ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Глава Якутии призвал начать проектирование железной дороги, которая соединит республику с Магаданом

Глава Якутии Айсен Николаев призвал начать подготовку документации для строительства железной дороги, которая соединит Якутск с Магаданом. Это заявление было сделано им на заседании Совета по развитию транспортного комплекса в субъектах Российской Федерации в рамках «Транспортной недели – 2024». По словам Николаева, реализация этого проекта значительно улучшит транспортную доступность дл...

В Минстрое наградили победителей и финалистов IV Всероссийского отраслевого конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли»

Мероприятие провели замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик и председатель оргкомитета конкурса, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. Встреча объединила специалистов и руководителей, представителей органов власти и бизнеса, а также партнеров конкурса, сыгравших важную роль в его организации, проведении и развитии. Конкурс «Лидер...

В Якутии за последние шесть лет построили 55 мостов

В Мирнинском районе Якутии открыто движение по новому мосту через реку Чуоналыр на региональной автодороге «Анабар». Это 55-й мост, построенный в республике за последние шесть лет. Строительство объекта было осуществлено в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги», инициированного Президентом России Владимиром Путиным. На возведение моста было выделено более 476 млн рублей. ...

Участники III Всероссийского форума «Импортозамещение. Сделано в России» обсудили тему отечественного производства

В первый день деловой программы состоялось пленарное заседание Минстроя России и Ассоциации парков России на тему «Комфортная городская среда для российских семей. Социальные эффекты благоустройства», в ходе которого замминистра Алексей Ересько рассказал о достигнутых результатах, целях и задачах Правительства РФ и Минстроя России в направлении развития городской среды. «Основная оценка для нас...

Межведомственная комиссия включила в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства 168 недостроев

Межведомственная комиссия (МВК) по рассмотрению незавершенных объектов капитального строительства под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина приняла решение о внесении в реестр еще 168 недостроев и исключении из него 25 объектов, в том числе из-за реализации управленческих решений. «В федеральный реестр включаются незавершенные объекты, финансирование которых осущест...

Поздравление Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина с Днём народного единства

Дорогие друзья! Поздравляю вас с Днем народного единства! Праздник исторически символизирует сплоченность многонационального народа нашей великой страны и напоминает, как важно объединяться и вместе строить светлое будущее. Сегодня, в период всевозможных вызовов, именно единство и солидарность культур, традиций и обычаев являются основами успешного развития России. Наш долг – сохран...

12 Декабря 2013

Обязательна ли проектно-архитектурная документация для строительства загородного дома

Обязательна ли проектно-архитектурная документация для строительства загородного дома

     Вопрос : Подскажите, при строительстве дома для постоянного местожительства, на земельном участке для дачного строительства, нужно получать разрешение на строительство и град. план??

     Ответ: Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен следующий порядок получения разрешений на строительство загородных домов(коттеджей):

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование.

    пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

   Таким образом вы как застройщик своего земельного участка можете строить дом(коттедж) без проекта, если он конечно будет не более трех этажей. Ну а если пожелаете ,можете сами нарисовать проект или заказать в местной администрации в отделе архитектуры, там всегда есть пара тройка архитекторов, которая за ваши деньги нарисует вам все ,что вы пожелаете. Цена такого проекта будет от 10-13 долларов за квадратный метр жилой площади дома. Можно приобрести проект и в интернете, готовые проекты загородных домов стоят от 800 до 1000 долларов США. Конечно, цена проекта будет зависеть в первую очередь от размеров коттеджа. Дальше надо учитывать расходы по привязке готового проекта к вашему земельному участку, эта сумма не  превышает как обычно 200 долларов США.

   Итак с проектом на строительство коттеджа мы определились-он вам не нужен, но что бы построить то что вы желаете а не то что вам построят строители ,проект все таки вам нужен для контроля за строительством, даже нарисованный вами. Итак с проектом мы разобрались, теперь надо получать разрешение на строительство. Что нам говорит по этому поводу Градостроительный кодекс:

    Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

   пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство…»

  пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Вот тут смотрите внимательно и не слушайте наших уважаемых чиновников в местных госадминистрациях:

    пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

     пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

 1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

  3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

    пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

    пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

    пункт 18. Застройщик в течение десяти дней, со дня получения разрешения на строительство ,обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

     пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

И еще одно ,надо помнить требование Федерального закона №93-ФЗ от 30 июня 2006 года  «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»:

 Статья 8, пункт 4 :

    -до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

   Требования Градостроительного кодекса верховенствуют над любыми инструкциями и актами местных госадминистраций, это вам на случай различных козней со стороны чиновничьего аппарата . которые могут придумывать вам различные экспертизы и дополнительные согласования с целью выкачать у вас как можно больше денег.

         Источник: http://blogstroiki.ru/obyazatelna-li-proektno-arxitekturnaya-dokumentaciya-dlya-stroitelstva-kottedzha/#more-13587

Кол-во просмотров: 8935
На правах рекламы
Яндекс.Метрика