«Если я влезу, так и они влезут»
Н. С. Хрущев
Н. С. Хрущев
И влезли таки! Опираясь на опыт Франции, Никита Хрущев, на сегодняшний день, единственный руководитель в истории нашей страны, который выполнил программу по обеспечению населения жильем. Замечу, что программа коснулась не только столичных жителей. Новые дома, лишенные «архитектурных излишеств», строились по всей территории тогда еще СССР.
Украшательство сталинской эпохи окончательно себя изжило. Невозможно было возводить монументальные высотки, когда народ жил в мокрых, холодных бараках и коммуналках.
Строительство по индивидуальным проектам обходилось государству очень дорого. Экономия же при строительстве нового типичного жилья составляла 30%. Один квадратный метр жилой площади удешевлялся на 10-11%.
Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе (серия К-7). Тогда эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.
Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.
31 июля 1955 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало новому этапу в развитии направления.
Панельные микрорайоны возводились стремительно. В каждом из них открывался детский сад и школа.
Несмотря на то, что архитекторы не любят типовую застройку за «неинтересность», серость и отсутствие творчества в подходе к строительству подобного жилья, самые опытные из них признают, что «хрущевки» стали достижением своего времени и прорывом. Именно эта строительная волна спровоцировала скачок в развитии промышленности. Рядом с кирпичными заводами вырастали комбинаты по производству панелей и перекрытий.
По мнению Бориса Нелюбина, члена-корреспондента Российской академии архитектуры и строительных наук, правительство СССР со своей задачей по обеспечению людей жильем справилось: «В то время это было достижение для народа. Я считаю, что в жизнь воплощалась очень разумная программа. Тем более, что жилье давалось бесплатно, а не так, как сейчас. Другое дело, что сегодня у нас другие понятия о комфорте. «Хрущевки» свое отслужили и главную задачу выполнили, и их необходимо заменять на более современное жилье. По современным меркам, эти дома уже устарели, в том числе, морально. Сегодня другие нормативы по жилью, в этом их главное отличие от нынешнего типового строительства. Кроме того, сегодняшние дома во много раз превосходят «хрущевки» по комфорту».
За период с 1956 по 1985 год в России было построено около 290 млн. м² общей площади, что составляет порядка 10% всего жилого фонда страны. Отдельные квартиры получили многие тысячи семей.
Первым местом, где воплощена идея удешевления жилья, были поля вокруг подмосковной деревни Черемушки. С тех пор «клонирование» Черемушек проводилось по всей стране.
В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома, у которых есть ряд общих характеристик: отсутствие лифта и мусоропровода, совсем миниатюрные кухни и прихожие. А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком. Кроме того, существует легенда, что в ответ на возмущение архитектора небывало маленьким размером туалета Никита Сергеевич ответил, что «если я влезу, так и они влезут».
Все технические и потребительские свойства индустриальных домов первого поколения, к которым относятся пятиэтажки времен хрущевской оттепели, подробно расписаны в строительных нормативах 1957 года:
Жилая площадь квартир
однокомнатная - 16 кв. м
двухкомнатная - 22 кв. м
трехкомнатная - 30 кв. м
четырехкомнатная - 40 кв. м
минимальная площадь кухни - 4.5 кв. м
В качестве обязательных элементов каждой квартиры в правилах указывалась кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м – на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). Нормативы только допускали устройство совмещенных санузлов, но на самом деле «совмещение» стало повсеместной практикой.
В те годы предполагалось, что к сегодняшнему дню все пятиэтажки первого поколения будут снесены (им отводился 25-летний срок эксплуатации), однако нет ничего более постоянного, чем временное. И сейчас этот тип жилья остается востребованным на рынке недвижимости, в особенности, в регионах.
В Москве ситуация немного отличается, так как подпрограмма по сносу ветхого жилья приведена в действие.
Как считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком», это снижает уровень спроса на подобное жилье: «В настоящее время для покупателей наиболее значимым являются соотношение «цена-качество». То есть за минимальный объем средств они стараются подыскать максимально комфортный и подходящий им вариант. Таким образом, сейчас покупателей интересует сегмент «эконом +». Стоимость самого дешевого предложения в апреле составила 3,4 млн. рублей. Объем предложения «хрущевок» в Москве очень невелик – всего 3%.
В последнее время мы отмечаем снижение спроса на хрущевские дома. Это связано с тем, что люди предпочитают за меньшие деньги приобрести квартиру получше. К сожалению, «хрущевки» не отличаются комфортностью: высота потолков всего порядка 2,5-2,7 м, плохая шумоизоляция, санузел совмещённый. Также в этих домах отсутствуют лифт, чердак и мусоропровод. Более того, не стоит забывать о том, что изначально эти дома планировались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет».
Цена квадратного метра в «хрущевках» в Москве составляет порядка $4,2 тыс. или примерно 121 тыс. рублей. «Хрущёвки» являются одной из наиболее доступных возможностей приобрести свое жильё. При этом потенциальных покупателей не останавливают низкие технические характеристики и значительный износ таких зданий. В основе выбора покупателя лежит сравнительно небольшая площадь «хрущевок», что позволяет, даже не смотря на относительно высокую стоимость квадратного метра по отношению к другим типам жилья, приобрести собственные квадратные метры. Играет роль и местоположение такого жилья; как правило, районы расположения «хрущевок» обеспечены необходимой социальной и коммерческой инфраструктурами, что является для части населения серьезным мотивирующим фактором при выборе места жительства.
Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» считает, что пока «хрущевки» существуют, покупатель на них всегда найдется: «Можно выделить несколько категорий покупателей самых дешевых объектов. Те, у кого бюджет покупки очень ограничен, в том числе региональные покупатели, для которых такая покупка – это «цена входа» на столичный рынок жилья, труда и т.д. Инвесторы, для которых дешевые объекты подразумевают минимальный бюджет вложений. А также не сильно обеспеченные слои москвичей, бюджет которых ограничен. Как правило, это молодые семьи, для которых это – первая покупка».
После полувековой службы износ этих зданий потребовал их реконструкции. Сегодня существует несколько подходов к модернизации «хрущевок»: массовый поквартальный снос таких зданий и застройка территорий домами повышенной этажности (так поступают с «хрущевками» в Москве); реконструкция с расселением (так делают в соседней Финляндии, во Франции, где есть дома, похожие на наши «хрущевки»); капитальный ремонт зданий без расселения жильцов (опыт Восточной Германии). К сожалению, в регионах все чаще никак не модернизируют. Таким образом, жители, исходя из собственных возможностей, сами решают проблемы повышения комфортности подобного жилья. Самый ходовой метод – снос ряда внутренних перегородок и создание единого большого пространства. Архитектурный стиль, предполагавший из 1 квартиры сделать три, обессмертивший имя Никиты Сергеевича Хрущева, просуществовал около 30 лет. Россияне живут в одноименных домах уже больше полувека. Возможно, что проживут еще столько же, ухитряясь на этот раз из трехкомнатной квартиры делать однокомнатную, чтоб свободнее было дышать…
А если вернуться к истории, то на смену хрущевской типовой застройке пришла брежневская эпоха просторных девятиэтажек. Из планировки исчезли проходные комнаты, появился коридор, между туалетом и ванной выросла заветная стена.
Но это уже совсем другая, новая история…
Оксана ВОЙТОВИЧ
Обсуждение статьи на форуме
