Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, как недорого, но не в ущерб качеству отремонтировать балкон?
С уважением, А. Петров,
г. Клин
Согласно Постановлению 73 ПП допускаются следующие реконструктивные работы:
- ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков - по проекту;
- устройство лоджий, балконов - по проекту;
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями - по проекту и при наличии разрешения Москомархитектуры. В данном случае проект также должен содержать теплотехнические расчеты, поскольку увеличивается обогреваемый объем помещения. Порядок согласования установлен Москомархитектурой. На практике Москомархитектура не дает разрешения на такое объединение, если не предусмотрена раздвижная перегородка между комнатой и лоджией (балконом);
- остекление лоджий и балконов - по проекту;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий - по проекту.
Не допускаются мероприятия, при которых увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Запрещено выводить отопление за пределы внешних стен. Нагрузка на балкон не должна превышать 100 кг на кв.м площади, иначе начнется его разрушение. Нельзя убирать пожарную лестницу.
Ориентировочная стоимость работ по устройству пола на утепленном балконе или лоджии
| Наименование | Ед. изм. | Цена, руб. |
|
Устройство "теплых полов" (электр.)
| кв. м | 800 |
|
Утепление керамзитом до 5 см
| кв. м | 70 |
|
Утепление минераловатными плитами, пенопластом
| кв. м | 100 |
|
Устройство цементно-песчаной стяжки до 5 см
| кв. м | 600 |
|
Устройство цементно-песчаной стяжки от 5 до 10 см
| кв. м | 700 |
|
Устройство цементно-песчаной стяжки более 10 см
| кв. м | 800 |
|
Армирование цементно-песчаной стяжки сеткой (дополнительно)
| кв. м | 100 |
|
Устройство наливной самовыравнивающейся стяжки
| кв. м | 400 |
|
Устройство гидроизоляции (оклеечная гидроизоляция)/
(гидроизоляция на цементно-полимерном составе) | кв. м | 350 |
|
Покрытие бетонной стяжки бетоноконтактом (грунтовкой)
| кв. м | 70 |
|
Укладка пароизоляции и пенофола
| кв. м | 70 |
|
Укладка ДСП, фанеры (мастика и дюбель-гвоздь) в один слой
| кв. м | 300 |
|
Шлифовка ДСП, фанеры
| кв. м | 220 |
|
Укладка линолеума, ковролина
| кв. м | 250 |
|
Укладка напольной керамической плитки, не менее 20x20 см, не более 40x40 см
| кв. м | 750 |
|
Укладка напольной керамической плитки менее 20x20 см
| кв. м | 1 000 |
|
Укладка напольной керамической плитки более 40x40 см
| кв. м | 1 000 |
|
Затирка швов
| кв. м | 60 |
|
Укладка ламината
| кв. м | 270 |
|
Укладка паркетной доски
| кв. м | 360 |
|
Укладка паркета (палуба, елочка)
| кв. м | 800 |
|
Покрытие паркета лаком (3 слоя)
| кв. м | 200 |
|
Установка пластикового плинтуса
| п. м | 60 |
|
Установка деревянного плинтуса
| п. м | 100 |
|
Изготовление порожков из плитки
| п. м | 550 |
В Приложении № 1 к распоряжению Москомархитектуры от 17 июля 2008 г. № 133 указывается, что на первых этажах не допускается устройство фундаментов и помещений под лоджиями (балконами), а также объединение лоджий (балконов) с существующими помещениями дома.
Состояние многих домов оставляет желать лучшего, поэтому часто разрешенные по перепланировке балконов мероприятия становятся запрещенными.
Чтобы выяснить, возможно ли переустройство балкона, необходимо провести техническое обследование, результаты которого входят в состав проектной документации. Для этого следует обратиться в проектную или ремонтно-строительную организацию, оказывающую подобные услуги. Там же можно заказать проект переустройства.
Ремонт балконной плиты дешевле всего произвести своими силами. Если квартира не приватизирована, ремонт можно поручить ДЭЗу. Если квартира приватизирована и на момент приватизации балкон уже требовал капитального ремонта, ее владельцы также имеют право поручить ремонт управляющей организации. Но доказать, что балкон или лоджия находились в неудовлетворительном состоянии в момент приобретения жилья или его приватизации, будет непросто. Не исключено, что судебные издержки значительно превысят себестоимость ремонтных работ и материалов.
Работы по восстановлению балконной плиты начинаются с ее очистки от бетона, подвергшегося воздействию коррозии, и открытых участков арматуры.
Трещины и неровности заливают цементной стяжкой, приготовленной в соотношении 1:3 (песок:цемент). Поверхности следует придать уклон 2-3o, необходимый для того, чтобы дождевая вода не скапливалась на полу. Не следует делать стяжку слишком массивной - балконные плиты некоторых домов могут не выдержать такой нагрузки. Раствор укладывают по маякам, выравнивают по уровню до получения необходимого уклона, железнят - посыпают тонким слоем сухого цемента и заглаживают кельмой, смоченной в воде.
Если несущая способность балконной плиты не удовлетворяет требованиям нормативных документов, производят армирование стяжки сеткой из проволоки диаметром не менее 5 мм. На каждый погонный метр плиты должно приходиться не менее трех продольных и трех поперечных стержней. В местах пересечения стержни связывают мягкой вязальной проволокой.
Использование электродуговой сварки при армировании стяжки балконной плиты нецелесообразно, поскольку этот процесс трудоемок и отнимает много времени.
Между плитой и арматурной сеткой должен оставаться небольшой зазор, чтобы жидкая составляющая бетона могла проникнуть под ее стержни. Толщина стяжки должна превышать толщину арматурной сетки не менее, чем в два раза. Бетонируемую поверхность тщательно выравнивают и железнят.
Если при ремонте лоджии или балкона потребуется значительное усиление несущих конструкций плиты, с обеих сторон к ней подводят стальные прокатные балки (швеллер или двутавр). Их закрепляют на фасаде при помощи анкеров. Во внешней стене пробивают отверстия на глубину не менее двух третей ее толщины. Балки предварительно очищают от ржавчины и окрашивают масляными красками, временно крепят к балкону и бетонируют в стене. После этого к балкам приваривают арматурную сетку и бетонируют.
Использование прокатных балок позволяет не только повысит долговечность балконной плиты, но и дает возможность увеличить ее площадь.
Если планируется увеличение площади балконной плиты, передние концы консольных балок должны быть сварены между собой стальным уголком. Необходимо, чтобы арматурная сетка перекрывала всю площадь балкона, включая наращиваемые участки.
Для проведения работ подойдет сетка с ячейкой не более 15x15 см. Под наращиваемой частью балкона или лоджии устанавливают опалубку. Ее крепят на анкера к балконной плите. Ограждения устанавливаются после полного схватывания стяжки.
Усиление балконной плиты с помощью прокатных балок должна осуществлять ремонтно-строительная организация по проекту, согласованному в жилищной инспекции.
Мероприятия по усилению часто приходится проводить перед остеклением балкона или лоджии, а также перед установкой системы "теплый пол".
Согласно постановлению № 73 ПП остекление лоджии или балкона не должно отрицательно влиять на внешний вид дома. Практика показывает, что согласовать проект остекления возможно только в случае, если переустройство будет производиться в современных кирпичных, панельных и монолитных зданиях. Кроме того, в некоторых панельных домах лоджии и балконы нельзя остеклять в связи с их конструктивными особенностями. В качестве примера можно привести дома серии II-57. В них остекление запрещено, так как между лоджиями предусмотрены проходы для эвакуации при пожаре.
В панельных домах будет более уместна легкая ограждающая конструкция, состоящая из металлического каркаса, обшитого вагонкой, гипсокартонными листами или другой тонкой облицовкой.
При теплом остеклении каркас заполняется теплоизолятором, при холодном в этом нет необходимости.
Рассмотрим варианты холодного остекления. Наиболее бюджетные варианты - алюминиевый профиль и деревянные рамы (от 2 000 руб. за 1 кв. м), затем идет пластиковый ПВХ-профиль (от 3 000 руб. за 1 кв. м). Остекление стального типа (троллейбусно-автобусное) будет стоить примерно столько же. Стеклопакет с теплым алюминиевым профилем обойдется минимум 4 000 руб. за 1 кв. м. В стоимость входят козырек, отлив, доставка и установка. За дополнительные услуги - обшивка вагонкой, установка шкафов, утепление стен и полов, вынос балкона и др. - естественно, придется заплатить отдельно.
Безрамное остекление стоит дороже всех перечисленных способов.
При остеклении холодным алюминиевым профилем используются тонкостенные алюминиевые створки с одинарными стеклами. Толщина стекла, как правило, не менее 5 мм. Створки делают раздвижными. Деревянные рамы недолговечны, менее прочны и подвержены воздействию микроорганизмов. При перепадах температур они будут искривляться и трескаться, что приведет к образованию щелей.
Теплое алюминиевое остекление обойдется немного дороже остекления пластиковыми стеклопакетами, хотя по качеству они не отличаются.
Кирпичное ограждение балкона или лоджии можно возводить в случае, если они имеют металлический либо железобетонный парапет, крепящийся к стенам при помощи металлических закладных.
Кладка армируется металлическими закладными в боковые стены лоджии. Каждый шов кладки следует усиливать металлической сеткой.
Возведение кладки на парапет с целью уменьшения проема запрещено, поскольку создает недопустимые нагрузки на перекрытия лоджий.
Вместо кирпича лучше использовать пеноблоки, отличающиеся меньшей массой и более низкой теплопроводностью. Их недостатком является необходимость в защите от прямого попадания влаги. Для этого используются вагонка, металлические листы, а также другие наружные облицовочные материалы. Согласно СНиП31-01-2003 ограждение лоджии должно выполняться только из негорючих материалов. Применять пластиковые панели, виниловый сайдинг или пенополиуретан категорически запрещается, так как они горючи и при горении выделяют ядовитый газ.
В качестве теплоизоляции ограждения балкона или лоджии целесообразнее использовать минеральную вату.
В настоящее время существует немало минераловатных изделий, доступных по цене. Схема утепления должна выглядеть следующим образом: каркас - слой теплоизоляции из каменной ваты - слой пароизоляции - внутренняя обшивка. Наиболее эффективна пароизоляция на основе фольги. Стоит она не намного дороже других пароизоляторов, например, полиэтилена. Утеплять необходимо не только все стены, но и потолок.
При остеклении применяются стеклопакеты с количеством камер от двух и более с коэффициентом сопротивления теплопередаче не меньше 0,35 м2*oС/Вт. Оптимальный вариант - 0,56 м2*oС/Вт. Эти показатели указываются в паспорте окон.
Камеры стеклопакетов могут быть заполненные воздухом или аргоном. Последние по своим звукоизоляционным характеристикам уступают стеклопакетам с воздушным наполнением.
Чем больше слоев стекла в стеклопакете, тем лучше его тепло- и звукоизоляционные характеристики, но тем выше его цена.
Пол балкон нуждается в особенно тщательной теплоизоляции. Утеплитель укладывается на плиту, покрытую гидроизоляцией. Если используется деформируемый материал, его укладывают в каркас из алюминиевого профиля, обшитый цементно-стружечными плитами. Затем конструкция покрывается стяжкой и отделывается керамической плиткой, паркетом, линолеумом и т. д.
Толщина утеплителя должна составлять не менее 130 мм, стяжки - не более 30 мм. Вместо стяжки можно использовать фанеру или пробковое покрытие. Это позволит сэкономить средства на усилении балконной плиты.
Для отопления балкона или лоджии разрешается применять только выносные электроприборы и систему "теплый пол".
Перенос радиаторов центрального отопления запрещен, так как это нарушит нормальный режим работы общедомовой отопительной системы. Постановление № 73ПП гласит: "Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей - должна осуществляться по эскизу". Использование системы "теплого пола" будет эффективно только при укладке кабеля на слой фольги, иначе значительная часть тепла будет уходить наружу.
В качестве напольного покрытия целесообразно использовать керамическую плитку, поскольку линолеум, паркет и особенно ковролин будут поглощать тепло, выделяемое электрическим кабелем.
Мы рассказали о том, как отремонтировать балкон или лоджию, утеплить ее и провести отопление. Надеемся, наши рекомендации помогут вам сделать правильный выбор и не допустить ошибок при проведении работ.
Подготовил Е. Ватченко
