Эксперты двух компаний представили свежий индикатор здоровья рынка первичного жилья – коэффициент отношения спроса к вводу. За январь–июнь 2026 года значение индекса упало до 0,5 (против 0,9 год назад). Это означает: на каждый квадратный метр сданного жилья приходится всего 0,5 «квадрата» проданных квартир.
Проще говоря, застройщики вводят объекты быстрее, чем покупатели успевают выкупать метры. Если тренд сохранится, рынок может столкнуться с ростом нереализованных остатков в готовых домах, что окажет сдерживающее влияние на ценовую динамику. В отличие от прошлого года, когда спрос и предложение были почти сбалансированы (0,9), сейчас разрыв стал заметным – в пользу строительной активности.
В июне 2026 года в Москве, по данным Росстата, введено 566 тыс. кв. м многоквартирного жилья – на 71% больше, чем в июне 2025 года (331 тыс.). При этом спрос (сумма проданных по ДДУ квадратных метров) составил 220 тыс. кв. м и сократился на 19% относительно прошлогоднего значения (271 тыс. кв. м). Соотношение спроса и ввода в июне опустилось до 0,4 против 0,8 в июне 2025 года.
«Предложение на рынке действительно растёт, а спрос сократился, в том числе в премиум-сегменте, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Рынок сейчас перестраивается. Снижается предложение массового жилья. Распроданность квадратных метров к моменту ввода в эксплуатацию сокращается. Так, доля готовых корпусов в премиум-сегменте выросла до 18% против 16% год назад. Однако по-прежнему выгоднее приобретать новостройки на стадии строительства – цены в среднем на 15-20% ниже, чем в готовых домах, а выбор лотов – шире. К примеру, в нашем проекте «Айс Тауэрс» в июне 2026 года было реализовано в 4 раза больше лотов, чем в июне 2025 года. Соответственно, стратегия покупателя сильно зависит от конкретного сегмента рынка и объекта».
В течение первого полугодия коэффициент спрос/ввод постепенно возрастал. В первом квартале 2026 года ввод достиг 1,2 млн кв. м, что на 22% выше показателя первого квартала 2025 года (0,99 млн). Спрос за этот период составил 0,6 млн кв. м (на 38% меньше по сравнению с 1 млн кв. м годом ранее). Коэффициент спрос/ввод в первом квартале 2026 года равнялся 0,5 против 1,1 в первом квартале 2025 года.
Во втором квартале 2026 года введено 1,4 млн кв. м – на 18% больше, чем во втором квартале 2025 года (1,2 млн). Спрос во втором квартале 2026 года составил 0,6 млн кв. м, что на 29% меньше прошлогоднего показателя (0,9 млн). Коэффициент спрос/ввод во втором квартале сложился на уровне 0,4, тогда как год назад он составлял 0,7.
В сумме за первое полугодие 2026 года объём ввода жилья достиг 2,6 млн кв. м, что на 20% больше относительно первого полугодия 2025 года (2,2 млн). Совокупный спрос за полугодие сократился до 1,3 млн кв. м, что на 34% ниже прошлогоднего значения (1,9 млн). В итоге коэффициент спрос/ввод за полугодие составил 0,5 против 0,9 годом ранее.
Таким образом, если в первом полугодии 2025 года спрос покрывал почти девять из каждых десяти введённых квадратных метров, то сейчас – менее половины.
«Текущее значение коэффициента свидетельствует о том, что рынок перешёл в фазу, где предложение начинает опережать покупательскую активность, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Это тренд, который формировался на протяжении всего 2025 года. Застройщикам предстоит адаптироваться к новым условиям: корректировать ценовую политику, усиливать маркетинговые программы или пересматривать концепции проектов. Однако ситуация со спросом зависит от конкретного проекта. Покупателям важно понимать, что в конкретном жилом комплексе, которые рассматривают они, могут быть высокие темпы продаж. Это касается прежде всего ликвидных проектов с продуманной концепцией и большим потенциалом роста цен».
Источник : пресс-служба компании «Метриум»
