Состоялось совместное заседание Общественного совета при Минстрое России и Общественного совета Росстандарта

Заседание прошло под сопредседательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, Председателя Общественного совета при Минстрое России Сергея Степашина, руководителя Росстандарта Антона Шалаева и руководителя Роскачества Максима Протасова. В фокусе внимания актуализация нормативно-технических документов, предложения по обновлению государственных стандартов и технических регламентов. ...

Для участников программы «Гектар» представили меры господдержки на семинаре в Благовещенске

Более 150 действующих участников программы «Гектар» посетили в Благовещенске специализированный семинар, посвященный актуальным мерам государственной поддержки для развития бизнеса в Амурской области. Мероприятие организовано Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) совместно с Министерством имущественных отношений Амурской области. Участникам мероприятия рассказали о работающих в...

Гостиничному комплексу Sunrise Hill резидента ТОР на Сахалине присвоили категорию «4 звезды»

Гостиничный комплекс Sunrise Hill резидента территории опережающего развития (ТОР) Сахалин ООО «Сахалин шале» прошел сертификацию и получил категорию четырехзвездочного отеля. Гостиница, расположенная на территории спортивно-туристического курорта «Горный воздух» в Южно-Сахалинске, включает 101 апартамент в коттеджах, а также клубный дом отдыха со встроенной парковкой. По соглашению с Корпорацией ...

Госкорпорация Ростех и компания ДОМ.РФ открыли первый арендный дом для сотрудников Уфимского МПО

Госкорпорация Ростех и компания ДОМ.РФ открыли первый арендный дом для сотрудников Уфимского моторостроительного производственного объединения (входит в Объединенную двигателестроительную корпорацию). Торжественная церемония выдачи ключей новым жильцам, приуроченная к 100-летию предприятия, прошла в Уфе. Здание находится на улице Валерия Лесунова. Это 27-этажный двухподъездный дом с благоустрое...

Резидент Сколково, ГК inSmart, будет разрабатывать федеральные стандарты для Умного ИЖС

ГК inSmart, резидент Сколково и АНО «Центр компетенций Умный город» (г. Москва) на площадке ИННОПРОМ-2025 в Екатеринбурге подписали соглашение о совместной реализации проекта по созданию федеральных стандартов «Умное ИЖС». В рамках проекта планируется в целях апробации разнообразных технических решений, выбора лучших, с учетом себестоимости, качества, эффективности и клиентского опыта для дальн...

Состоялась первая сделка СберЛизинга по льготной программе ДОМ.РФ

СберЛизинг обеспечит поставку десяти коммунальных машин и четырёх автогрейдеров для Курганской области. Это первая лизинговая сделка в рамках льготной программы ДОМ.РФ. Сумма сделки составит 91 млн руб. Техника будет передана в пользование главной дорожной организации области: Варгашинскому предприятию по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог, которое занимается благоустройств...

Состоялось совместное заседание Общественного совета при Минстрое России и Общественного совета Росстандарта

Заседание прошло под сопредседательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, Председателя Общественного совета при Минстрое России Сергея Степашина, руководителя Росстандарта Антона Шалаева и руководителя Роскачества Максима Протасова. В фокусе внимания актуализация нормативно-технических документов, предложения по обновлению государственных стандартов и технических регламентов. ...

Для участников программы «Гектар» представили меры господдержки на семинаре в Благовещенске

Более 150 действующих участников программы «Гектар» посетили в Благовещенске специализированный семинар, посвященный актуальным мерам государственной поддержки для развития бизнеса в Амурской области. Мероприятие организовано Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) совместно с Министерством имущественных отношений Амурской области. Участникам мероприятия рассказали о работающих в...

Гостиничному комплексу Sunrise Hill резидента ТОР на Сахалине присвоили категорию «4 звезды»

Гостиничный комплекс Sunrise Hill резидента территории опережающего развития (ТОР) Сахалин ООО «Сахалин шале» прошел сертификацию и получил категорию четырехзвездочного отеля. Гостиница, расположенная на территории спортивно-туристического курорта «Горный воздух» в Южно-Сахалинске, включает 101 апартамент в коттеджах, а также клубный дом отдыха со встроенной парковкой. По соглашению с Корпорацией ...

Госкорпорация Ростех и компания ДОМ.РФ открыли первый арендный дом для сотрудников Уфимского МПО

Госкорпорация Ростех и компания ДОМ.РФ открыли первый арендный дом для сотрудников Уфимского моторостроительного производственного объединения (входит в Объединенную двигателестроительную корпорацию). Торжественная церемония выдачи ключей новым жильцам, приуроченная к 100-летию предприятия, прошла в Уфе. Здание находится на улице Валерия Лесунова. Это 27-этажный двухподъездный дом с благоустрое...

29 Марта 2012

В настоящее время веду строительство дачного дома по каркасной технологии (масштабная пристройка к существующему строению) Скажите, какие документы от фирмы должны быть на руках и как я могу контролировать потребление стройматериалов.

В настоящее время веду строительство дачного дома по каркасной технологии (масштабная пристройка к существующему строению) Скажите, какие документы от фирмы должны быть на руках и как я могу контролировать потребление стройматериалов.

Любое, в том числе индивидуальное жилищное, строительство ведется на основе договора, в котором прописаны все пункты взаимоотношения заказчика, то есть вас и подрядчика – организации, которая  занимается этой сферой деятельности. Договор это – документ, в котором указаны права и обязанности заказчика и подрядчика. При составлении такого документа используется типовой договор, в который по согласованию сторон можно вносить новые пункты или исключать ненужные.
Строительство ведется не наобум, а по проекту, который имеется уже готовый у фирмы и согласован с вами или же разработан по вашим пожеланиям и хотениям, конечно, в рамках разумного. В сертификации к чертежам указывается марка или тип, количество и размеры каждой позиции проекта.
Чтобы строить, надо знать, какие работы будут выполняться в ходе строительства и сколько тех или иных строительных материалов потребуется, и по какой цене. Ответ на этот вопрос дает смета, разработка которой – важный этап строительных работ, наличие которой перед началом строительства – обязательно. Грамотно составленная смета – документ, помогающий уточнить не только стоимость строительства по отдельным видам работ, но и показывающий пути сокращения затрат, например, отказавшись от дорогостоящих работ или архитектурных изысков. Смета рассчитывается один раз и является окончательной. Изменение сметной стоимости в процессе ведения строительства в идеале не должно произойти, если только заказчик не пожелает что-то добавить или убрать или вдруг резко поменяется цена на строительные материалы. Но в любом случае это изменение должно согласовываться с заказчиком, то есть с вами. На рынке строительных услуг смет, составленных с хорошим качеством, мало. К тому же смета, которая разработана организацией ведущей строительство, может быть не совсем корректна. Чтобы проверить качество такой сметы, можно обратиться для проведения технического надзора в сметный отдел другой фирмы или в организацию, производящую строительную экспертизу.
Не сразу Москва строилась, поэтому, чтобы не затянулись сроки строительства, необходимо построение графика производства работ, то есть определение очередности и сроков выполнения тех или иных работ. Если такого графика нет, то строительство идет через пень-колоду и может затянуться надолго или наоборот будет вестись авральными темпами, что тоже нехорошо – технология выполнения работ должна соблюдаться.
Таким образом, график производства работ построен, дело за финансированием. Чтобы стройку не лихорадило, оттого что кирпич – есть, да раствора – нет или наоборот, необходимо составление графика финансирования, который как раз и опирается на график производства работ. Без составления такого графика невозможно проконтролировать, куда уходят денежные средства. К тому же неплохо завести расходную книгу, в которой наладить учет прихода и расхода по отдельным видам строительных материалов, цена и  количество которых указана в смете, а также учет отчислений на заработную плату рабочим. Квитанции на покупные строительные материалы должны подшиваться в отдельную папку и сохраняться в течение нескольких лет, чтобы не возникало потом вопросов типа – не из ворованных ли материалов вы возвели свой «замок».
Таким образом, рассмотрены основные документы для ведения строительства дома, а именно:


  • договор подряда на строительство;

  • проект дома (пристройки);

  • смета на ведение строительства;

  • график производства работ;

  • график финансирования.

Можно дополнить этот список какими-то еще, обязательными с вашей точки зрения, нужными документами, но что-то исключать нельзя.
Так в ходе строительства составляются следующие документы:

  • акт приемки выполненных работ – необходимо требовать ежемесячного предъявления выполненных работ, чтобы  можно было контролировать объемы и качество работ поэтапно, а не все и сразу, когда видны только «вершки»;

  • акт освидетельствования скрытых работ – составляется на строительные работы, выполнение которых не может быть проверено в натуре при сдаче в эксплуатацию готового зданий.

Акт приемки скрытых работ – официальный документ, составляемый после приемки представителями заказчика, подрядчика и авторского надзора выполненных работ, скрываемых последующими работами. Составление такого документа дает право на производство последующих работ. Так, например, при устройстве фундамента необходимо проверить качество и соответствие проекту армирование, а уже после приступать к бетонным работам. По итогам этой проверки составляется «Акт освидетельствования скрытых работ. Армирование фундаментов».

Кол-во просмотров: 7025
На правах рекламы
Яндекс.Метрика