Судя по тенденциям развития индивидуального домостроения, времена помпезных замков-коттеджей прошли, к тому же, видимо, безвозвратно. Земли Московской области, где строительство индивидуальных домов всегда развивалось интенсивнее, чем где-либо, всё более приспосабливаются правительством Московской области и местными муниципальными властями под малоэтажное строительство «эконом-класса».
Свидетельством тому – прежде всего массовое строительство так называемых таун-хаусов. Практически во всех населённых пунктах Подмосковья таун-хаусы растут, как грибы.
Многие профессиональные строители критически относятся к такой не-российской форме жизнеустройства, дескать, нет опыта эксплуатации, энергоэффективность строений низкая, а жильё такого типа будет подвергаться постоянным переустройствам в целях достичь экономии в эксплуатации. Такого мнения, например, придерживается заместитель генерального директора по капитальному строительству ООО «Корпорация Индстрой» В.Н. Захарьин.
Более адаптированным вариантом российского частного дома В.Н. Захарьин считает классический дом: одноэтажное строение с двухскатной крышей на 2-6 комнат с летней верандой. Разновидности этого варианта возможны, считает он, а кардинальные отличия подлежат анализу, изучению опыта эксплуатации и экономическим расчетам.
Опыт «Индстроя» ещё неоднократно пригодится его владельцам и менеджменту: впереди их ждёт перспективный рынок, предпосылки развития которого уже сегодня видны невооружённым глазом.
Так, в конце прошлого года премьер правительства страны призвал «вытащить людей из трущоб», а одним из условий запуска новых строек он назвал малоэтажное строительство, подчеркнув при этом, что в плане обеспечения граждан жильём малоэтажное строительство должно стать приоритетным.
Более того, вскоре руководство Фонда содействия развитию жилищного строительства заявило, что часть собираемых фондом земель будет отдаваться гражданам бесплатно под цели индивидуального жилищного строительства. Многие девелоперы и застройщики критически оценили тогда высказывания и обещания главы фонда, соглашаясь, однако, вместе с тем, что, по всей вероятности, бесплатно действительно могут выделяться земельные участки некоторым категориям граждан, например, ветеранам труда – переселенцам с северных районов, семьям военнослужащих и т.п. На сегодняшний день заявления Фонда ещё не облачены законодательными актами.
В то же время, с начала 2010 года получили воплощение другие инициативы федерального правительства: для малоэтажного строительства региональные власти могут привлекать средства Фонда реформирования ЖКХ. Процедура оформления финансирования, по заверениям руководителей этого Фонда, предельно проста. Правда, выделение средств будет идти на строительство малоэтажного жилья под выселение из аварийных жилых зданий, не подлежащих восстановлению.
В том числе и для переселения из ветхих домов правительство Московской области для целей строительства жилья малой этажности выделило почти 7 тысяч гектар. Основные застройщики – Истринский, Одинцовский, Красногорский, Рузский и другие районы Подмосковья.
Часть домов в строящихся посёлках будут составлять дома на продажу. Делается это в целях вовлечения частных инвесторов-застройщиков. Все условия участия в строительстве посёлков индивидуального жилья нам в пресс-центре правительства области не озвучили, пояснив, что вскоре для этого будут изданы специальные пресс-релизы.
- Мы готовы включиться в эту программу, - говорит В.Н. Захарьин, - но пока ещё не ясно, каким образом будет создаваться инфраструктура этих посёлков, то есть самая капиталоемкая затратная часть в строительстве. Если областное или федеральное правительство будут инвестировать в создание инженерных сетей, в процесс землеустройства и в социальные объекты посёлков, - программа малоэтажного строительства в России (а в нашем случае – в Московской области) будет просто обречена на успех.
А. Побелян, спецкор газеты «Стройка»
