Подскажите, как увеличить площадь гостиной? Можно ли переместить или полностью удалить перегородку между кухней и гостиной? За счет каких помещений можно расширить жилую комнату? Дом монолитный, квартира трехкомнатная.
С уважением, Игорь, г. Пенза
Увеличить площадь гостиной можно несколькими способами. Самый простой – устройство проема в несущей стене и перегородке, перенос перегородки, либо ее полный демонтаж. Положительных результатов позволяет добиться присоединение к гостиной кухни, кладовки холла и даже прихожей. Квартира становится более просторной при устройстве двух проемов в стене.
Если гостиная имеет балкон или лоджию, можно реконструировать балконный блок при условии, что балкон или лоджия будут утеплены. Возможен даже демонтаж внешней стены между балконом и комнатой, но согласовать такой проект будет практически невозможно.
Расширить гостиную можно за счет любых помещений, однако современное законодательство на такие перепланировки накладывает ряд ограничений.
В СНиП 31-01-2003 говорится: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях». Из этого следует, что расширить гостиную или любую другую жилую комнату за счет санузла можно будет только в том случае, если квартира располагается на последнем этаже.
В Московских Городских Строительных Нормах указываются минимальные размеры всех помещений квартиры. Эти данные позволяют понять, насколько можно будет увеличить гостиную, отняв квадратные метры у прилегающего помещения. Итак, согласно МГСН 3.01-96: «Площадь помещений квартир и одноквартирных домов должна быть не менее, кв. м: гостиной (общей комнаты) – для квартир типов 1М и 2М – 15, типов 1Б, 2Б и с большим числом жилых комнат – 17; спальни для двух человек – 12, для одного человека – 9; кухни в 1-комнатных квартирах – 8, в квартирах с числом жилых комнат 2 и более – 9. В квартирах типов 1М и 2М допускается проектировать кухню не менее 7 кв. м». Типы квартир определяются по таблице, приведенной в МГСН 3.01-96. «1М» и «1Б» – это однокомнатные квартиры минимальной площадью 33 и 38 кв. м соответственно, «2М» и «2Б» – двухкомнатные квартиры, нижние пределы площади которых составляют 44 и 54 кв. м. Далее читаем: «Ширина подсобных помещений квартир и одноквартирных домов должна быть не менее, м: кухни – 1,9 при однорядном размещении оборудования, 2,3 – при двухрядном (или угловом); внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты – 1,0, остальных коридоров – 0,85; передней – 1,4; ванной – 1,5; совмещенного санузла – 1,7; уборной – 0,8 (глубина при открывании дверей наружу не менее – 1,2, внутрь – 1,5)».
При перепланировке следует учитывать множество факторов.
Не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и перегородкам.
Не допускается переустройство помещений, при котором: предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения их 
функционального назначения. К жилым помещениям относятся комнаты, к подсобным – кухня, коридор, санузел и кладовая.
Для зданий, построенных по типовым проектам, существует перечень запрещенных мероприятий по перепланировке, приведенный в постановлении № 73-ПП: «В жилых домах типовых серий не допускается:
– устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
– устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
– устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы».
Стены-пилоны – это несущие стены с выступающими из них колоннами, которые воспринимают нагрузку от несущих конструкций здания.
Стены-диафрагмы – своего рода ребра жесткости, обеспечивающие устойчивость здания. Они находятся между колоннами и придают этим элементам большую жесткость, фиксируя их друг относительно друга. Узнать, где расположены в доме эти стены, можно, ознакомившись с его проектом.
Стены-диафрагмы используются в каркасно-панельных зданиях и многих современных монолитных домах. В некоторых монолитных зданиях все стены представляют собой диафрагмы.
Следует заметить, что жилищная инспекция неоднократно согласовывала незаконные перепланировки, но только после их обнаружения этих нарушений и проведения мер по усилению пострадавших конструктивных элементов.
Как правило, каркас усиления выглядел весьма непривлекательно. При этом удовлетворялись условия, являющиеся одним из решающих факторов при выдаче разрешения на проведение перепланировки: согласно Постановлению № 73 ПП не допускается переустройство, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан;
- нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- предусматриваются ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.
Возможности расширения пространства гостиной зависят от состояния несущих конструкций здания.
Многие ограничения возникают непосредственно при техническом обследовании квартиры, проводящемся перед составлением проекта. При этом составляется техническое заключение, входящее в пакет документов, необходимых для согласования переустройства. Существует 
несколько случаев, в которых устройство проема недопустимо. В панельных домах запрещается прорезать проемы в несущих стенах ближе, чем на расстоянии 0,5-1 м от наружной стены дома, а также делать проем рядом с уже существующим. Чем больше дистанция между ними, тем лучше, поскольку это позволяет равномерно распределять нагрузку. В монолитных домах несущие стены, как правило, выполнены из хорошо армированного прочного бетона и отличаются более высокой прочностью, однако по конструктивным характеристикам они мало отличаются о панельных.
В кирпичных и блочных зданиях устройство проема возле внешней стены допустимо, но нежелательно. В них отсутствует арматура, демонтаж которой является стрессом для несущих конструкций, поскольку она призвана компенсировать напряжения в бетоне и работает с ним как единое целое. Этажность кирпичных строений обычно невелика. Всё это в совокупности позволяет утверждать, что устройство проемов в кирпичных и блочных несущих стенах безопаснее, чем в панельных.
Сделать проем в стене, перенести или демонтировать перегородку можно при помощи перфоратора, «болгарки» и кувалды. Этот метод является наиболее дешевым и имеет массу недостатков. Во-первых, процесс занимает много времени. Во-вторых, перфоратор работает шумно, поэтому возможны конфликты с соседями. В-третьих, при использовании кувалд и перфораторов происходит вибрация стены, из-за чего нарушаются связи между бетоном и арматурой. В результате появляются трещины, а железобетон утрачивает свои свойства.
Перфораторы, «болгарки» и кувалды используются только в случае, если толщина железобетонной стены не превышает 20 см.
Проделать проем в более толстой стене сложнее. Здесь лучше воспользоваться алмазной техникой и гидроклином. При алмазной резке применяют специальную алмазную пилу и мощную стенорезную машину, использующуюся в домах со стенами толщиной 20-24 см. Такое оборудование позволяет избежать вибраций и не создает трещин в стене, создавая четкие ровные границы реза. Звук работающего оборудования слышен в пределах одной лестничной площадки.
Наиболее удобна «мокрая» резка, которая отличается отсутствием пыли (к рабочей поверхности диска постоянно подается вода, стекающая в специальный резервуар).
Для проведения работ потребуются:
• трехфазная розетка (380 В) и разрешение на подключение к сети;
• свободный отвод от водопроводного стояка при «мокрой» резке;
• разметка контуров проема, выполненная строго по проекту;
• контейнер для мусора (если организация, выполняющая работы, не может его предоставить).
Демонтажные работы обычно занимают не более трех дней.
Алмазная техника обладает значительной массой и способна повредить отделку стен и покрытие пола, поэтому перед началом работ паркет лучше снять.
При «мокрой» резке устраивается гидроизоляция рабочей зоны: на полу раскладывается водосборный бассейн, а к потолку подвешивается пленка, защищающая от жидкой грязи. Стенорезную машину устанавливают следующим образом: на стене монтируют с помощью анкеров 
направляющий рельс, монтируют суппорт и алмазный диск. В стене делают несколько последовательных резов до появления сквозного пропила. Если при работе применяют не стенорезную машину, а алмазную пилу, пропил выполняют с обеих сторон стены и без увлажнения. Вырезанный кусок стены массой до 1 т распиливают на месте либо опускают с помощью троса на деревянный настил и измельчают «болгаркой» (чтобы было легче выносить). Применение кувалд в обоих случаях крайне нежелательно.
Для разделения вырезанного массива на части, удобные для демонтажа, лучше всего подойдет гидроклин. Его принцип действия сводится к тому, что подающееся под давлением масло раздвигает металлические пластины, осуществляющие расклинивание. Арматуру разрезают гидравлическими ножницами или распиливают «болгаркой». Немного пошуметь перфоратором или алмазным буром придется на стадии проделывания сквозных отверстий, куда вставляют гидроклин.
В кирпичных домах, где стены могут быть в несколько раз толще, чем в панельных, блочных и монолитных, можно вместо алмазного диска применять алмазный канат либо цепную алмазную пилу. Многие организации, не располагающие таким оборудованием, «доделывают» оставшуюся часть стены, куда не смог дотянуться алмазный диск, с помощью гидроклина или перфоратора. Алмазный диск может погружаться в стену на глубину чуть меньше своего радиуса, поэтому сверху в проеме всегда остается небольшой выступ, удаляемый отдельно (как правило, перфоратором).
При демонтаже части несущей стены возникают напряжения, деформирующие стену и способные привести даже к ее обрушению.
Со временем в проеме может отслоиться облицовка, и появятся трещины.
При устройстве проемов в несущих стенах для компенсации дополнительных напряжений, вызванных разборкой части стены, устанавливают усиление в виде металлических конструкций, состоящих из стальных швеллеров, пластин и уголков. Металлические конструкции закрепляют с помощью закладных деталей и заливают бетоном. Если толщина стены 18 см, укрепление производят с помощью швеллера № 18 или 20. Под вертикальные стойки подкладывают подставки из металлического листа (пятки), а сами стойки крепят анкерами к стене. Когда стандартное усиление не подходит (в кирпичных домах, где толщина несущих стен порой достигает 1 м), предусмотрены более сложные усиливающие конструкции. Это двухрядовое усиление со стяжной шпилькой (два и более швеллера стягивают вместе), коробковое усиление (швеллеры сваривают параллельно, и они образуют как бы стенки коробки). Усиление может производиться «в обхват» (металлической конструкции придают П- и Г-образную форму) и «в квадрат» (снизу ставят уголок враспор).
При необходимости элементы усиления включают в работу с помощью подклинивания или обжатия домкратами, упирающимися в пол и потолок (предварительное усиление). Смонтированный каркас грунтуют, чтобы штукатурка впоследствии не потемнела, обвивают сеткой и покрывают штукатуркой. Усиление «съедает» около 5 см ширины с каждой стороны проема.
Ориентировочная стоимость подготовительных и демонтажных работ
Наименование Ед. изм. Цена, руб.
Перегородки, стены
Слом перегоодок из ГКЛ кв.м 150
Слом перегородок в 1/2 кирпича кв.м 200
Слом перегородок в 1 кирпич кв.м 250
Слом конструкций из бетона, толщиной до 20 см кв.м 1200
Пробивка отверстий в перекрытии, бетонных стенах шт. 200
Удаление обоев со стен кв.м 60
Снятие штукатурки со стен кв.м 100
Демонтаж керамической плитки кв.м 120
Полы
Снятие цементной стяжки до 30 мм кв.м 150
Снятие бетонной стяжки до 60 мм кв.м 300
Демонтаж керамической плитки кв.м 120
Снятие паркетных полов кв.м 130
Демонтаж плинтусов пог. м 30
Снятие линолеума кв.м 100
Снятие ковролина кв.м 100
Потолок
Удаление обоев с потолков кв.м 40
Удаление краски или побелки с потолков кв.м 90
Демонтаж подвесных или реечных потолков кв.м 30
Сантехника
Демонтаж радиаторов отопления шт. 450
Демонтаж ванны с выносом шт. 1500
Демонтаж душевых кабин шт. 700
Демонтаж унитаза шт. 500
Демонтаж умывальника шт. 250
Демонтаж полотенцесушителя шт. 300
Демонтаж котлов, водонагревателей шт. 300
Демонтаж труб отопления, водопровода пог. м 120
Демонтаж канализации пог. м 230
Электрика
Демонтаж светильников шт. 50
Прочее
Демонтаж дверных блоков шт. 200
Вынос и вывоз мусора кмт 3500
Если планируется перемещение ненесущих стен, дополнительно расширить пространство помогут перегородки с раздвижными дверьми, которые можно подразделить на складные, кассетные и двери-купе.
Складные двери состоят либо из двух створок, либо из нескольких полотен, складывающихся «гармошкой».
Двери-купе из одного полотна называются сдвигающимися, из двух – раздвигающимися. Полотна устанавливаются на верхней, нижней или сразу на двух направляющих непосредственно на стену в одной из комнат.
Кассетные системы при закрывании заходят в массив стены.
Полотна раздвижных дверей движутся по направляющим с роликовыми каретками, расположенными сверху и снизу дверной рамы.
В качестве направляющих как правило, применяются толстостенные алюминиевые профили. Ролики из специального полимера с высокой 
стойкостью к истиранию вращаются на подшипниках качения, что дает плавный и легкий ход.
Фурнитура представляет собой встроенные в полотна утопленные замки и ручки. Они не выходят из плоскости дверного полотна, позволяя двери закрываться.
Раздвижные системы подразделяются также на пороговые и беспороговые. Первые используются в шкафах-купе, вторые – для изготовления межкомнатных раздвижных дверей и перегородок. Беспороговые системы оснащены верхним подвесом, позволяющим сохранить сплошность напольного покрытия. При использовании такой системы в полу нет пазов и рельсов.
Кассетные системы представляют собой металлический каркас для раздвижной двери, при открывании уходящей в стену. Монтаж производится в двух вариантах: в кирпичную перегородку с проволочной оцинкованной решеткой и стекловолокном и в гипсокартон с добавочными карманами для фиксации. В набор входит и комплект направляющих для раздвижных дверей.
Если планируется установка раздвижных дверей на кирпичные, бетонные стены или перекрытия, то усиления проемов не требуется.
При монтаже в проемах из дерева или гипсокартона следует предусмотреть металлический рамный каркас, закрепленный к несущим стенам или перекрытиям. Для его изготовления следует использовать стандартные металлические профили – уголок, швеллер, трубу прямоугольного сечения. Не стоит применять оцинкованный профиль по причине его малого сечения.
Установку профилей для крепления гипсокартона и обшивку проема лучше выполнять после установки каркаса. Если в помещении установлен гипсокартнный подвесной потолок, в проеме, следует установить металлическую балку, жестко заделанную в несущие стены или закрепленную к плите перекрытия анкерными болтами с таким расчетом, чтобы направляющая шина перегородки крепилась к ней, а не к гипсокартону. Чтобы конструкция держалась качественно и не рухнула на вас, лучше устройство раздвижной двери доверить профессионалам.
Раздвижные двери могут быть выполнены в различных стилях, гармонирующих с любым интерьером.
Самый популярный вариант – дверное полотно, которое состоит из деревянной рамы со стеклами, разделенными деревянными перегородками. Рамы могут быть выполнены как из массива дуба и бука, так и из сосны с покрытием шпоном ценных пород дерева и 
тонировкой. Рисунок деревянных перегородок-ячеек зависит от вкуса дизайнера или заказчика.
Более доступны по цене полотна из массива дерева, комбинированных материалов, например, основы из недорогой породы дерева и вставки из ДСП, оклеенной ламинированной пленкой или шпоном из ценных пород дерева. Рамы из алюминиевого профиля по конструкции похожи на деревянные, но тоньше и легче. Изысканно и современно смотрятся стеклянные полотна с алюминиевой окантовкой.
В раздвижных полотнах применяется стекло разных типов. Наиболее популярный, недорогой и в то же время стильный вариант – матовое стекло, выполняющее роль зонирующего элемента. Легкий пастельный оттенок стекла в сочетании с цветом деревянной рамы смотрится гармонично и спокойно. Возможно использование цветных и узорчатых стекол.
Прозрачное стекло используется для безрамных раздвижных дверей. Стекло может быть частично матированным и иметь рисунок. Можно использовать нестеклянные заполнения, обычно это деревянные панели-филенки. Для алюминиевых дверей существуют специальные непрозрачные пластиковые заполнения пастельных цветов.
Надеемся, наши рекомендации помогут вам принять правильное решение и не допустить ошибок при проведении ремонтно-строительных работ.
Подготовил Е. Ватченко
