К началу 2024 года средняя площадь квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы практически не изменилась, по данным аналитиков компании "Метриум". Средняя площадь жилья в продаже во всех сегментах рынка оставалась на уровне 54,4 квадратных метра в феврале 2024 года по сравнению с 54,3 квадратных метра в феврале 2023 года. За последние пять лет площадь новых квартир в Москве в среднем уменьшилась на 21%.
В феврале 2024 года средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках Москвы составила 54,4 квадратных метра, что почти совпадает с данными за февраль 2023 года. Такая динамика наблюдается впервые с 2019 года, то есть в течение 2020-2022 годов площадь квартир в среднем лишь уменьшалась. Например, за 2020 год средняя площадь помещений сократилась на 5% (с 69,3 квадратных метра до 65,7 квадратных метров), за 2021 год – на 11% (с 65,7 квадратных метров до 58,3 квадратных метров), за 2022 год – на 7% (с 58,3 квадратных метров до 54,3 квадратных метров).
Аналитики "Метриум" указывают, что средняя площадь меняется под воздействием различных факторов, включая изменение подхода застройщиков к формированию продукта. Кроме того, влияет на этот показатель увеличение доли более дорогих новостроек с крупными квартирами в общем объеме предложения, а также спрос на небольшие помещения, которые обычно быстрее реализуются.
"Первоочередно, такая статистика объясняется выбыванием наиболее доступных и невеликих по площади объектов за счет их быстрой продажи, что в конечном итоге повлияло на общую динамику рынка," - прокомментировал Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК "Основа". "Кроме того, влияние на спрос в период с 2020 по 2023 год оказали ипотечные программы с господдержкой, семейная ипотека, а также снижение процентных ставок по кредитам в рамках субсидируемых программ банков и застройщиков, что позволило увеличить спрос на жилье. В результате многие покупатели приобретали квартиры большей площади, чем они могли бы себе позволить при более высоких процентных ставках по ипотеке".
В массовом сегменте за последний год также почти не отмечалось изменений в площади жилья. Например, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 квадратных метра по сравнению с 44,6 квадратных метра годом ранее. Тем не менее, в 2022 году этот показатель сократился на 8%, в 2021 году – на 14%, в 2020 году – на 5%.
В то же время в жилых комплексах бизнес-класса площадь квартир за год уменьшилась незначительно более заметно – с 61,8 квадратных метров до 60,4 квадратных метров (на 1,4 квадратных метра или 2%). Однако в предыдущие годы средняя площадь жилья в новостройках этого класса сокращалась значительнее: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 8%, за исключением 2020 года (-1,5%).
Застройщики премиальных жилых комплексов также предлагали квартиры с немного меньшей средней площадью в сравнении с концом 2022 года. В декабре 2023 года средний размер жилья в новых домах этого класса составил 79,2 квадратных метра по сравнению с 80,2 квадратных метра в декабре 2022 года (-1%). Однако, как отмечают эксперты "Метриум", показатель средней площади в премиум-сегменте более изменчив, чем в других сегментах рынка, и колебания такой величины могут происходить и в другие периоды. Аналогично, как и в других сегментах рынка, в премиум-сегменте в предыдущие годы средняя площадь жилья уменьшалась более заметно: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 15%, в 2020 году – на 10%.
"Однозначно считать тенденцию к уменьшению площади квартир нельзя," - говорит Жанна Махова, директор по продукту в MR Group. "Особенно это относится к сегментам новостроек 'премиум' и 'бизнес'. Начиная с жилых комплексов 2000-х годов, где 200-метровые 'трёшки' были нормой, история этих сегментов настоящее время. Сейчас такие квартиры заполнили вторичный рынок жилья - их трудно продать, так как покупатели не видят смысла в таких огромных площадях. Параллельно с оптимизацией площади квартир качество планировок улучшается. В современном премиальном комплексе 70-метровая двухкомнатная квартира может быть гораздо функциональнее, чем огромный 200-метровый пентхаус 2000-х годов."
Исключением из общей тенденции стали новостройки в высокобюджетном сегменте рынка (элитные и делюкс). В среднем площадь помещений в них в феврале 2024 года составила 150,6 квадратных метра по сравнению с 157,3 квадратных метра в феврале 2023 года. Таким образом, за год показатель уменьшился на 4%. Тем не менее, эксперты отмечают, что в этом сегменте рынка средний показатель часто меняется из-за структуры предложения. Например, в 2022 году средняя площадь уменьшилась на 4%, в 2021 году выросла на 24%, а в 2020 году сократилась на 6%.
В более широкой перспективе средняя площадь помещений в московских новостройках значительно уменьшилась. С конца 2018 года этот показатель сократился на 21%. В натуральном измерении средняя площадь квартиры или апартамента в Москве за пять лет уменьшилась с 68,5 квадратных метров до 54,4 квадратных метров, что составляет 14,1 квадратных метра.
Больше всего в площади потеряли помещения в новостройках эконом- и комфорт-класса. За пять лет они уменьшились на 25%, потеряв 14,6 квадратных метра в среднем (44,3 квадратных метра сейчас против 58,9 квадратных метра в конце 2018 года). За ними следуют квартиры в новостройках премиум-класса, которые сократились в площади за пять лет на 19%. В 2023 году их средняя площадь составила 79,2 квадратных метра, тогда как в конце 2018 года она была 97,7 квадратных метра (минус 18,5 квадратных метра). Жилье в новостройках бизнес-класса уменьшило размеры в среднем на 16%. К концу 2023 года средняя площадь помещения составила 60,4 квадратных метра против 72,3 квадратных метра к концу 2018 года (минус 11,9 квадратных метра). Помещения в элитных и делюкс-комплексах увеличились в размерах на 12% за пять лет (150,6 квадратных метра против 134,6 квадратных метра).
"Вероятно, темпы уменьшения квартир временно замедлились," - говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". "Ипотека снова становится дорогой, что означает, что покупатели новостроек будут экономить на площади. Если период высоких процентных ставок продлится (более года), мы увидим новый виток уменьшения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Будет меньше трехкомнатных квартир и больше студий и однокомнатных квартир".
Источник информации и фото : Пресс-служба компании «Метриум»
