ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Вопросы, связанные с реализацией Комплексной государственной программы "Строительство", были обсуждены на заседании Совета Федерации

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев принял участие в «круглом столе» на тему актуальных вопросов реализации мероприятий комплексной программы РФ «Строительство», который сегодня прошел в Комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Круглый стол состоялся под председательством главы Комитета Андрея Шевч...

Элита строительной отрасли встретится в схватке за титул "самых интеллектуальных" представителей отрасли

10 апреля в Москве пройдёт третий ежегодный корпоративный IQ чемпионат строительной индустрии – Интеллектуальная битва «Звёзды строительной отрасли». Мероприятие приурочено к важной дате в истории отрасли – 100-летию «Строительной газеты», ведущего информационного партнера Минстроя России. «В этот особенный день мы приглашаем ведущих фигур строительного комплекса России с целью п...

На Форуме, проводившемся в Манеже, были рассмотрены цели внедрения инноваций и повышения компетенции будущих строителей

В Москве стартовал Форум "Молодой специалист – строитель будущего" в выставочном зале "Манеж". Организаторы подготовили обширную программу мероприятий для студентов, учащихся средних специальных учебных заведений, старших школьников, а также преподавателей вузов, колледжей и школ. В рамках сессии "Человек и бетон. Будущее строительной отрасли" заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ С...

В Якутии был запущен первый жилой комплекс для корпоративной аренды

В поселке Нижний Куранах в Якутии открылся первый проект корпоративной аренды от ДОМ.РФ, где сотрудники золотодобывающей компании "Полюс Алдан" получат доступ к 35 квартирам, общей площадью более 2 тысяч квадратных метров. Этот проект был запущен на основе соглашения между ДОМ.РФ и компанией "Полюс" во время XXV Петербургского международного экономического форума. Соглашение предполагает создан...

Москва и Гуанчжоу заявили о своем сотрудничестве в области устойчивого развития городов

Аналитический центр Москвы и Институт городских инноваций в Гуанчжоу, Китай, заключили Меморандум о взаимопонимании, направленный на укрепление двустороннего сотрудничества в области исследований городов и устойчивого развития. Об этом сообщила Мария Багреева, министр правительства Москвы и руководитель Департамента экономической политики и развития столицы, входящего в Комплекс экономической поли...

Алюминиевая Ассоциация обозначила Совету Федерации ключевые проблемы стоящие перед отраслью

Аллюминиевая отрасль столкнулась с сильным внешним давлением и неблагоприятной конъюнктурой, вызванными закрытием западных рынков для российского алюминия, прекращением поставок глинозема и падением биржевых цен на металл. Это было заявлено членом Комитета Совета Федерации по экономической политике, Александром Жуковым, на круглом столе в Совете Федерации на тему "Развитие внутреннего спроса на ал...

29 Июля 2019

«Деловая Россия» предложила дополнить Жилищный кодекс понятием «коттеджный поселок»

«Деловая Россия» предложила дополнить Жилищный кодекс понятием «коттеджный поселок»

На имя министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева направлено письмо с предложением упорядочить законодательство о коттеджных поселках путем внесения изменений и дополнений в Жилищный кодекс РФ. С таким обращением выступил член Генерального Совета «Деловой России» Владимир Прохоров.

В письме предлагается распространить на коттеджные поселки (КП) нормы ЖК РФ, применяющиеся при управлении многоквартирными домами. Для этого Кодекс необходимо дополнить четким определением «коттеджного поселка», включив в него понятие «мультиформатные поселки». А также, добавить главы о порядке создания, организации и управления мультиформатными коттеджными поселками; о порядке взаимоотношений между органами управления и жителями поселка, составе общего имущества поселка; об определении доли в составе общего имущества коттеджного поселка, содержании этого имущества, обеспечении коммунальных платежей.

Автор инициативы отмечает, что на рынке загородной недвижимости сохраняется тренд на строительство поселков, которые включают в себя не только индивидуальные жилые дома (коттеджи) и таунхаусы, но и малоэтажную многоквартирную застройку.

Владимир Прохоров обращает внимание на рыночные прогнозы. Рост данного сегмента в стране составит, в среднем, 15-20% в этом и в следующем годах. Прежде всего он коснется эконом-проектов, более доступных населению. Поэтому дополнения в Жилищный кодекс, которые можно внести по аналогии с действующими законами, необходимы.

Член Генсовета подчеркивает, что главным тормозящим фактором коттеджной застройки остается проблема долгов перед управляющими компаниями. «Собираемость платежей в КП сегодня находится на уровне 60%. И это в среднем. Показателя в 100% не имеет ни одна управляющая компания в России. Пробелами в законодательстве пользуются до 30% собственников индивидуальных жилых домов. А инфраструктура поселков, в силу своей обособленности, отличается от общего имущества в многоквартирном доме. Закон же не связывает факт приобретения права собственности на коттедж с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования».

Несмотря на Определение Верховного суда № 303-ЭС19-3298 от 10 апреля текущего года, которое приравнивает содержание общего имущества коттеджного поселка к имеющимся нормам ЖК РФ о многоквартирных домах, отладить платежную дисциплину управляющие компании могут только через обращение в суд. А это длительный и сложный процесс.

«Недобор средств напрямую сказывается на возможностях УК, которые сокращают расходы на содержание поселков. Упорядочивание законодательства приведет к сокращению сроков погашения долгов и повышению уровня комфорта проживания, а также станет реальным драйвером развития загородного строительства в стране и улучшения делового климата», – поясняет инициатор обращения.

Согласно данным статистики Судебного департамента при Верховном Суде РФ, из 17 млн всех исков, поступивших в суды общей юрисдикции в прошлом году, почти 6,7 млн составили иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию. Сумма взысканий – 134,5 млрд рублей.

Кол-во просмотров: 7502
На правах рекламы
Яндекс.Метрика