В распоряжении мэра Москвы № 378-РМ «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» указывается, что устройство лоджий или балконов является реконструктивными работами. В этом же документе говорится, что проведение реконструктивных работ проводится:
- по инициативе собственника или пользователя объекта;
- по предписанию органов власти, контроля и надзора.
Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у заказчика, комплекта документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта; - утвержденной заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности;
- ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости).
Принципиальная схема подготовки и порядок согласования документации для проведения реконструктивных работ приведены в приложениях 33 и 34 соответственно. При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка. Основанием для оформления документации по указанным работам является обращение собственника, пользователя объекта или предписание органов власти, контроля и надзора.
В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:
- копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);
- Генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);
- Стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).
Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:
- окружного ЦГСЭН;
- УГПС ГУВД по г.Москве;
- Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
- ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки). Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:
- приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц);
- подписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).
Таким образом, для решения вопроса устройства балкона к дому необходимо прежде всего обратиться в префектуру соответствующего административного округа.
