Ремонт и отделка стен в новой квартире: тепло- и звукоизоляция

Недавно приобрел квартиру в только что построенном монолитном здании. Все помещения пока без отделки, поэтому даже при закрытых окнах ощущается сильный сквозняк, хотя щелей между перекрытием и стенами при визуальном осмотре обнаружено не было. Кроме того, в квартире очень плохая звукоизоляция. Напишите, пожалуйста, как с помощью отделки решить все эти проблемы.

С. Костылевский, г. Москва

Если квартира была приобретена в частную собственность, то, согласно закону «О защите прав потребителей», застройщик должен устранять весь производственный брак в течение гарантийного срока.

Ни для кого не секрет, что современные дома строятся в ускоренном темпе. Прямым следствием этого является низкое качество жилья. Сказывается и «компетентность» некоторых подрядчиков. Брак можно обнаружить даже в элитных «архитектурных ансамблях», так что безупречно ровные стены без щелей – это скорее приятное исключение, чем норма.

Новые ГОСТы обязывают устраивать тепло-, гидро- и звукоизоляцию гораздо более эффективную, чем в старых панельных и кирпичных домах. Тем не менее, приобретая квартиры, новоселы вынуждены тратить свои средства, чтобы избавиться от сквозняков и сырости, а высокая слышимость в новостройках давно стала притчей во языцех. Рассмотрим самые распространенные проблемы и способы их решения.

К особенностям современного жилья относятся низкая прочность и высокая осыпаемость стен, особенно на верхних этажах, где в межквартирных перегородках не держатся даже глубоко забитые деревянные пробки. Чтобы устранить такой брак, вернее прикрыть его, стены отделывают гипсокартоном.

Материал экологически чист и достаточно прочен. Им можно оклеить стены с помощью строительного клея. Прекрасно подойдет клей «ПОБЕДИТ ТМ-18» или клей монтажный гипсовый «Перфикс» фирмы КНАУФ.

Гипс обладает способностью забирать из атмосферы избыточную влагу и отдавать ее, если воздух пересушен.

Поверхность необходимо зашпаклевать и обработать грунтовкой, например «Бетонконтакт». Швы на стыках с перекрытием расшивают и заполняют цементно-песчаным раствором. Для утепления и звукоизоляции их прокладывают паклей. После высыхания цементной смеси стык обрабатывают нетвердеющим силиконовым герметиком.

Клей наносят на поверхность стены точками с интервалом 30-40 см. Приклеиваемый лист гипсокартона плотно прижимают к основанию и легкими ударами через рейку выставляют строго по уровню. Неровности выравнивают приклеиванием полос из гипсокартона шириной 10 см.

Если стена должна выдерживать высокие нагрузки, гипсокартон монтируется на деревянный или алюминиевый каркас.

В том случае, если звуко- и теплоизоляция помещения удовлетворительная, неровности можно устранить с помощью штукатурки. Рекомендации по применению традиционных штукатурок на основе цемента, гипса и извести содержатся в СНиП Ш-21-73: «При оштукатуривании поверхностей в помещениях с влажностью воздуха не более 60% должны применяться следующие виды растворов:
– известковые и известково-цементные – для внутренних поверхностей наружных каменных и бетонных стен, а также поверхностей бетонных покрытий;
– известковые – для поверхностей внутренних каменных или бетонных стен и перегородок;
– известково-гипсовые и гипсовые с добавлением наполнителя – для гипсовых перегородок».

Перед началом работ стены необходимо очистить, а для лучшей адгезии материала на подготовленной поверхности сделать небольшие насечки.

Нанесение штукатурки требует определенных навыков, и новичку будет сложно получить безупречно ровную поверхность.

В настоящее время строительные рынки и магазины предлагают широчайший ассортимент сухих штукатурных смесей с разными свойствами. Последние несколько лет очень популярны декоративные покрытия, такие как минеральная и венецианская штукатурка, всевозможные разновидности пластеров или стукко.

Для предотвращения появления грибка рекомендуется использовать санирующие и гидрофобные составы. Хорошими свойствами обладают акустические штукатурки с введенными в их состав порообразователями. Способы нанесения растворов со специальными свойствами могут сильно отличаться от укладки обычных. Инструкция по применению, как правило, приводится на упаковке.

На первых этажах, располагающихся над сырыми подвалами, необходимо предусмотреть гидроизоляцию стен на высоту 20 см от пола. В панельных домах влага может проникать через трещины межпанельных швов панельных и монолитных внешних стен. Простейший вариант защиты от нее – слой полиэтилена или гидроизоляционная штукатурка. Не стоит использовать материалы на битумной основе, поскольку они имеют множество недостатков, таких как высокая трудоемкость работ, запах битума, необходимость применения горелки.

Ориентировочная стоимость теплоизоляционных материалов на примере продукции фирмы КНАФ

Часто в теплоизоляции нуждается внешняя стена. Причиной тому – брак, ставший последнее время почти повсеместным. Он заключается в том, что утеплитель расхищается предприимчивыми строителями и заменяется на более дешевый и менее эффективный либо же не ставится вообще. Бывает и так, что в стены закладывается влажный материал, что делать категорически запрещается, так как это может стать причиной его гниения, коррозии бетона и появления микроорганизмов. К тому же влажный теплоизолятор теряет свою эффективность.

Наряду с наиболее распространенными утеплителями – минеральной ватой или пенополистиролом – используются не менее эффективные материалы. Нельзя не упомянуть пеноизол – пористый пенопласт. Он в 1,5 раза дешевле пенополистирола, в 6,5 раз – экструдированного пенополистирола, и в 1,5 раза – минеральной ваты при аналогичном коэффициенте теплопроводности.

Материал обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами. Лист толщиной 5 см с жесткой наружной облицовкой по теплопроводности соответствует 90-100 см кирпичной кладки.

К недостаткам пеноизола можно отнести только то, что при низких температурах он накапливает в себе влагу, однако внутри отапливаемой квартиры температура достаточно высокая, чтобы влага могла испаряться.

Утеплитель следует класть поверх гидроизоляции. Во избежание проникновения влаги из помещения сверху его закрывают слоем полиэтилена.

Для крепления используются пластиковые дюбели.

Один из самых заметных недостатков новых квартир – плохая звукоизоляция. Звуковые волны проникают не только сквозь межквартирные перегородки, но еще и через пустоты в них, например через щели на стыках между стеной и перекрытием. Розетки в соседних помещениях могут быть расположены в одном и том же месте и напрямую соединяться одна с другой. Их следует проложить минеральной ватой. Перегородки обклеиваются минераловатными панелями. В этих используется специальный монтажный клей, например Ceresit СТ 190.

Для приготовления растворной смеси его растворяют в воде температурой от +15 до +20 °С и выдерживают в течение 5 минут для созревания раствора, после чего его перемешивают еще раз. Готовая растворная смесь должна быть израсходована в течение 90 минут.

При кривизне стен и размере неровностей от 3 до 15 мм Ceresit СТ 190 наносят мастерком по контуру плиты полосой шириной 3-4 см с отступом от края плиты 2-3 см и несколькими пятнами в середине плиты. Полоса клея, наносимого по контуру плиты, должна иметь разрывы, чтобы исключить образование воздушных пробок, а высота полос и пятен составлять приблизительно 20 мм. При размере неровностей до 3-х мм клей наносят на плиты утеплителя сплошным слоем с отступом от края плиты 2-3 см при помощи зубчатого шпателя с размером зуба 10-12 мм. Зазор между плитами не должен превышать 2 мм. Более крупные зазоры между плитами необходимо плотно заполнить обрезками минераловатной плиты или пенополиуретановой пеной.

Через трое суток после приклеивания следует приступить к дополнительному механическому креплению минераловатных плит пластиковыми дюбелями. Количество дюбелей на 1 кв. м поверхности должно быть не менее 6 штук.

Звукоизолятор можно смонтировать с помощью каркаса из дерева или алюминия, но крепить его с помощью металлических дюбелей и шурупов не следует, так как они станут проводниками для звуковых волн.

Вместо них применяются виброизолирующие крепежи, такие как SK Fastening или ВИБРОФЛЕКС™. Они представляют собой жесткие штыри, заделанные в звуко- и виброизоляционный материал, который помещен в металлический корпус с отверстиями для шурупов. Корпус закрепляется на стене, а каркас звукоизоляции монтируется на штыри.

Все мероприятия по гидро-, тепло- и звукоизоляции можно провести самому, но, если делать все на глаз, есть риск перерасхода материала или, наоборот, устройства слоя с недостаточной толщиной. Чтобы избежать подобных ошибок, лучше обратиться в ремонтно-строительную организацию, которая сделает точный расчет расходного материала.

Подготовил А. Филимонов