Евроремонт в вашей квартире

Евроремонт — это комплекс работ по изменению дизайна интерьера помещения. Он предполагает современный дизайн, только прочные, эстетически привлекательные строительные и отделочные материалы, а также высокое качество ремонтных работ.

Что представляет собой современный евроремонт, сколько он стоит, и можно ли на нем сэкономить? Как выбрать фирму-подрядчика и какие документы необходимы для заключения грамотного договора и гарантии качественного ремонта?

Евроремонт: что это такое?

Еще лет 20 назад слова «евроремонт» в нашем лексиконе не было. Ремонт квартиры, чаще всего, складывался из побелки потолка, оклейки стен, покраски полов, дверей и окон. Сегодня, когда на рынке избыток строительных материалов на любой вкус, похожие друг на друга квартиры отыскать всё труднее. Рядом со словом «евроремонт» стали появляться и другие: «эконом», «евролюкс», «эксклюзив»… Что включают в себя эти понятия и чем отличаются друг от друга, видимо, и сами ремонтные компании не смогут однозначно сказать.

Мы будем говорить о евроремонте среднего класса, который также предполагает отделку квартиры согласно европейским стандартам.

Евроремонт представляет собой современный высокотехнологичный ремонт помещения с применением новейших технологий и строительных материалов. Он включает в себя, прежде всего, использование современных высококачественных материалов, смену сантехоборудования, электрики, вентиляции, перепланировку помещений, а при желании заказчика — дверей и окон.

Евроремонт отличается от обычного тем, что он начинается с работы профессионального дизайнера по интерьерам. Дизайн-проект представляет не только эскизную часть. Это и подбор материалов, комплектация мебели, схемы водоснабжения, электрики, системы вентиляции, кондиционирования. Благодаря этому заказчик еще до начала ремонтных работ может представить, как будет выглядеть его квартира после окончания ремонта.

Составляя дизайн-проект, дизайнер учитывает все нюансы, формирует будущий облик помещения, подбирает необходимые сочетания цветов, расположение предметов. Важное значение придается организации жилого пространства — комнате отдыха, спальне, рабочему кабинету, залу приема гостей, кухне, столовой, зоне отдыха… Часто организация функциональных зон не совпадает с начальным архитектурным решением квартиры. Например, требуется расширить площадь кухни, чтобы сделать из нее кухню-столовую. А это может быть осуществимо за счет использования части прилегающей комнаты. Увеличение площади санкабины потребует уменьшения коридора.

Или такой пример: однокомнатную и двухкомнатную квартиры объединяют в одну. При этом в одной из них вместо кухни хотят устроить сауну, в другой — ликвидировать сантехкабину и расширить коридор, сделав его просторным холлом. При евроремонте квартиры возводятся новые межкомнатные перегородки и арки между помещениями, разноуровневые подогреваемые полы, многоуровневые потолки со сложной системой освещения. Всё это позволяет зонировать пространство. Тогда прибегают к перепланировке.

Серьезная ремонтно-строительная фирма все вопросы, связанные с перепланировкой, берет на себя. Она получает необходимые документы, официальное разрешение государственных органов на перепланировку, что поможет избежать нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарных норм, сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, ухудшения технического состояния дома. И впоследствии при инспектировании или аварии вам не придется возвращать всё в первоначальное состояние.

Как правило, в элитных новостройках квартиры со свободной планировкой — без перегородок. Большой популярностью пользуются объединенные помещения: кухня-столовая, холл-гостиная. А в так называемых квартирах-студиях между столовой. спальней, кабинетом, зоной домашнего кинотеатра нет ни одной перегородки. Здесь границы можно определить по отделке пола и потолка. К примеру, переход плитки в паркет, далее — в ламинат.

Часто, чтобы выделить кухню, пол делают немного выше, чем в зале. То же проделывают и с потолком: в рабочих зонах он сделан намеренно ниже, чем в прилегающем к ним зале.

В гостиной, холле потолок делают более высоким, что дает ощущение пространства. Функциональные зоны разделяются также световыми и цветовыми решениями. Новый подход к планировке подчеркивает пространство, масштабность помещений, и, вместе с тем, обособленность, обжитость, уют.

У евроремонта есть свои особенности, которые обычный ремонт не может себе позволить. Это скругленные формы, многоуровневые потолки, подсветка галогенными лампочками, колонны, лепнина, арки. Стены чаще служат лишь для обозначения границ между комнатами в квартире. Поэтому часто евроремонт делают с минимальным количеством дверей. Но всё перечисленное — это не обязательные элементы, а всего лишь тенденции. У каждого заказчика свой вкус, свое оригинальное решение.

Евроремонт предполагает множество стилей интерьера: модерн, барокко, этностиль и др. Дизайнер предложит их не только в проектах, но и в фотографиях, найдет подходящий или придумает вам неповторимый, отвечающий вашему вкусу и образу жизни.

Если вы задумали сделать евроремонт в своей квартире, не скупитесь на расходы. Не ищите дешевых мастеров ремонта, которые, скорее всего, проведут отделку под евроремонт с простейшими решениями на простейшем оборудовании.

Высококачественный, настоящий ремонт стоит дорого. Он под силу только опытным мастерам, специализирующимся на определенном виде работ. Один занимается только работой с полами, второй — отделкой потолков, третий — керамикой и гранитом. Каждый из них работает на высокоточном профессиональном оборудовании (серьезные фирмы идут на большие расходы по приобретению оборудования и обучению персонала). Это гарантирует безупречно ровные полы, стены и потолки, качественно установленные окна, двери, сантехнику и в конечном счете профессиональное воплощение в жизнь дизайнерского проекта.

Работа дизайнера не заканчивается на подготовке и утверждении проекта. Он является консультантом на протяжении всего ремонта. Именно дизайнер помогает выбрать те строительные материалы, которые воплотят проект в действительность. А надо выбрать не только качественный материал. Опытный дизайнер владеет секретами взаимосвязи материалов, умеет добиться максимального оформительского эффекта с наименьшими расходами, знает особенности каждого материала. В конечном итоге это обеспечивает вашему жилью не только отличные эстетические, но и высокие эксплуатационные свойства.

В современном евроремонте применяются необычные строительные материалы, сложные и разнообразные строительные технологии, пришедшие к нам с Запада. Например, полы. Есть художественный, щитовой, штучный паркет, паркетная и массивная доска, ламинат, ковровые покрытия, линолеум и резиновые покрытия, плитка и камень. Всё большую популярность обретают системы «теплых полов».

Фирмы, берущиеся за евроремонт, в совершенстве владеют технологиями укладки всех типов напольных покрытий. Профессионалы учитывают их тепло-, шумо- и гидроизоляционные свойства, соответствие типу помещения, рабочую нагрузку поверхности, срок службы, и, конечно, запросы и пожелания заказчика.

Цена на квадратный метр ремонтных работ немалая, может достигать 150–200 долл.

При евроремонте квартиры производится замена напольного покрытия, межкомнатных дверей, электрокоммуникаций, труб водоснабжения и канализации. Для евроремонта характерна высококачественная подготовка потолков, полов, стен. Стены могут быть отделаны декоративным камнем и другими современными материалами.

Примерный перечень работ по евроремонту квартиры:
— работы по демонтажу заменяемого оборудования;
— полная или частичная перепланировка помещения;
— прорезка новых проемов в монолитных стенах;
— установка арок;
— высококачественная подготовка и выравнивание стен;
— полная замена электропроводки;
— полная замена электроточек;
— замена дверей;
— установка ПВХ-окон;
— высококачественное выравнивание потолков;
— монтаж многоуровневого гипсового потолка;
— монтаж «теплых полов»;
— укладка на пол ламината, паркетной доски или штучного паркета;
— замена радиаторов отопления;
— полная замена сантехнической проводки;
— остекление алюминиевым профилем балконов;
— монтаж систем кондиционирования и видеонаблюдения;
— монтаж домашнего кинотеатра;
— монтаж компьютерных сетей.

Однозначное определение евроремонта, как видим, дать непросто. Но из всего вышесказанного можно заключить следующее: потребитель после него получает эксклюзивное жилье — красивое, комфортное, соответствующее индивидуальным требованиям.

Выбор фирмы-подрядчика

Бюджет позволяет, и вы решились на евроремонт своей квартиры. Возникает вопрос: с чего начинать? Если будете выбирать ремонтную фирму по объявлениям на столбах или по информационным листам, которые периодически появляются в почтовых ящиках, знайте: шикарного ремонта вам не видать. Серьезная фирма предлагает свои услуги в серьезных печатных изданиях или на сайте в Интернете. Хотя и это не дает гарантии ее квалификации и порядочности.

Прежде чем приступить к выбору подрядчика, советуем пройти строительный ликбез — получить хотя бы общее представление о ремонтных работах, материалах, ценах. В этом вам помогут специализированные издания, видеоматериалы, а также советы тех, у кого подобный ремонт уже позади. Что обговаривать с потенциальным подрядчиком? Во-первых, следует узнать о возможностях компании, уровне и качестве услуг. Во-вторых, о том, сколько эти услуги будут стоить. Далее  - продолжительность ремонта. И, наконец, гарантии качества выполняемых работ.

При обзвоне потенциальных подрядчиков обратите внимание на то, насколько вежливы и почтительны с вами на другом конце провода. Если вас попросили перезвонить (телефон параллельный), больше не звоните — компания несерьезная. Если вам тут же называют цену ремонтных работ — с этой фирмой тоже не имейте дела. Если расценки низкие — это для приманки, в процессе работ они могут вырасти в два раза. Если, наоборот, высокие —  скорее всего, они взяты с потолка, по принципу «авось клюнет». Серьезная компания не станет говорить о расценках, пока не увидит на месте, какой объем работ предстоит выполнить.

Поинтересуйтесь, сколько лет работает компания на строительном рынке, где закупает материалы, какое имеет оборудование, есть ли дизайнерская группа, где офис и можно ли подъехать для более предметного разговора. Если вам ответят, что по каким-либо причинам вас принять не могут и сами готовы к вам приехать вычеркните телефон из списка.

Приведу пример из собственной практики поиска фирмы для остекления балкона. Меня не приняли, аргументируя, что фирма в стадии переезда. Позже случайно узнал, что фирма эта состоит из двух предприимчивых молодых людей, нанявших для работы на домашнем телефоне двух женщин. Балконные конструкции собирались в гараже практически на коленях дедовским методом. Естественно, никакого качества и никакой гарантии.

Итак, вы приехали в выбранную вами компанию (желательно, одну из трех, которые планируете посетить). Начните с ее статуса — ознакомьтесь с регистрационными документами и лицензией на проведение ремонтно-строительных работ. Не с копиями, а с оригиналами. Обратите внимание на то, сколько лет фирма на строительном рынке (хорошо, если более 4-5 лет). Попросите проинформировать о выполненных работах, посмотрите фотоальбом этих работ.

Если всё вас устраивает, расскажите о том, какой ремонт вы хотели бы провести в своей квартире. После этого менеджер должен ознакомить вас с пакетом документов, который компания предоставляет своему заказчику. Сюда входят договор подряда, смета, ресурсная ведомость с перечислением используемых при ремонте материалов, план квартиры до и после работ, дизайн-проект, график проведения работ, техническая документация, куда включены электросхемы, системы отопления, сантехники, газопровода, а также акт сдачи-приема работ. Желательно, чтобы эти документы были с одного из последних объектов фирмы.

Дизайн-проект должен быть грамотно оформлен и подписан руководителями. Если он состоит из эскизов, рисунков, схем, это говорит о том, что фирма выполняет работы не по четко разработанному плану.

Ознакомьтесь с формой и схемой оплаты, порядком начисления штрафных санкций за нарушение графика выполнения работ. Обычно на закупку строительных и отделочных материалов заказчик вносит предоплату 100%, за ремонтные работы — 50%. Штрафные санкции составляют от 0,2 до 0,8% от суммы невыполненных работ за один день просрочки.

Смета является главным финансовым документом. Многие фирмы работают только с учетом средней стоимости одного квадратного метра, без конкретизации материалов, перед заказчиком отчитываются чеками. Проверить реальную стоимость материала, особенно если он куплен на строительном рынке, очень сложно. Да и чеки могут оказаться фиктивными. Лучше, если вы сначала проведете свой маркетинг цен строительных и отделочных материалов и только потом приступите к изучению документа. В смете должны быть приведены расчеты по каждому виду работ. Без детализации невозможно контролировать выполнение обязательств со стороны подрядчика.

Смета, в которой перечислены только работы с указанием их стоимости, не гарантирует, что сумма ремонта не возрастет.

Внимательно ознакомьтесь с каждым пунктом договора. Обратите внимание на тексты с уменьшенными шрифтами, которые обычно «прячутся» внизу страницы или в конце документа. В них могут скрываться «подводные камни» — различного рода оговорки, примечания и др. Договор должен стать основой уверенности заказчика в успехе ремонта.

В ресурсной ведомости должен быть список всех материалов, которые будут использованы при ремонте. Против каждого из них должны быть проставлены марка, количество, цена. Если всё это есть, то при нехватке материалов (излишняя отбраковка, порча, возможные хищения) проблему будет решать подрядная фирма. Если же вы отнесетесь к этому пункту невнимательно, то возможны немалые дополнительные затраты, но уже из вашего кармана.

План-график должен исходить не только из оперативности, но и технологии ремонта. Если он будет «сжатым» это не всегда хорошо. Бетонные, штукатурные работы требуют определенного времени для окончательного просыхания. Ремонт двухкомнатной квартиры при соблюдении всех технологических процессов должен в среднем занимать 2,5–3 месяца.

Важным документом является акт сдачи-приема работ, в котором определяют, в полном ли объеме выполнил подрядчик свои обязательства, а также качество и своевременность завершения ремонта.

Ознакомившись с актами сдачи-приема выполненных работ, вы будете иметь более полное представление о компании, которой собираетесь доверить евроремонт вашей квартиры.

В беседе с менеджером компании вы должны обратить внимание на то, сколько внимания он уделяет вопросам качества, как убедительно об этом говорит. Крупные фирмы предлагают клиентам видео- и фотоматериалы, книгу отзывов клиентов. Кстати, и переговорная комната может сказать о многом. Обставленная, опрятная, выполненная в современном стиле, она располагает к себе, вызывает уважение к фирме.

Уже говорилось о том, что серьезная компания имеет дизайн-группу. Когда дизайнеры — не приходящие, а работают в самой компании, они разрабатывают и предлагают проекты и решения, исходя из возможностей, технической базы и уровня квалификации. Чувствуют планку, выше которой их дизайнерские решения фирма не сможет полноценно претворить в жизнь. Дизайнер «со стороны» часто выдает дизайн-проект, который не под силу выполнить подрядчику. При этом может существенно пострадать качество ремонта. Собственные дизайнеры постоянно работают с мастерами и прорабами своей фирмы, хорошо понимают друг друга как по вопросам ремонта работ, так и по подбору отделочных материалов, выборе цветовых решений и др. Дизайнеры компании ведут ремонтные работы от начала до их завершения и несут ответственность за себя и за свою компанию.

Представительная компания имеет и свои бригады, которые работают не сезонно, а на постоянной основе. При этом каждая занимается своим делом. Одна — полами, другая — стенами, третья — потолками. При такой организации труда качество ремонта выше, а гарантия составляет до полутора лет.

Заказчику важно знать, работает ли компания с постоянными партнерами-поставщиками или закупает строительные и отделочные материалы где придется. Постоянным клиентам поставщики не подсунут бракованный материал. Это также является плюсом для качественного ремонта.

Преуспевающая строительно-ремонтная компания может позволить себе постоянно держать на объекте прораба, который контролирует процесс ремонта, его последовательность, технологию, качество и сроки выполнения. В обязанности прораба входят и доставка материалов, согласование документации по перепланировке, контакты с ЖЭКом, сантехниками, электриками, газовиками и, конечно, с соседями по лестничной площадке.

Если вы остановились на выборе подрядчика, побывайте на строительном объекте, убедитесь в квалификации рабочих, качестве работ, уровне дизайнерских решений. Бригадир или мастер должен показать вам основные признаки евроремонта.

Чтобы определить качество ремонта, зайдите в большую комнату, посмотрите на стены, потолок с противоположной от окна стороны. Оцените качество поверхности — не должно быть затемненных участков, провалов или выпуклостей. Смотрите на внешние углы (откосы), они должны быть идеально ровными. Такие рабочие, как электрики, электросварщики, должны иметь при себе удостоверения, подтверждающие право работать по специальности. Документы не должны быть просроченными: их выдают на один год с дальнейшим продлением на это же время.

И последнее: не гоняйтесь за дешевизной, потому что дешевый ремонт чаще всего делается из дешевых, некачественных материалов. И не на длительный срок. Взвесьте все «за» и «против» сравнительно с другими вариантами, прислушайтесь к советам друзей, и принимайте решение.

Цены: можно ли сэкономить на ремонте

Хороший ремонт — дело дорогостоящее. Можно ли в целях экономии сделать его своими силами? Если вы не специалист, то не пытайтесь. От этого вы только проиграете. Решили самостоятельно менять электропроводку, устанавливать новые или сдвигать старые электроточки, проводить ремонт или демонтаж сантехоборудования? Некачественные работы с электропроводкой могут привести к короткому замыканию со всеми вытекающими из этого последствиями. А ошибки в сантехработах — к протечкам и немалым затратам на ремонт (особенно, если зальете квартиру проживающих внизу соседей). Поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

Если ваш бюджет не позволяет иметь дело с серьезной специализированной фирмой, тогда ищите квалифицированную бригаду ремонтников. Лучше, если их вам порекомендуют друзья, знакомые или коллеги по работе. Но прежде чем начинать договорные отношения, обязательно ознакомьтесь с работами бригады — убедитесь в их качестве и дизайне. Кто уже сделал ремонт, может помочь вам и в выборе относительно недорогого материала. При этом вы сможете посмотреть, как он выглядит не на стендах, а в квартирах, где применялся при ремонте.

В выборе отделочных материалов можно прислушиваться к советам друзей и знакомых. Но выбор строительных материалов — штукатурки, шпаклевки, клеев, красителей и др. — следует доверять только специалистам, потому что от этого во многом зависит качество и долговечность ремонта.

На строительном рынке имеется богатый выбор материалов. К примеру, для отделки стен — всевозможные красители, панели, декоративные штукатурки… Но самым популярным стеновым отделочным материалом и на сегодняшний день остаются обои. Они претерпели долгую эволюцию — от простых бумажных с незамысловатым рисунком до шпоновых, пробковых, тканевых, металлических.

Несмотря на такую модернизацию, обои остаются самым дешевым и удобным стеновым отделочным материалом. Даже если вы приобретете дорогостоящие обои, то сэкономите на последующих ремонтах. Потому что, к примеру, стеклообои могут прослужить вам несколько десятилетий. Современные технологии изготовления практически всех видов обоев делают их качественными и долговечными. Вместо текстурных, тисненых вы можете приобрести простые, гладкие обои. Их фактуре и современным клеям также не страшна сырость. Если вам захочется обновить интерьер, такие обои можно перекрашивать, менять цвет и рисунки.

Среди напольных покрытий дешевле других линолеум, ковролин, ламинат. Если ваш бюджет не позволяет вам постелить паркетную доску или штучный паркет, можно обойтись более дешевым покрытием. Ламинат дороже обычного линолеума, но он лучше смотрится, хорошо моется, не оставляет вмятин от стульев, каблуков, шпилек, менее огнеопасен, ему не страшна случайно упавшая горящая сигарета. К тому же он более долговечен. Выбирая более дорогостоящий материал, в конечном счете, вы сэкономите. Ведь практически через год-два мы занимаемся ремонтом потолков кухни, коридора, сантехкабин. Применив более дорогостоящие отделочные материалы (из пенополистирола или пластика), можно также сэкономить на последующих ремонтах.

Можно сэкономить, если выключатели, розетки, проводку, крепежи, гвозди, шурупы, строительную фурнитуру, плинтуса, облицовочные рейки вы купите не в специализированных магазинах, а на строительных рынках. Там они дешевле.

Евроремонт требует расходов не только на современные строительные и отделочные материалы. Немало затрат идет на работу дизайнера и сами дизайнерские решения. И здесь можно подумать об экономии. Услуги дизайнера будут заметно меньше, если вы будете пользоваться ими лишь для особо важной для вас части квартиры — зала, холла, прихожей. Здесь речь не идет о проекте. Без него вы не сэкономите, а, наоборот, появятся непредвиденные затраты — на переделки, дополнительные работы.

Работы по подготовке к основной части ремонта можно провести своими силами. Например, удаление старых обоев, очистку краски, снятие кафельной и потолочной плитки, плинтусов. Сюда же можно отнести демонтаж старого сантехоборудования, кухонных приборов, удаление крепежей на стенах, выравнивание выпуклости стен. Всё это можно проделать и неспециалисту, а экономия составит до 1,5 долл. за 1 кв. м.

Если вы решили поменять окна, то в целях экономии демонтаж старых конструкций также можно произвести своими силами. Пластиковые окна дешевле деревянных, но это не значит, что, приобретая их, вы сэкономите. Дерево лучше сохраняет тепло. В холодное зимнее время при деревянных окнах вам не придется тратиться на дорогостоящие электрообогреватели и на дополнительную электроэнергию.

Межкомнатные двери лучше устанавливать из дерева. Двери из твердых пород дерева стоят дороже. Но они прочные, украсят ваш интерьер, их не надо при каждом ремонте красить (например, дубовые); чтобы не закрывать текстуру, их шлифуют или покрывают лаком.

Если вы решили остановиться на деревянных окнах, то нелишне знать, что самым недорогим материалом для них является сосновый брус. Из имеющихся трех категорий самое дешевое окно обойдется вам в 12–14 тыс. руб.

Балконы лучше всего остеклять дубом или алюминиевым профилем. Это дорого, но в то же время и экономно. Например, дуб не боится влаги, не подвергается гниению, долговечен. Вам не придется больше тратиться на замену балконных конструкций. Алюминиевое балконное остекление также прослужит не одно десятилетие. Экономия налицо.

Можно сэкономить и на оптимизации затрат. Например, планируете установить кондиционер, бытовую технику, домашний кинотеатр, дополнительную световую систему, а финансами пока не располагаете. Надо, чтобы архитектор заложил в проект необходимые коммуникации под планируемое оборудование. Так вы сэкономите в будущем — не придется взламывать стены и пол для их монтажа.

Видимая экономия может в дальнейшем перерасти в дополнительные затраты, если при проведении евроремонта вы сами будете приобретать строительные материалы, бытовую технику, аксессуары и увязывать их в интерьере. Ваши приобретения могут не вписаться в дизайн-проект, что вызовет дополнительные расходы.

Если вы хотите сделать качественный евроремонт, то экономьте под руководством профессионалов.

А. Сватков