Строительство частного жилого дома производится по индивидуальному или типовому проектам. Одним из его документов является локальная смета, в которой рассчитываются потребности в денежных и материальных средствах и рабочей силе. Сметы служат основанием для заключения подрядных договоров на строительство и его финансирование и выполняются на основе техно-рабочего проекта, по отдельным видам работ: земляным работам, каменным конструкциям, перекрытиям, отделочным работам и так далее. Смета позволяет установить, сколько в конечном итоге будет стоить запроектированное сооружение, какие средства потребуются для осуществления намеченного строительства. Можно сказать, что в этом отношении смета является зеркалом проекта, отражая его экономическую сущность.
Определяют стоимость строительства загородных коттеджей, как правило, по трем основным составляющим:
1. Стоимость возведения коробки дома.
Причем, следует учитывать, что строительство одноэтажных коттеджей дороже, чем двух- или трехэтажных, а стоимость квадратного метра тем меньше, чем больше дом по размерам, при этом различные архитектурные элементы: башни, вальмы, эркеры и применение элитных материалов – увеличивают стоимость строительства.
2. Стоимость внешней и внутренней отделки коттеджа.
Стоимость отделочных работ во многом зависит от класса отделки и, следовательно, от используемых материалов и уровня проработки интерьера.
3. Стоимость монтажа инженерных систем.
Таким образом, можно сказать, что невозможно рассчитать затраты на строительство коттеджа, не имея точного, продуманного до мелочей, плана строительства объекта, поскольку цены зависят от сложности проекта, используемых материалов, а также определяются конъюнктурой строительного рынка.
На сайтах строительных организаций цена возведения «коробки» жилого дома рассчитывается в основном исходя из стоимости за 1 кв. м общей площади. Поэтому разброс цен строительства кирпичных домов разными компаниями и фирмами зависит от применяемых ими строительных материалов и находится в пределах от 600 до 850 $ за 1кв. м и больше. Отделочные работы – 150-300 $ за 1кв. м.
