Здравствуйте, Татьяна Вячеславовна!
Если речь идет о вентиляционном проёме в стене между туалетом и ванной, именуемом сквозной вентиляцией, и стена не является несущей, то теоретически проблем нет. Можете сносить.
Но при этом самое главное – нельзя забывать, что перепланировка санузла, в том числе объединение ванной и туалета, требует применения специальных технических решений и соответствующих согласований.
Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия – решили изменить планировку санузла. По Жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекция (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?
Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).
Упрощенная схема – перепланировка санузла по эскизу. Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:
• если не планируется увеличение габаритов санузла за счет иных помещений, а просто будет демонтирована перегородка между ванной и туалетом;
• если при объединении санузла меняется расположение сантехприборов: раковины, унитаза, ванны – без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно, а вот поставить рядом с ним биде, которое не было предусмотрено проектом, никак нельзя – придется готовить проект.
Документы для перепланировки санузла по эскизу, которые представляются в МЖИ:
1. технический паспорт БТИ на квартиру (получить в БТИ округа);
2. единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений – рисуется от руки на копии плана БТИ);
4. документ о праве собственности на квартиру – свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма;
5. письменное личное или нотариально заверенное согласие на перепланировку всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.
Более сложная схема – перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла по проекту проводится в следующих случаях:
• планируется увеличение площади санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню;
• перенос санузла на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом, при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату;
• планируется увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле, что влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Документы для перепланировки санузла по проекту, которые представляются в МЖИ:
1. технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. техническое заключение и проект перепланировки, выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы;
4. заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки;
5. документ о праве собственности – свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого вам потребуется:
1. вызвать инспектора из МЖИ на дом (подача заявления или звонок в МЖИ);
2. получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) – заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);
3. получить у инспектора МЖИ акты выполненного переустройства (после его прихода в квартиру), в которых инспектор МЖИ дает заключение по сделанному переустройству, соответствие его согласованному проекту, а также проверяет акты на скрытые работы;
4. подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ;
4. вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ;
5. получить технический паспорт БТИ с новой планировкой – убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.
При этом важно знать, что замену сантехприборов на аналогичные работы согласовывать не нужно, если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения. А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.
Если речь идет о вентиляционном проёме в стене между туалетом и ванной, именуемом сквозной вентиляцией, и стена не является несущей, то теоретически проблем нет. Можете сносить.
Но при этом самое главное – нельзя забывать, что перепланировка санузла, в том числе объединение ванной и туалета, требует применения специальных технических решений и соответствующих согласований.
Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия – решили изменить планировку санузла. По Жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекция (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?
Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).
Упрощенная схема – перепланировка санузла по эскизу. Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:
• если не планируется увеличение габаритов санузла за счет иных помещений, а просто будет демонтирована перегородка между ванной и туалетом;
• если при объединении санузла меняется расположение сантехприборов: раковины, унитаза, ванны – без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно, а вот поставить рядом с ним биде, которое не было предусмотрено проектом, никак нельзя – придется готовить проект.
Документы для перепланировки санузла по эскизу, которые представляются в МЖИ:
1. технический паспорт БТИ на квартиру (получить в БТИ округа);
2. единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений – рисуется от руки на копии плана БТИ);
4. документ о праве собственности на квартиру – свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма;
5. письменное личное или нотариально заверенное согласие на перепланировку всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.
Более сложная схема – перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла по проекту проводится в следующих случаях:
• планируется увеличение площади санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню;
• перенос санузла на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом, при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату;
• планируется увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле, что влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Документы для перепланировки санузла по проекту, которые представляются в МЖИ:
1. технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. техническое заключение и проект перепланировки, выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы;
4. заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки;
5. документ о праве собственности – свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого вам потребуется:
1. вызвать инспектора из МЖИ на дом (подача заявления или звонок в МЖИ);
2. получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) – заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);
3. получить у инспектора МЖИ акты выполненного переустройства (после его прихода в квартиру), в которых инспектор МЖИ дает заключение по сделанному переустройству, соответствие его согласованному проекту, а также проверяет акты на скрытые работы;
4. подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ;
4. вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ;
5. получить технический паспорт БТИ с новой планировкой – убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.
При этом важно знать, что замену сантехприборов на аналогичные работы согласовывать не нужно, если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения. А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.
