над этим коллективом;
- если в бригаде нет лидера, и каждый высказывает свои пожелания, то можно отправить бригаду туда, откуда она приехала. Ценные бригады - многолетние коллективы, которые отказываются доделывать или переделывать друг за другом, в которых постоянно один и тот же бригадир. Они знают <соседей и смежников>, знают цены других бригад, знают объекты друг друга. У бригадира, как правило, есть фотографии построенных объектов и работниками - участниками конкретной стройки. 
Вглядитесь в лица! А если альбомчика нет - то и вглядываться не надо;
- семейная бригада (папа, дядя, сын, брат и т.п.) - исключить как класс, если вы не знакомы лично с этой семьей. В противном случае вас <обувать> будет вся семья, а когда настанут склоки и споры по деньгам - то выяснится, что в этой семье общее - только фамилия, а денежки - врозь.
"Дешевле" - не значит "лучше", но:
Проходя весь строительный процесс, любой новичок не раз наткнется на проблему: купить самому или поручить бригаде. Аналогично: купить на рынке или купить на фирме. Комментарии по этим вопросам основаны на личном опыте.
Ни в коем случае нельзя доверять бригаде, старшему, бригадиру или прорабу закупку дорогостоящих материалов и комплектующих. Причины в том, что - во-первых, если вы не хотите запутаться в денежных тратах своих и бригадных на одни и те же товары, то необходимо точно знать количество остатков материала с прошлой закупки на стройплощадке. Иначе - вам купят что-то два раза или продадут то, что уже закуплено ранее.
Во-вторых, сортность материалов, его вид и особенности транспортировки всегда являются предметом обсуждения и торга с продавцом. На сортности, геометрических параметрах, количестве товара в одной упаковке - всегда есть игра деньгами. Кроме того, на бумажных чеках и счетах - часто ничего, кроме цены, не указывается. Так, например, если приобретается 10 м2 вагонки, то, в зависимости от ширины и толщины, идет разный пересчет в кубометры и пачки. Ценник может быть представлен как за куб, так и за квадрат. Доставку, возможно, будет осуществлять третье лицо, как правило, индивидуал с грузовичком. Погрузку - два местных разнорабочих на рынке. Люфт цены при этом может достигать 2-3 тысяч рублей. Понятно, что даже если вы имеете дело с кристально честным продавцом и реальным кассовым чеком, то транспорт и погрузка находятся вне поля учета. На всяких второстепенных тонкостях закупщик и получает основной доход за Ваш счет. Кстати, ничего не мешает самому проехать на рынок, записать номер контейнера и имя продавца с телефоном и по случаю, назвать эти координаты закупщику.
В-третьих, чисто по-человечески, не имеет смысла искушать людей на жульничество. Как правило, бригады знают местность, на которой они работают, знают цены и порядки на рынках, а может быть, и конкретных продавцов, которые могут дать им любые документы.
Четвертым, и самым главным по затратности аспектом, является покупка инструментов, инвентаря и расходников к ним. Здесь следует вести такую тактику: тебе нужен лобзик? - иди, купи за мои, а потом забери себе в счет зарплаты (хотя бы за пол-цены). Это связано с отдельными работами, которые не хочется вести за свой счет, но иначе не получается. Вот надо, к примеру, провести сварочные работы. Цена аппарата около 5000 рублей, а приварить надо немало. Просить сварщика-профессионала не стоит - дорого возьмет, и если работы не сильно ответственны - то пусть сварят сами рабочие, но потом заберут аппарат в счет зарплаты. Лучший вариант - взять аппарат в аренду.
Подозрительность в отношении строителей сидит в голове каждого взрослого человека, - мы все знаем массу случаев обмана. Поэтому не стоит самого себя заводить в ситуацию вечного вопроса <обманули или нет?>. Можно незаслуженно обвинить людей, даже внутри своего сознания, что вдвойне неприятно.
Приобретаем строительный материал
Купив на рынке лет пятнадцать назад краску <с эффектом пластмассы> и принеся ее домой, я обнаружил, что это самая обычная водоэмульсионка. Но чтобы понять это, необходимо было вскрыть банку и, закрыв ее, я сразу отрезал возможности обмена.
Сегодня ситуация на рынках изменилась. Законодательство в сфере защиты прав потребителей сделало из рынка почти магазин. Недостаток один - там работают не самые квалифицированные продавцы. Более того, у них нет товарного запаса. Они не хозяева своего слова по срокам поставки, по рекламациям. Однако когда вам надо купить небольшой объем материала - ближайший рынок - супер-эффективно. На фирме, в отличие от рынка, менеджер привязан премиальными с продаж и знает про товар все.
Если вы обычный покупатель пиломатериала, учтите следующие положительные моменты для вашей самооценки в ходе беседы с крупной фирмой или лесобазой:
Вы не розница! Вы - почти опт. Для обивки дома вагонкой, ее потребуется минимум 300-400 м2. При столь крупной покупке к вам обязательно проявят уважение и дадут оптовую цену. Но в контейнере на рынке такого же количества вагонки просто может не быть в наличии. Либо, что еще хуже - там будет 5 разных сортов.
Сортность и соблюдение условий поставки по количеству и качеству являются вполне оспариваемыми категориями. Деритесь за сортность!
Доставка (погрузка и упаковка) входят в стандарт продажи у большинства компаний, что дает уверенную экономию 3-4 тысячи рублей на каждом среднем завозе.
Вам нет необходимости тратить время на походы по рынкам, все фирмы имеют шоу-румы и покупка осуществляется по образцам. В ряде случаев можно осуществить покупку, <не выходя из дома>, оплатив счет с использованием сети Интернет.
По сравнению с рынком вы никогда не услышите: <Сегодня Васи нет, и я не знаю, о чем вы договаривались>.
С точки зрения цены - на рынке она наверняка выше. Интересно, что 50-100 км от Москвы - цена растет по сравнению с рынками у МКАД, а вот после 200 км - падает по большей части распространенных позиций. Но фирменных материалов и инструментов уже нет. Поэтому, отоварьтесь в столичном регионе, а если и надо послать бригадира, то лучше оплатить ему бензин, чем позволить купить что-то негодное.
Если фирма-продавец серьезная, то она имеет партнерские связи со смежниками - производителями дверей, окон, гвоздей, красок, утеплителей и т.д. В ряде случаев очень удобно приобретать все в одном месте и под одни гарантии. Эти услуги внутри компаний закреплены агентскими соглашениями.
Начиная с определенных сумм продаж, вы вполне можете получить скидку (3-5%).
Начиная с определенной степени доверия, можно получать отсрочку оплаты на денек-другой (если, например, нет времени заехать сегодня, а товар нужен завтра).
Вы получаете исчерпывающие документы на товар - накладные, чеки с разбивкой по сортам, видам и количеству каждого наименования, что позволяет контролировать возможность хищения товара на всех стадиях. Кстати, чеки - условие страхования для многих солидных страховых компаний. Чеки еще влияют на возможные претензии по линии пожарного надзора, так как вопросы сертификации на горючесть материала связаны с оформленной покупкой.
Мелочи, типа гвоздей, рубероида и прочей необходимой мелочи, можно поручать бригаде. Есть вероятность обмана, но не на много. Если вы уверенны, что для данной конкретной работы нужен средний материал, который продается на ближайшем рынке - смело поручайте сделать покупку бригаде. Одновременно можете проверить их на честность.
Неизбежность, с которой каждый столкнется на личном опыте:
Вас, так или иначе, обманут процентов на 15 от реальной цены.
Никто, кроме вас, не будет следить за качеством и количеством.
Вы никогда не докажете, что товар плохого качества.
Вам не повредит <попасть> на пару таких случаев, чтобы потом быть умнее.
Украденные у вас деньги уже пропиты или проедены и возвратить их нереально.
Доверяй, но проверяй!
Теперь о степени доверия. Если перед собой вы видите человека впервые, то не надо его обижать недоверием. Выделите часть денег, которые пойдут в качестве аванса на питание бригаде и на текущие траты, не разделяйте деньги по целям, а назовите это все авансом. Процентов 20-30 от стоимости работ можно отдать под расписку.
Единственное условие - четко оговариваете, что может закупаться бригадиром самостоятельно. Это должен быть перечень недорогих, но необходимых товаров: гвозди, рубероид, степлер, скобы, диски для <болгарки> и т.п. Особенно осторожно следует быть с бригадами из двух человек, когда один может просто исчезнуть, а потом окажется, что второй знает его два дня.
Рекомендации знакомых - не панацея. Внутри бригад всегда типичны расколы - сложные отношения, замешанные на вопросах, начиная от финансовых, и заканчивая личной неприязнью внутри бригады еще от дома. Попробуйте поощрить бригаду <продуктовым набором>. Придумайте повод - за то, что успели до дождя; за то, что рационально распорядились с остатками материала; за все, что угодно. Посмотрите за реакцией. Если она адекватна - перед вами нормальный человек. Если с намеком о том, что лучше было бы деньгами - шлите их при первой возможности подальше.
Перечисляя эти случаи и аргументы, главной задачей, я ставлю перед собой направить читателя к более трезвому пониманию процесса строительства и издержек, которыми оно сопровождается. Нет смысла доказывать, что строительство является самой субъективной отраслью, так как только человек может что-то построить, а не машина, не кран, не бетономешалка.
Кстати, об инструментах. Лучшим показателем профессионализма бригады является наличие собственного инструмента. Если идет расчет на инструмент хозяина, то с такой бригадой связываться не стоит. В моей практике был случай, когда взятая на день (для земляных работ) у рынка бригада, очень удивилась тому, что у меня на участке не было ведер и носилок. Я поинтересовался было, как же их бригадир, обсуждая со мной цену, прибавляя и убавляя что-то, не знал, как реально будет работа выглядеть. Ответа не нашлось, но договоренность есть договоренность, и эти мужики ведрами разнесли три машины щебня и песка. Втроем. С одной лопатой и двумя ведрами. Их бригадир в середине работ приехал, понял, что договорился вслепую и принялся им помогать. Порядочный мужик! Хотя и не менеджер.
Самым серьезным обстоятельством, которое должно заставить задуматься о профессионализме бригады, - это отсутствие таких мелочей, как рулетка, молотки, пассатижи и отвертки. Это и инструмент для починки инструмента. Если его нет, перед вами - кто угодно, но не работники.
Интересно то, что касается покупки инструментов и приспособлений для стройки под конкретную ситуацию. Первый пассаж: никто вас не заставит покупать инструмент, если вы сами не захотите купить его, чтобы оставить себе. Сам хозяин не купит лишь бы что. Значит, вы купите Makita, DeWalt, Bosch, но не какое-то среднее сословие марок инструмента. И потом отдадите эту <прелесть> в чужие руки. На это тоже надо решиться. Плюсов у такого подхода больше, чем минусов. Но основной плюс - в том, что за период стройки сохранится гарантия на инструмент. И даже если инструмент сломают, есть шанс не потерять деньги.
Кроме того, купленный фирменный шуруповерт, позволяет намекнуть мастерам, что они работают хорошим инструментом, а значит и качество должно быть на высоте. Если же ваш работяга крутит саморезы вручную, то спрос за качество и скорость работ будет невелик. Разумеется, если человек хочет схалтурить, и это его жизненная позиция - вряд ли что-то может ее изменить, даже первоклассный инструмент.
Однако не стоит переусердствовать с оснащением бригады. Покупка полного комплекта агрегатов, типа компрессора, пневмоинструмента, штукатурной станции или бетономешалки, сварочного аппарата или небольшого деревообрабатывающего центра - обойдется примерно в 10 тысяч долларов США. При этом учтите, что приобретать придется профессиональный инструмент, который может в последствии и не пригодиться.
Экономической основой решения о покупке дорогостоящей техники для строительства могут стать следующие обстоятельства:
- договоренность с бригадой о ценах на работы с дисконтом за счет автоматизации и механизации труда;
- потенциально длительный процесс строительства и благоустройства, как если бы вы строили несколько домов, баню и бассейн с беседкой;
- личная увлеченность ходом работ, хорошие соседи, дети, внуки, которым будет удобнее что-то сделать в перспективе в удовольствие на хорошем инструменте;
- наличие места хранения инструмента, агрегатов и приспособлений в запираемом или охраняемом.
Субподрядчик – друг человека
Хорошее качество получается только у тех, кто специализируется на своем ремесле внутри строительной тематики. Так, про вологодских мужиков я слышал хорошее выражение «они все родились с топориком в руках». Это действительно так. Но кому поручить отделочные, кровельные или фундаментные работы? Ответ один: максимальное доверие к бригаде, выполняющей основную работу.
Если вы купили сруб из хорошего бревна, ручной рубки и со мхом в комплекте, то самое главное решено – все, что связано с деревом, местные вологодские парни сделают по высшему разряду.
Если же перед вами большой дом или сложное архитектурное сооружение из того же бревна, лафета или оцилиндровки, то разделяйте работы по материалам, с которыми придется иметь дело: бетон, дерево, металл.
На фундамент приглашается отдельная фирма, на сборку стен сруба – основная бригада, а на кровлю – фирма, специализирующаяся на кровельных работах. При этом для кровельной фирмы не надо готовить стропильную систему, даже если она входит в цену бревенчатого дома. Лучше оставьте лишние бревна, они пригодятся.
Еще раз напоминаю, что специализированных субподрядчиков стоит приглашать только на сложные работы – глубокий фундамент с подвалом, конфигурация крыши с мансардными окнами и системами водосливов.
Особое внимание стоит уделить инженерным коммуникациям, дренажам, водоснабжению и водоотведению, канализационному хозяйству, устройству отопления и электромонтажу. Более того, имеет смысл провести отдельные консультации с местными электриками, газовщиками и прочими представителями естественных монополий в сельской местности. А вот на подряд для устройства скважины или колодца стоит приглашать только местных спецов, даже если ваш лучший друг из другого города обещает сделать это все «за так».
Несколько слов о материалах и тех, кто в них разбирается
Возвращаясь к материалам для строительства, отмечаю, что практически все импортеры или производители утеплителей, пленок, крепежа, красок и пр. – имеют свои бригады, знающие технологии этих материалов.
Приведу пример. Из всей массы утеплителей наиболее интересны продукты, изготовленные на основе базальтовой ваты. И чем больше этой ваты в продукте конкретного бренда, тем лучше его теплоизоляционные свойства. В суррогатном варианте используется стекловата (стекло тоже является, по сути, минералом). Не вдаваясь в тонкости технологии этого материала, приведу аргумент одного из «продвинутых» продавцов: «Я сам был на заводе этого утеплителя, он стоит на базальтовой горе, а вот про остальных производителей – не знаю, откуда у них базальт».
Тем не менее, на рынке можно услышать примитивные сравнения утеплителей: «пять сантиметров этого, как пятнадцать того, десять этого, как пять этого, а лента на пол лучше ленты на потолок». Чтобы не пользоваться «дворовым» мнением, необходимо применить Интернет и телефон. Прозвонив по трем-четырем компаниям и узнав мнение каждого, прочитав про любой материал в Сети, можно понять, что требуется.
Раз уж речь пошла об утеплителях, то нельзя забывать и о так называемых паро- и ветрозащитных пленках и иных материалах, служащих мембранами в кровельном или стеновом «пироге». Особенно актуально сказанное для мансардных крыш, когда скаты являются одновременно стенами жилого помещения. Это тот самый случай, когда экономить нежелательно. Так вот, любая компания, которая занимается оптовыми продажами утеплителей, работает с конкретными производителями пленок и мембран. А если фирма торгует еще и кровельным материалом (металлом, например), то вы не только гарантированно приобретете лучшую комплектацию для кровли, но и солидно сэкономите на доставке из одного склада до строительной площадки. В целом, по средним оценкам структуры себестоимости строительства, транспортные расходы могут достигать 14%, что в переводе на живые деньги может составить 2-3 тысячи долларов США при среднем строении за несколько этапов.
Еще раз о комплектации
Строительство дома может потребовать до сотни наименований материалов, инструментов, крепежа и деталей. Это всегда накладно, так как при отсутствии сметы и проекта чего-то не хватит, а что-то останется лишним. Следовательно, надо минимизировать количество наименований товаров, комплектующих стройку. Так, если вы используете вагонку, то стоит брать одинаковую доску для внутренний и внешних работ (доска универсальная под брус). В этом случае, количество отходов будет меньше, а также не возникнет проблемы из-за отсутствия у продавца этого материала, когда его недостает 2-3 квадратных метра.
Денежные затраты также будут в вашу пользу, если вы имеете дело с одним материалом, преобладающим на всех этапах строительства. Этой доской можно заделывать фронтоны, оббивать внутреннюю поверхность дома, а также обшивать стены снаружи. Существенной экономии средств можно добиться, если «моно-материал» заказывать на ступень ниже по сортности. В этом случае, обрезки, которые образовались, скажем, от отделки потолка, или доски с дефектами по длине, не позволяющими использовать их на потолочных пространствах, вполне логично пустить на обшивку промежутков и зазоров между окнами и дверями на террасе.
Аналогично, если в качестве основного строительного пиломатериала использовать обрезную доску размером 6000х200х40 мм, то можно закрыть данной доской следующие фрагменты строения: черновые полы (в том числе с использованием в качестве черепного бруска или выравнивающих лаг), стропила, обвязка дверных и оконных проемов, возведение перегородок, устройства крыльца, лестницы.
Толщина доски позволяет строгать ее, врезать в ее поверхность поперечные элементы, а при соединении двух досок, можно получить фактически брус для вертикальных опорных конструкций.
Самые экономные хозяева никогда не ограничиваются возведением одного строения. Это та же идеология, что при пищевых производствах для сетевых кафе, магазинов и т.п. – есть небольшая свиноферма, куда отправляются некондиция и брак. Если вам не помешает беседка, летняя кухня или небольшая банька, то наиболее целесообразно строить второй объект вместе с первым, но с некоторым запаздыванием. Так, например, полуметровые обрезки вагонки замечательно подошли бы для подшивки крыши беседки, а отрезанные куски утеплителя оптимально распределились по углам бани.
Обрезная доска, из которой была сколочена опалубка для фундамента дома, стала великолепным черновым полом другого дома, но размером поменьше. Выпиленные из дверных проемов куски бревен и куски обрезной доски замечательно пошли на силовые элементы ступеней крыльца. Использование одного или двух видов крепежа дадут серьезную экономию времени, так как скобы, гвозди и саморезы в строительный сезон разбирают как горячие пирожки, а метаться по рынкам – не для удовольствия.
На двух-трех даже небольших строениях экономия на материале составила сумму, эквивалентную 2 тысячам долларов США. Совсем неплохо.
Завершающий элемент конструкции – фундамент
Пройдет много времени, прежде чем потенциальный хозяин поймет почему фундамент у дома стоит делать именно таким, а не иным. Поэтому подзаголовок раздела и содержит элемент путаницы. Если сложить всю информацию про материалы, стены, кровлю и остальную начинку, тог в голове возникает образ дома и потенциальный вес конструкции. Именно тяжесть конструкции и должна определять, какой будет выбран фундамент. Не стоит забывать, что фундаменты – конструкции далеко не бесплатные. А если стоимость его для стандартного дома 10 метров на 10 метров в два этажа и в дереве вам предложат меньше десяти тысяч долларов США, то перед вами явно несведущий человек.
Лучше всего пригласить специализированную фирму. Но если вдруг есть желание или необходимость самостоятельно контролировать процесс, то учтите отдельные особенности. Более глубокие знания приведены в учебной и популярной литературе, но есть необходимость остановиться на тех житейских аспектах, чтобы не чувствовать себя совсем профаном перед лицом работников (а также жены, тещи детей или соседей). Прежде всего, под средний бревенчатый или брусовый дом не надо выдумывать что-то особенное. В основном, используется лента, которая заливается из миксера.
Если какие-нибудь ребята предложат вам свои услуги по бетонированию, не имеет смысла доверять им большие объемы: неравномерный замес и заливка
