Недавно купили квартиру в новом доме. Собираемся провести капитальный ремонт санузла. Планируется расширение ванной за счет кухни и коридора. Напишите, пожалуйста, можно ли согласовать такой проект и как выбрать сантехники подводку, строительные материалы и другое необходимое для ремонта.
С уважением, Ирина, г. Москва
Многие жильцы при перепланировках изменяют габариты своей ванной комнаты, уменьшая либо увеличивая ее площадь. На мероприятия подобного рода существуют ограничения. Так, например, СНиП 31-01-2003 гласит: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях». Другими словами, если квартира располагается на первом этаже либо если под присоединяемыми к санузлу квадратными метрами кухни располагается кладовка, санузел или коридор, то перепланировку, скорее всего, разрешат. Если планируется расширение кухни за счет ванной или туалета, жилищная инспекция даст согласие лишь в случае, если квартира располагается на последнем этаже.
В Постановлении № 73-ПП указано: «Не допускается переустройство помещений, при котором: предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке». Там же говорится, что запрещаются перепланировки, при которых возникают нагрузки на несущие конструкции выше расчетных, способные привести к нежелательным последствиям.
Разобраться в том, какие помещения являются жилыми, а какие подсобными, поможет СНиП 31-01-2003: «В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)».
Из действующих строительных нормативов следует, что санузел можно расширить независимо от назначения помещений этажом ниже только за счет коридора.
Расширять ванную или совмещенный санузел за счет жилой комнаты запрещено.
Ограничения также могут возникнуть при осмотре квартиры проектировщиком. Дело в том, что современные дома, так же, как и старые, зачастую не отвечают требованиям строительных норм, поэтому прокладка новых коммуникаций может быть затруднена либо невозможна. Определить пригодность конструкций для тех или иных действий в состоянии только опытный специалист, располагающий необходимым оборудованием.
Все ремонтные работы, связанные с перепланировкой и переоборудованием ванной комнаты и туалета производятся либо по эскизу, либо по проекту. В отличие от проекта, составляемого на заказ проектными организациями, эскиз могут сделать сами жильцы на плане БТИ, указав предполагаемые изменения планировки. Как и проект, он подлежит согласованию в жилищной инспекции. В постановлении № 73-ПП приводится перечень работ, осуществляемых по эскизу и проекту. К первым относятся перестановка сантехнических приборов, отопительного оборудования без прокладки дополнительных подводящих сетей, устройство и демонтаж ненесущих перегородок, а также устройство и заделка проемов в них. На эскизе обязательно указывается размещение сантехприборов и подводки к ним.
По проекту осуществляются:
- устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
- изменение конструкции полов (по последнему дополнению № 831-ПП независимо от того, увеличиваются нагрузки, или нет);
- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
- устройство проемов в несущих стенах.
Ремонт в ванной комнате лучше начать с устройства чернового напольного покрытия, необходимого для улучшения гидроизоляции и выравнивания пола.
Во многих домах, особенно построенных начиная с восьмидесятых, гидроизоляция пола практически отсутствует. Слой, защищающий от проникновения влаги, можно сделать на основе битумных рулонных материалов. Они выпускаются двух видов — наплавляемые (при их укладке применяется горелка) и самоклеящиеся. На протяжении многих лет эти материалы зарекомендовали себя неплохо, однако монтаж их довольно сложен, к тому же битум имеет неприятный и сильный запах.
Использование битумных мастик менее трудоемко, но в этом случае потребуется заливка стяжки. Выпускаются также цементно-полимерные мастики, для которых стяжка не обязательна. Преимуществом является то, что на полученное покрытие сразу можно клеить кафельную плитку. Тем же свойством обладает и полиуретановая мастика. Она выгодно отличается от цементно-полимерных по многим параметрам: состав может наноситься не только на пол, но и на стены, а слой покрытия не превышает 1,5 см. Полиуретановая мастика продается уже готовой к применению и не требует предварительного приготовления.
Ориентировочная стоимость проникающей гидроизоляции на примере продукции разных производителей
|
Наименование |
Ед. изм. |
Цена, руб. |
|
Кальматрон |
Упаковка 25 кг |
1 450 |
|
Гидротэкс - К |
Упаковка 25 кг |
2 500 |
|
Гидротэкс - В |
Упаковка 25 кг |
1 000 |
|
Гидротэкс - У |
Упаковка 25 кг |
975 |
|
Гидротэкс - Ш |
Упаковка 15 кг |
900 |
|
Ксайпекс концентрат |
Упаковка 27,2 кг |
5 820 |
|
Ксайпекс модифайт |
Упаковка 27,2 кг |
5 000 |
|
Ксайпекс патч плаг |
Упаковка 27,2 кг |
4 350 |
|
Пенетрон |
Упаковка 25 кг |
5 750 |
|
Пенеплаг |
Упаковка 25 кг |
6 750 |
|
Пенекрит |
Упаковка 25 кг |
5 125 |
|
Ватерплаг |
Упаковка 25 кг |
3 250 |
Битумные мастики укладываются слоем толщиной 0,5–7 мм с помощью кистей или нагнетательных установок. Каждый последующий слой выполняется после высыхания предыдущего спустя 4-24 часа. Его готовность определяется по отлипу. Толщина покрытия из холодных мастик обычно составляет 5–25 мм.
Наплавляемые мастики отличаются тем, что их можно применять с пластификатором и армировать стеклосетками, что позволяет защищать железобетон с расчетным раскрытием трещин до 2 мм. Они наносятся разливом при температуре 150–200 ºС слоями толщиной 5–7 мм.
Битумные мастики используются в помещениях сложной формы, однако эта гидроизоляция недолговечна и предполагает устройство стяжки.
Для этого могут применяться как обычные цементно-песчаные смеси, так и специальные составы с улучшенными тепло- и гидроизоляционными свойствами. Увлажнение изоляции осуществляется распыляемой водой через час после нанесения и через каждые три часа в течение суток, если она состоит из водонепроницаемых цементов. Если смесь состоит из цемента с уплотняющими добавками, увлажнение следует производить 2–3 раза в сутки на протяжении 14 дней. Смесь не рекомендуется укладывать на поверхности, подверженные деформации в связи с усадкой здания.
Неплохо зарекомендовала себя проникающая гидроизоляция. Она представляет собой сыпучий порошок, в состав которого входят портландцемент, кварцевый наполнитель и активные химические добавки. Материал заполняет поры и микропустоты бетона водонерастворимыми соединениями, образующимися в результате реакции цемента с активными химическими компонентами, и представляет для воды непреодолимую преграду. Состав разводится в соотношении 0,625 л воды на 1 кг сухой смеси и наносится кистью с жесткой щетиной на влажную поверхность в два слоя толщиной 2–3 мм. В этих же целях часто используется пневмопульверизатор. Толщина слоя при таком способе нанесения составляет 1–1,5 мм. Второй слой наносится через 2–4 ч после первого на его увлажненную поверхность.
Швы можно заделать герметиками.
Специалисты рекомендуют для заделки швов во влажных помещениях применять силиконовые и полиуретановые герметики.
Они отличаются по механизму отверждения и по содержанию наполнителей. Более всего распространены кислотные герметики, но их нельзя применять с металлами, мрамором и материалами, содержащими цемент, поскольку кислота вступает с ними в химическую реакцию, становясь причиной их быстрой коррозии. Составы токсичны, и после их применения помещение требуется тщательно проветрить. Перечисленные выше качества делают такой герметик абсолютно непригодным для использования в ванной комнате.
Перед устройством гидроизоляции все стыки трубопроводной арматуры следует проклеить укрепляющей герметизирующей лентой.
На полу желательно предусмотреть аварийный слив, подсоединенный к системе канализации. В этом случае поверхности пола следует придать незначительный наклон по направлению к сливу.
Теперь об установке сантехники и монтаже трубопровода.Если раньше ассортимент труб для подводки горячей и холодной воды был ограничен, то сейчас выбор необычайно широк. Для канализации используются пластиковые (полипропиленовые) и ПВХ-трубы, для воды – стальные, медные, металлополимерные и пластиковые.
Трубы из полипропилена применяются как для холодного водоснабжения с температурой до +20 °C, так и для горячего с температурой до +70 °C. Их также можно использовать в системах отопления. Температура эксплуатации – от –10 °C до +90 °C. Кратковременно материал выдерживает температуру до 100 °С. Благодаря эластичности полипропилена вода в трубах может замерзать, не разрушая их. Для холодного водоснабжения применяются неармированные пластиковые изделия на 10, 16 и 20 атм. с наружными диаметрами от 16 до 110 мм.
Трубы на 10 атм имеют диаметр от 20 до 250 мм. Использование подводки, армированной стекловолокном, для холодного водоснабжения нецелесообразно, так как стоит она довольно дорого. С другой стороны, в сравнении с неармированными трубами армированные имеют более тонкую стенку, что дает возможность использовать меньшие диаметры при сохранении пропускной способности. Этот фактор может стать решающим в небольших ванных комнатах, где на счету каждый квадратный сантиметр.
В системах горячего водоснабжения следует применять неармированные пластиковые трубы на 16 и 20 атм. и армированные на 20 атм.
Полипропилен легко режется и соединяется сваркой. Он отличаются химической устойчивостью, термостабильностью и высокой ударной вязкостью, что обеспечивает долгую эксплуатацию. Среди недостатков нельзя не отметить низкую стойкость к хлорированной воде.
Один из самых дорогих и надежных вариантов – медные трубы. Они прекрасно подходят для водопровода и отопления. Медь не боится хлора и обладает свойством бактериостатичности. Если сроки безаварийной эксплуатации полипропилена не превышает 50 лет, то медь способна прослужить до 100 лет. Впрочем, для российского водопровода этот материал далеко не идеален, так как подвержен коррозии в кислой или щелочной среде. Вода не должна быть слишком мягкой или слишком жесткой. В системах отопления ограничений для медных труб практически нет. Но следует помнить, что их нельзя использовать вместе с алюминиевыми радиаторами, либо заливать стяжкой, поскольку медь вступает с цементом в реакцию.
Менее долговечны стальные трубы. Срок службы – не более 10-15 лет. Преимуществами по сравнению с медью являются прочность и жесткость – ведь материалом для производства служит высококачественная углеродистая сталь. Это позволяет использовать изделия в системах отопления и горячего водоснабжения.
Для соединения медных труб между собой, а также с сантехникой используют медные фитинги для капиллярной пайки и нарезные фитинги, изготовленные из латуни или бронзы с концами для нарезных и капиллярно-спаянных соединений. Разъемные соединения - фланцевые или с зажимными фитингами.
Основной минус стальных труб заключается в том, что они подвержены коррозии, приводящей к появлению протечек. Внутренняя поверхность в короткий срок засоряется различного рода отложениями, уменьшающими их пропускную способность. Все перечисленные выше недостатки окупает низкая цена.
Высокой коррозионной стойкостью обладают оцинкованные стальные трубы, однако в системе отопления из оцинкованных труб нельзя использовать антифриз. Существует строгое разделение: для отопления применяют трубы из обычной углеродистой стали, для водоснабжения – из оцинкованной.
Среди стальных труб лучше всего себя зарекомендовали изделия из «нержавейки», применяемые как в системах водоснабжения, так и отопления.
Монтаж осуществляется с помощью фитингов или сваркой. Необходимо отметить, что сварка понижает коррозионную стойкость оцинкованных труб. В месте сварки цинк окисляется и испаряется, поэтому места стыка корродируют очень быстро. Недостаток монтажа с помощью сварки еще и в том, что после длительной эксплуатации разобрать систему трудно, а порой просто невозможно. Кроме того, при монтаже стальных трубопроводов используется громоздкое спецоборудование и большое количество расходных материалов.
Толщина стенки стальных труб велика, как правило, превышает толщину медной водопроводной арматуры в 1,5-3 раза.
Стык меди с нелегированной сталью допустим только в случае, если стальные трубы могут располагаться в системе перед медными по направлению течения воды.
Металлопластик представляет собой металлическую основу, изнутри и снаружи покрытую пластиком. Трубы соединяются между собой фитингами, которые бывают двух видов - цанговые и пресс-фитинги. Среди достоинств на себя обращают внимание стойкость к коррозии, гибкость, легкость монтажа. Такие трубы легко монтируются и стыкуются со всеми другими видами труб. По прочности металлопластик превосходит полипропилен, но уступает меди и стали. Долговечность - не менее 25 лет.
Существует несколько видов подключения сантехприборов. Самый надежный – жесткая подводка под пластиковые сифоны.
Гофрированные трубы могут провисать, в результате чего затрудняется слив, однако без них не обойтись при установке кухонных моек и душевых кабин.
Нормативные документы запрещают замуровывать трубопровод в стену, скрыть от глаз арматуру можно при помощи системы инсталляции.
Она представляет собой раму, к которой крепится инженерная обвязка сантехники. Рама жестко крепится к полу, обшивается плитами и облицовывается.
Существуют также блочные системы, не имеющие контакта с полом и включающие в себя пластины, крепящиеся анкерными болтами. Трубопроводная арматура и сантехприборы закрепляются в специальных держателях, позволяющих, кроме прочего, монтировать подвесную раковину и подвесной унитаз.
Чтобы увеличить срок службы сантехнического оборудования, на водопроводные трубы ставятся фильтры грубой очистки воды.
Ориентировочная стоимость труб ПВХ для водоснабжения и отопления на примере продукции фирмы REHAU
|
№ |
Наименование |
Ед. изм. |
Цена, руб. |
|
1 |
REHAU RAUTITAN stabil 16,2 х 2,6 мм |
1 шт. |
90 |
|
2 |
REHAU RAUTITAN stabil 20 х 2,9 мм |
1 шт. |
130 |
|
3 |
REHAU RAUTITAN stabil 25 х 3,7 мм |
1 шт. |
250 |
|
4 |
REHAU RAUTITAN flex 16 x 2,2 мм |
1 шт. |
80 |
|
5 |
REHAU RAUTITAN flex 20 x 2,8 мм |
1 шт. |
110 |
|
6 |
REHAU RAUTITAN flex 25 x 3,5 мм |
1 шт. |
160 |
|
7 |
REHAU RAUTITAN flex 32 x 4,4 мм |
1 шт. |
240 |
Не стоит располагать сантехнику, и особенно, унитаз слишком далеко от стояка, так как это приведет к уменьшению наклона сливной трубы и, следовательно, ухудшению ее пропускной способности. Углы от 90 градусов также нежелательны.
Современные полотенцесушители можно условно подразделить на водяные, электрические и комбинированные. Водяные модели западного производства ставить не рекомендуется, поскольку они рассчитаны на подключение к системе отопления, а не к системе горячего водоснабжения, как все отечественные радиаторы. Эти приборы не имеют внутреннего защитного покрытия, поэтому быстро приходят в негодность. Дело в том, что вода, циркулирующая в системе ГВС, насыщена кислородом, поглощённым из воздуха. Кислород в сочетании с горячей водой вызывает интенсивную коррозию внутренней поверхности стальных труб. Отечественные производители предлагают более не менее адаптированные модели, но стоят они недешево и очень громоздки.
Радиаторы, пригодные для работы в российских условиях, должны быть изготовлены из толстостенной чёрной, оцинкованной или нержавеющей стали, сантехнической латуни, меди, алюминия.
Среди водных радиаторов наибольшей надежностью обладают приборы, изготовленные из нержавеющей стали.
Большей надежностью обладают двухконтурные радиаторы. Один контур, первичный, соединяется с системой ГВС, а второй контур образуется трубками полотенцесушителя
Тепло от первого контура через теплообменник передается второму контуру, который оказывается защищенным от всех неблагоприятных воздействия системы ГВС - высокого давления, агрессивной воды, высокой температуры. Достоинством этого вида изделия является возможность подключения к теплообменнику любого полотенцесушителя с теплоотдачей до 600 Вт. При использовании же маломощного циркуляционного насоса подключить можно будет любой полотенцесушитель до 2 кВт.
Электроводонагреватели гораздо удобнее, дешевле и компактнее. Они делятся на проточные и накопительные. Проточные имеют меньшие размеры и значительно большую мощность, чем накопительные. Но покупать прибор по принципу «чем мощнее, тем лучше» не стоит, так как это приведет к перерасходу электроэнергии. Подобрать нужную модель помогут продавцы-консультанты.
