Во втором полугодии 2024 года московские девелоперы планируют вывести на рынок элитные дома общей площадью 219 тыс. кв. м. Согласно исследованию компании Sminex, будет представлено 777 новых лотов. Шесть домов будут включать квартиры, а три – резиденции, со средней прогнозируемой стоимостью 1,7 млн рублей за кв. м.
Sminex намерена начать продажи в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» площадью 74,9 тыс. кв. м. Вторым по величине проектом станет MONO Kami от компании ПИК площадью 30 тыс. кв. м, а третьим – Phantom от Sense, площадью 28,5 тыс. кв. м. Ожидается, что средняя цена квадратного метра в этих домах составит 1,8 млн рублей. Все девелоперские проекты планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
Все лоты, которые московские девелоперы выведут на продажу, будут учтены в расчёте Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex. Этот индикатор отражает поквартальную динамику цен на квадратный метр домов высшего ценового сегмента на первичном рынке Москвы.
|
Топ-5 девелоперов по общей площади планируемых к продаже домов |
|||
|
Название |
Девелопер |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Ввод в эксплуатацию, год |
|
«Фрунзенская набережная» |
Sminex |
74,9 |
2027 |
|
MONO Kami |
ПИК |
30 |
2027 |
|
Phantom |
Sense |
28,5 |
2027 |
|
«Никитский, 6» |
R4S Group |
24,1 |
2026 |
|
«Дом Белый» |
Sense |
20 |
2026 |
«Мы представили Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex в конце апреля. Это базовый ориентир для оценки проектов банками и показатель справедливого уровня цен для покупателей. Сейчас в расчёте индекса учтены 57 девелоперских проектов. Мы ожидаем рост индикатора во втором и третьем кварталах и, возможно, незначительную коррекцию вниз в четвертом квартале», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
В расчёте Индекса стоимости элитной недвижимости учитываются проекты стоимостью 1,2 млн рублей за квадратный метр и выше. Каждый проект эксперты Sminex анализируют по 200 параметрам, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру. По итогам первого квартала 2024 года значение индекса составило 2,2 млн рублей за квадратный метр. Девелоперы продавали 169 тыс. кв. м элитной недвижимости. Обновление индекса по итогам второго квартала состоится 25 июля.
На фото : Элитный клубный город-парк «Фрунзенская набережная»
Источник : Пресс-служба Sminex
