Аналитики группы компаний «Сумма элементов» отметили значительный рост предложения премиальных новостроек на начальном этапе строительства в Москве. В августе 2024 года на рынке было представлено почти 1,5 тысячи квартир и апартаментов в этом сегменте, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объем предложения премиальных новостроек на стадии котлована увеличился с 680 единиц в августе 2023 года до 1,5 тысячи в августе 2024 года, что стало яркой тенденцией на рынке недвижимости.
Кроме того, общий объем новостроек премиум-класса за последний год вырос на 29% — с 4,9 до 6,3 тысячи квартир. При этом наибольший рост показали проекты на ранних стадиях строительства, в то время как количество предложений на этапе монтажа этажей снизилось на 11%, на стадии отделочных работ — в 1,5 раза, а в готовых домах — на 30%.
По состоянию на август 2024 года основная часть предложений приходится на этап отделочных работ — 34%, за ним следуют объекты на стадии монтажа этажей — 31%, на начальной стадии — 24%, и готовые дома — 11%. Рост количества предложений на ранних стадиях связан с появлением новых проектов. В августе 2023 года на рынке премиальных новостроек было представлено всего 6 проектов на начальной стадии, тогда как в августе 2024 года их количество выросло до 14.
Средняя цена за квадратный метр на начальном этапе строительства снизилась: в августе 2023 года она составляла 680 тыс. рублей, а в августе 2024 года — 648 тыс. рублей. Однако, по мнению экспертов группы компаний «Сумма элементов», в премиум-сегменте расширилась ценовая вилка, и стало больше проектов с выгодными условиями на старте строительства.
«Рост числа новостроек премиум-класса на начальных этапах — естественный процесс, — комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний «Сумма элементов» (девелопер небоскреба “Дом Дау”). — Все больше застройщиков стремятся занять эту нишу, поскольку она менее подвержена влиянию ипотечного рынка и субсидий. Конкуренция в этом сегменте растет, как и качество проектов. Например, в небоскребе “Дом Дау” средняя стоимость квадратного метра за последний год увеличилась с 691 тыс. до 762 тыс. рублей, что составляет 10%».
(2).png)
Источник: ГК «Сумма элементов»
