Вы правы – причиной трещин на стенах здания являются подвижки фундамента. Свою лепту в этот процесс внесла протечка трубопровода водоснабжения – вода поступала в подвал и размывала основание фундамента.
Кроме того, конечно, «болотистая местность» также сказывается на состоянии здания. Скорее всего, вода в подвале стоит по колено, замачивает фундамент и поднимается под действием капиллярных сил по стенам дома все выше и выше.
Поскольку кирпичное здание находится в эксплуатации 52 года, то, прежде всего, необходимо обследовать состояние стен жилого дома на предмет аварийности. Такое обследование должна заказать управляющая домовая компания.