Новая квартира. Ремонт и отделка

Как сделать квартиру, купленную на первичном рынке без отделки, пригодной для проживания? Как выбрать подрядчика, каковы сроки выполнения работ? Какие бывают виды ремонта, и как избежать появления во время проведения работ лишних проблем?

Чтобы избежать многих ошибок и ненужных разбирательств, на начало работ следует иметь дизайн-проект, смету и договор с подрядной организацией.

Как выбрать подрядчика?

Сразу нужно определиться, кто будет делать ремонт. Наиболее простой и дешевый вариант — приглашение бригады строительных рабочих. Если нанимать людей, приехавших на заработки из стран СНГ, то вам придется не только контролировать лично все выполняемые ими работы, но очень часто и самостоятельно принимать технические решения. С такими бригадами, как правило, не заключаются письменные обязательства (договора), что нередко приводит к срыву сроков сдачи объекта.

Услуги специализированных строительных компаний дороже работы частников в 1,5–2 раза, однако в этом случае хозяин квартиры застрахован от многих проблем благодаря принципиально иной форме организации труда.

При первом разговоре с представителем строительной компании нужно обратить внимание на следующие моменты: как долго она работает на рынке, берется ли компания сделать по желанию заказчика дизайн-проект и согласование перепланировок, может ли фирма показать примеры уже сделанных работ; предоставляет ли компания своего прораба, требуется ли предоплата и в каком размере, предоставляется ли ведомость на расходные материалы, даются ли гарантии на выполненные работы — на какие именно и на какой срок, включены ли в смету все работы, о которых велись переговоры с представителем фирмы.

В договоре с подрядчиком должны быть прописаны: наименование компании (вместе с организационно-правовой формой), ее реквизиты, юридический и фактический адреса; реквизиты и паспортные данные хозяина квартиры; полный адрес объекта, на котором будет производиться ремонт; общая стоимость ремонтно-отделочных работ с разбивкой по этапам и отдельным работам; график осуществления платежей, график предоставления отделочных материалов, поэтапные сроки выполнения работ, ответственность за несвоевременное и некачественное выполнение работ по договору.

Какие бывают виды ремонта?

Существующее деление на виды ремонта и отделки жилых помещений весьма условное, они различаются объемами отдельных работ, видами используемых отделочных материалов, наличием или отсутствием перепланировок и специальных работ, дизайн-проектом, ценой. Существуют 3 основных типа комплексных ремонтно-отделочных работ: экономный (косметический), стандартный (капитальный), эксклюзивный (VIP-ремонт).

В экономный ремонт могут входить следующие работы: выравнивание пола, местами — бетонная стяжка; настил линолеума, ковролина, укладка ламината; шлифовка и лакировка существующего паркета, укладка плинтуса по периметру квартиры, частичная штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен и потолка, оклейка стен обоями, обработка оконных и проемных откосов, покраска потолка, подоконников, стояков и разводки системы отопления, установка межкомнатных дверей, замена электрических розеток и выключателей, частичные сантехнические работы. Средний срок выполнения работ - от 2 до 6 недель.

Стандартный ремонт включает в себя: снос (перенос) некапитальных стен, перегородок, устройство проемов в капитальных стенах, кладку стен и перегородок, устройство декоративных арок, стяжки пола, кафельной плитки, настил любого напольного покрытия, полный комплекс электротехнических и сантехнических работ, выравнивание стен, замену (установку) подоконников, межкомнатных дверей, радиаторов отопления, утепление балкона, частичное декорирование помещения. Средний срок выполнения всех работ - от 2 до 4 месяцев.

VIP-ремонт осуществляется исключительно по дизайн-проекту. Помимо всех обязательных работ уделяется повышенное внимание отделке помещения. Каждый такой ремонт можно назвать произведением искусства.

Как предотвратить проблемы?

В начале ремонтных работ следует качественно выполнить проводку электрических, телевизионных, телефонных и прочих кабелей и проводов, подводки системы сигнализации. Лучше, если будут проложены несколько электрических групп, состоящих из медного многожильного провода 3 х2,5. Главный принцип — запас сечения провода должен перекрывать нынешнюю потребность всех источников питания и быть рассчитанным на перспективу. Следует позаботиться и о резервных розетках на случай перемещения мебели, навески ковров и т .д. До окончательной отделки помещения все провода и кабели нужно прозвонить, чтобы не долбить потом стену в поисках обрыва.

Окна играют большую роль и в теплосбережении, и в эстетике. В средней полосе России лучше всего подходят двухкамерные стеклопакеты. Устанавливая их, следует задуматься о воздухообмене. На финских, норвежских, шведских и других окнах предусмотрены специальные вентиляционные отверстия. Французские системы имеют специальную мембрану, реагирующую на влажность воздуха.

Сегодня на рынке нет дефицита отделочных материалов. Но при покупке товаров надо иметь в виду то, что некоторые недобросовестные поставщики могут закупать за границей неликвиды и предлагать их как продукцию высокого качества. Всегда нужно требовать сертификаты и проводить визуальный контроль.

Опыт показал, что никакой материал не следует превращать в моду. Так, натяжные потолки в одних случаях идеальны, в других — порождают проблемы. То же и с материалами для труб, напольным покрытием и т. д. При правильно выдержанной технологии самые хорошие полы в комнатах делают из паркета, но иногда они уступают место ламинату, керамической плитке. А в прихожей и вовсе ни в какое сравнение не пойдут с системой «теплый пол».

Внутренние двери должны быть идеально сухими. Покупая их на рынке, где нет условий для хранения, или в магазине от поставщиков, не выдерживающих технологических требований, можно вскоре обнаружить, что двери начинают растрескиваться.

При выборе красок следует соблюдать правило: все компоненты, необходимые для технологической цепочки, должны быть совместимы и подходить друг к другу. Надежная продукция поступает к нам из Голландии, Швеции, Германии. Хороши и многие российские лаки и краски, отличающиеся замечательной укрывистостью, богатой цветовой гаммой, износостойкостью.

Жилище должно быть стильным, удобным, надежным, соответствующим образу жизни хозяина, его внутреннему миру. Но для всего этого, прежде всего, необходимо найти ремонтников-профессионалов.