НАЧИНАТЬ НАДО С
Он делается для того, чтобы понять, как будет выглядеть ваш дом. Здесь лучше обратиться к специалисту. Дизайнер предложит варианты планировочных решений с учетом расстановки мебели, бытовой техники, грамотно разместит сантехнику, рассмотрит варианты и возможности устройства удобных ниш и проемов, найдет правильное световое и цветовое решения, а главное — выдержит единый стиль всех интерьеров. Специалист квалифицированно выполнит и все необходимые чертежи: планы перегородок, полов, потолков, размещения электрооборудования, предложит эффектный выбор стройматериалов, подготовит полный комплект рабочей документации по перепланировочным, ремонтным и отделочным работам. Иметь дело надо с опытным и квалифицированным дизайнером, хорошо знающим строительные нормативы, СНиПы и ГОСТы. Безграмотно составленный рабочий проект будет противозаконным и не пройдет процедуру согласования.
Хотя
РАБОЧИЙ ПРОЕКТ СОГЛАСОВАНИЯ
Это официальный документ, который разрабатывается архитектором проектной организации, имеющей лицензию на проектирование. Организация несет полную ответственность за содержание проекта и, при необходимости, в процессе согласования устраняет его недостатки (за свой счет).
Разработка рабочего проекта включает следующие разделы:
Когда будут отработаны все эти пункты, документация согласовывается в соответствующих инстанциях. Сами по себе проекты юридической силы не имеют, в юридическую силу они вступают после прохождения экспертизы.
Разработанный проект прежде всего необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Это:
Далее идет сбор дополнительных документов и подача их на заседание вашей районной администрации. Список документов включает:
К этому списку, в зависимости от обстоятельств, может добавиться еще несколько пунктов. Вопрос о разрешении рассматривается администрацией в течение месяца с момента подачи документов.
ЧТО МОЖНО, ЧТО НЕЛЬЗЯ ПЕРЕСТРАИВАТЬ?
Согласно законодательству в квартирах разрешается:
При перепланировке квартир не допускается:
Возможны и другие ограничения, которые увязаны с конкретными обстоятельствами. К примеру, вы и ваш сосед сверху решили одновременно убрать часть мешающей вам стены или установить дополнительную дверь в соседнюю комнату. Возможное совпадение — вы планируете это сделать в одном и том же месте стены. Если одну лишнюю «брешь» дом выдержит, то две в одном и том же силовом напряжении могут представлять серьезную опасность. А вот еще один предполагаемый вариант: сосед над вами складирует в комнате тяжелый груз. По техническим возможностям пол выдерживает нагрузку 500 кг на кв. м. Как раз в этом месте вы хотите убрать перегородку. Это приведет к тому, что пол соседа сверху может выдерживать не 500, а всего лишь 300, а то и 200 кг на кв. м. К каким последствиям может привести демонтаж вашей перегородки, объяснять не надо… А если жильцы всего дома начнут несанкционированную перепланировку: сносить перегородки, делать проемы в несущих стенах или вовсе их убирать, не проконсультировавшись с профессионалами? Выдержит ли все это ваш дом?..
Многое зависит и от того, в каком доме вы живете: кирпичном, монолитном или панельном. В каждом из них стены и перегородки несут свои нагрузки. Так, в монолитном доме почти все стены являются несущими. В панельном существуют два типа стен: несущие и не несущие (их очень просто отличить: толщина несущих стен составляет 180 мм и более, не несущих — 140 мм).
В кирпичных домах, как правило, —
Следует помнить, что не только стены ограничивают ваши фантазии. Вам никогда не разрешат сделать кухню, ванную комнату или туалет над жилой комнатой. Если вы это сделали, то придет время — соседям снизу надоест слушать шум воды у себя над головой, терпеть протечки, и вам придется всё переделывать.
ДОКУМЕНТЫ,
ГОСТ 25891–83. Здания и сооружения. Методы определения сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций
ГОСТ 20444–85. Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики
ГОСТ 21778–81. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения
ГОСТ 30515–97. Цементы. Стандарт распространяется на все цементы
ГОСТ Р 1.0 — 92 от 01–01–1993. Государственная система стандартизации Российской Федерации. Основные положения
ГОСТ 25380–92 от 01.01.1983. Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции
ГОСТ 30674–99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей
ГОСТ 11214–86. Окна и балконные двери деревянные с двойным остеклением для жилых и общественных зданий. Типы, конструкция и размеры
ГОСТ 8747–88 (СТ СЭВ 5851–86). Изделия асбестоцементные листовые. Методы испытаний ГОСТ 30301–95. Изделия асбестоцементные. Правила приемки
ГОСТ 12.1.013–78. Строительство. Электробезопасность. Общие требования
ГОСТ 12.3.035–84. Работы окрасочные. Требования безопасности
ГОСТ 21.608–84 Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи
ГОСТ 12.1.005–88. Система стандартов безопасности труда. Общие
СНиП 10–01–94*. Система нормативных документов в строительстве — Основные положения
СНиП 2.03.13–88. Полы СНиП 2.04.01–85*. Внутренний водопровод и канализация зданий
СНиП 21–01–97. Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 2.07.01–89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СНиП 2.04.08–87*. Газоснабжение
СНиП 2.03.09–85. Асбестоцементные конструкции
СНиП 23–03–2003. Защита от шума
СНиП 3.03.01–87. Несущие и ограждающие конструкции
СНиП 2.01.07–85. Нагрузки и воздействия
СНиП
СНиП 82–01–95 от 01–01–1996. Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве
СНиП 11–01–95 от 01–07–1995. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации
НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВАНИЕ
Многие сделали перепланировку квартиры без оформления документов и разрешения на перепланировку. Совет — оформить это официально. Если всё будет соответствовать нормативам, у вас не будет проблем с оформлением. Если вы нарушили допустимые требования и это представляет опасность для состояния жилого здания, лучше (даже в целях собственной безопасности) привести помещение в первоначальное состояние. Да и при любой операции с квартирой — будь то обмен, продажа или дарение — вам придется брать документ в БТИ, где обязательно проверят, соответствует ли план вашей квартиры тому, что имеется у них. Если не соответствует, то всё равно придется пройти все стадии согласования.
К тому же, если
После завершения ремонта вам необходимо сдать объект. Сдача производится при наличии всех договоров, сертификатов на строительные материалы, актов на скрытие работы и всех документов на технический надзор. Она будет происходить по Акту районной комиссии в составе всех инспектирующих служб. После чего в ПИБе заказывается новый поэтажный план на вашу квартиру. На квартиру выезжает инженер, он делает замеры новой перепланированной квартиры и проверяет ее соответствие с проектом.
Затем составляется акт выполненных работ, который согласуется в тех же инстанциях, где оформлялись документы для разрешения этих работ. Весь пакет документов вновь подается в районную администрацию, где специальным решением ваша перепланировка утверждается.
ПРИЕМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
После этого вам надо обратиться в ПИБ за новым техническим паспортом. Это будет заключительный этап работы.
Вы должны также знать, что разрешение администрации, полученное вами на производство работ по проекту, имеет ограниченный срок действия — от
А. Сватков
