Вопрос: Я собираюсь приобрести участок у муниципалитета под ижс, ширина участка 20 метров, с одной стороны у соседа брусовый дом в 1 метре от забора, а с другой стороны у соседа пеноблочный дом в 3 метрах от забора. Я хочу построить каркасник, но с учётом этих норм мой дом должен иметь ширину только 1 метр, как строиться?
Ответ: Начинать надо с органа который будет разрабатывать вам архитектурно-планировочное задание в случае приобретения вами данного земельного участка-отдел архитектуры и градостроительства вашего района или города где находится участок. Они ведают свободными участками и согласовывали строительство домов на соседних с вашим участках. Брусовый дом построен с явным нарушением –не соблюдены санитарные требования и пожарный разрыв три метра. Второй дом из пеноблоков построен по санитарным и противопожарным нормам правильно. Смотрим : Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Глава 16. Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями
Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями п.10:
Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Думаю что данная статья вам даже очень подходит. А от соседа , у которого дом из бруса ,отгородитесь дополнительной огнезащитой-кирпичным забором высотой 2.5 метра.
Участок вы приобретаете у муниципалитета, а не у частного лица, поэтому они помогут вам и с решением вопросов по привязке дома на участке-вынос дома в натуру. Если проект дома у вас на руках –обращайтесь в архитектуру района или города и они предварительно покажут вам как можно разместить правильно на вашем будущем участке в координатах ваш проект.
Как только в нашей стране вступил в силу закон о саморегулируемых организациях,спрос на их услуги возрос многократно.Выгода от подобных организаций очевиден.Если вы решили вступить в СРО ,то будьте уверены что все ваши права будут соблюдаться и вы не останетесь в накладе.Особенно это важно в сфере строительства жилья.
