Предложение новостроек на этапе котлована в «старой» Москве за год сократилось на 20%. Согласно данным ГК «Основа», в ноябре на рынке представлено всего 52 таких проекта по сравнению с 65 годом ранее. Общее количество жилых комплексов также уменьшилось на 7%, до 341 проекта.
Причины и динамика по сегментам
Основной причиной снижения стало резкое замедление темпов запуска новых проектов из-за высокой ключевой ставки. С начала 2025 года в исторических границах столицы стартовало лишь 23 новых комплекса, что более чем в два раза меньше, чем за тот же период 2024 года (49 проектов).
Сокращение предложения на ранней стадии затронуло практически все сегменты рынка:
- В премиальном сегменте число проектов на котловане упало на 50% (с 12 до 6).
- В бизнес-классе снижение составило 19% (с 27 до 22 проектов).
- Элитный сегмент сократился на 11% (с 9 до 8 проектов).
- Единственным стабильным сегментом остался масс-маркет, где количество таких предложений не изменилось (17 проектов).
При этом почти половина (42%) всех текущих предложений на котловане приходится именно на бизнес-класс.
Рост дефицита и фокус спроса
Сокращение числа проектов привело к еще более значительному снижению доступных лотов — за год их количество упало на 35% (с 9.7 тыс. до 6.3 тыс.).
«Девелоперы жилья бизнес-класса наиболее активно выводят проекты на рынок. Но даже в этом сегменте темпы пополнения экспозиции не успевают за спросом», — отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Наибольшим спросом пользуются проекты от надежных застройщиков в перспективных локациях, особенно вблизи природных зон. В качестве примеров таких успешных кейсов эксперт привел новостройки «VERY на Ботанической» (СВАО) и «UNO. Горбунова» (ЗАО).
Таким образом, рынок новостроек Москвы переживает период значительной коррекции. Сформировавшийся дефицит объектов на ранних стадиях строительства концентрирует спрос на ограниченное число качественных предложений, что формирует основу для потенциального роста цен в будущем.
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
