Ремонт. Правильная смета

Решили провести евроремонт в трехкомнатной квартире. Намечается перепланировка, поэтому, скорее всего, будем заказывать проект. Посоветуйте, как правильно рассчитать в смете предстоящие расходы и правильно выбрать строительную фирму, которая будет в состоянии сделать качественный ремонт?

Юлия Нетопырченко, г. Люберцы

Если собираетесь делать перепланировку, для которой потребуется согласование проекта, вам действительно не обойтись без помощи проектировщика из строительной фирмы. Возможно, состояние вашего дома и законодательство РФ не позволят вам реализовать свой план либо внесут в него некоторые коррективы. Поэтому получить представление о предстоящих расходах можно будет, проконсультировавшись с проектировщиком после осмотра квартиры и анализа несущей способности перекрытий, перегородок и других конструктивных элементов.

Дело в том, что состояние несущих конструкций бывает сложно определить на глаз, к тому же есть ряд существенных моментов, о которых жильцы, скорее всего, не догадываются. Например, проем в несущей стене ни в коем случае нельзя резать вблизи проемов на соседних этажах, а только строго под или над ними либо же на расстоянии более метра вправо или влево. В противном случае могут пойти трещины. Мероприятия, выполняемые по проекту, как правило, требуют участия профессиональных строителей. Например, чтобы вырезать в несущей стене дверной проем, нужен не только проектировщик, но еще и дорогостоящая стенорезная машина. Пилить бетон обычной «болгаркой» очень сложно, а перфоратор создает трещины и сколы, разрушая материал по периметру проема.

Последнее время появляется все больше новых строительных материалов, отличающихся от старых не только по свойствам, но и по способу монтажа. Разобраться в таком разнообразии будет сложно даже человеку, привыкшему всё делать своими руками. Проектировочные фирмы, занимающиеся ремонтом, располагают не только информацией о различных материалах, но и изрядным опытом в их использовании. Если следовать их рекомендациям, можно будет не только снизить общую стоимость проекта, но и повысить качество выполняемых работ. Другими словами, проще и дешевле поручить ремонт профессионалам.

Чтобы правильно выбрать подрядчика, лучше обратиться сразу в несколько строительных организаций. Предварительные сметы строительных материалов, по всей видимости, будут содержать цены значительно выше рыночных, однако итоговая сумма за услуги и материалы в данном случае не является определяющим критерием. Зачастую в смету включают только основные работы. Дело в том, что некоторые фирмы умышленно не вносят в список подготовительные работы и уборку мусора в надежде, что клиент не обратит на это внимание, польстившись на низкую общую стоимость проекта. В этом случае заказчику впоследствии будут предъявлены счета за «дополнительные услуги».

Составить идеальную смету можно только в том случае, если заказчик четко себе представляет все этапы предстоящего ремонта.

Если, например, предполагается отделка стен плиткой, их необходимо предварительно выровнять штукатуркой, очистив от старого покрытия. Все эти операции обязательно должны быть учтены. Иногда для установки розеток требуется прокладка каналов под кабели. В этом случае стоимость кабелей и штробов также должна учитываться. Жилые типовые дома не отличаются высоким качеством строительства, поэтому, вероятно, несущие конструкции придется дополнительно укреплять, что может потребовать немалые средства. Не стоит забывать и о тепло-, гидро- и звукоизоляции, если таковые планируется смонтировать.

При анализе расценок на отдельные виды работ и материалов можно сравнивать прейскуранты различных строительных организаций, но лучше ориентироваться на территориальные сборники сметных норм, которыми руководствуются при составлении смет. Эти сборники так же, как и нормативная документация, заложены в компьютерные программы, способные выводить ориентировочную стоимость работ и израсходованных материалов непосредственно в процессе создания проекта, например, в программе Archicad.

Предварительная смета не может точно отражать все будущие затраты, поскольку составляется до анализа состояния квартиры и детальной проработки проекта. Более точное представление о предстоящих расходах можно получить, попросив сотрудников строительной организации провести предварительную укрупненную калькуляцию стоимости всех этапов ремонта с учетом используемых строительных материалов.

Если дополнительные работы не включены в общую смету, их оплата должна оговариваться отдельно в договоре на оказание ремонтных услуг.

Для удобства смету можно разбить на несколько частей, соответствующих этапам проведения ремонта на том или ином участке. Отдельный раздел можно посвятить строительным материалам. Каждый пункт необходимо внимательно проверить, так как строители могут вместо дорогостоящих растворов приобрести более дешевые, не сообщив об этом хозяину квартиры. Если же последний все-таки обнаруживает несоответствие в названиях фирм или даже характеристик материалов, указанных на упаковке, его заверят, что приобретенные материалы ничем не хуже указанных в предварительной смете. Возможно, это и так, но в этом случае в смету придется внести коррективы.

Вообще, бдительность следует проявлять на всех этапах ремонта. В смете нет такого пункта, на котором подрядчик не смог бы нагреть руки. Например, бывали случаи, когда для резки тонкой перегородки предлагалось использовать дорогостоящую стенорезную машину, хотя можно было обойтись обычными «болгарками». Многие подрядчики завышают объем работ и расход материала, полагаясь на то, что заказчик вряд ли станет спорить с профессионалом. Это не значит, что честных подрядчиков не существует, но как гласит пословица: «Доверяй, но проверяй». Иногда возникают ситуации, когда материала, взятого даже с большим запасом, не хватает. Например, если стена оштукатурена неровно, для ее выравнивания потребуется изрядное количество шпаклевки.

Подобные «неровности» нивелируются условиями договора подряда, предусматривающего компенсационные выплаты, сроки строительства, штрафные санкции и т. д.

Предварительная смета не является юридическим документом и составляется только для того, чтобы дать заказчику представление о предстоящих работах и их стоимости.

Если между заказчиком и подрядчиком возникнет конфликт, требующий решения в суде, смета, составленная до начала ремонтно-строительных работ, не будет играть никакой роли. Дело в том, что даже опытному специалисту сложно предусмотреть все неприятные моменты, которые могут возникнуть в процессе ремонта. Часто идею дизайн-проекта меняет сам заказчик, причем на завершающей стадии его воплощения. Естественно, финансовые затраты приходится пересчитывать.

Однако есть фирмы, демонстрирующие более серьезный подход к предварительной смете. Это организации с четко определенным прейскурантом на материалы и работы, не зависящим от того, могут ли возникнуть технические сложности при их выполнении. Как правило, в таких фирмах работают высококвалифицированные специалисты. После их услуг не придется платить штрафы жилищной инспекции и тратиться на восстановительные работы. Кроме того, у опытных проектировщиков непредсказуемых ситуаций почти никогда не возникает. Это дает возможность составлять сметы, которые практически не изменяются в процессе выполнения работ. Их готовят на утвержденных ГОСТом бланках (форма КС-2) и заверяют печатью фирмы.

Ориентировочная смета на ремонт трехкомнатной квартиры общей площадью 76 кв. м, высота потолка 2,66 м

Смета является бесплатным приложением к проекту и составляется на его основе. Если создание проекта не является необходимым, будет вполне достаточно плана помещения и технического задания.

Если правильность сметы и грамотность договора вызывают сомнение, можно обратиться в инжиниринговую компанию, занимающуюся экспертизой подобного рода документации, а также состояния объекта. Сделать это лучше еще на стадии разработки проектной документации, поскольку дизайнеры, стараясь усовершенствовать внешний облик перестраиваемого помещения, часто забывают о его конструктивных особенностях. Такие компании могут выполнять также юридические функции, помогая решать разногласия между заказчиком и подрядчиком с позиций закона и осуществлять технический контроль ремонтно-строительных работ.

Подготовил А. Филимонов