Спрос на вторичное жилье в Москве в августе текущего года был на 15% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Однако, по данным экспертов направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», это не связано с ажиотажем, а происходит на фоне значительного дефицита качественных предложений. Квартиры с готовым ремонтом в хорошей локации пользуются наибольшим спросом и находят покупателя в среднем за две недели.
Ключевые тенденции рынка
Главным фактором, определяющим текущую ситуацию, является ожидание снижения ключевой ставки Банка России. Хотя доля ипотечных сделок в июле-августе немного выросла (до 14-15% против 9-10% в первом полугодии), реального всплеска активности не наблюдается.
Как отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость», настоящий рост интереса со стороны ипотечных заемщиков проявится лишь при снижении ставок по кредитам до уровня 11-13%.
Портрет современного покупателя
Основными игроками на рынке сегодня являются люди, использующие собственные накопления. На фоне снижающейся доходности банковских депозитов многие инвесторы предпочитают фиксировать прибыль, вкладываясь в недвижимость.
Особенно быстро продаются объекты категории «под ключ» — готовые к проживанию, с качественным ремонтом. Покупатели активно избегают квартир, требующих вложений и ремонта. При этом общий приток новых лотов на рынок, напротив, сократился на 15% за год, так как многие потенциальные продавцы предпочитают дождаться более понятной рыночной конъюнктуры.
География предложения в Москве
По данным на конец августа, на вторичном рынке «старой» Москвы представлено почти 100 тысяч лотов (99,86 тыс.). Подавляющее большинство из них (93,3%) — это квартиры.
Распределение предложения по округам неравномерно:
- Лидером по объему предложения является Центральный административный округ (ЦАО) — 13,7 тыс. объектов (14,7% от общего числа).
- На втором месте — Западный округ (ЗАО) с 11,6 тыс. лотов (12,4%).
- Замыкает тройку лидеров Северный округ (САО) с 10,7 тыс. предложений (11,5%).
- Наименьший выбор у покупателей в Зеленограде — всего 1,93 тыс. объектов.
Единственные округа, где за год зафиксировано снижение объема предложения, — это ЦАО (-4,9%) и ЮАО (-0,9%). В остальных округах наблюдается незначительный рост.
Рекомендация продавцам
Эксперты подчеркивают: любая квартира без очевидных недостатков (хорошее состояние, этаж, планировка) должна быть продана в течение месяца. Если этого не происходит, значит, цена изначально завышена и не соответствует рыночным ожиданиям. Единственным способом продать такой объект является своевременное и адекватное снижение стоимости.
Фото :Мир квартир
Источник : пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость
