Русская усадьба, некогда бывшая центром дворянской культуры, переживает настоящий бум. За последние пять лет спрос на этот уникальный тип недвижимости вырос в пять раз. Вместо заброшенных руин архитектурные ансамбли обретают новую жизнь, превращаясь в родовые гнезда, бутик-отели, музеи и арт-резиденции. О причинах этого возрождения и тонкостях реставрации эксперты дискутировали на встрече, организованной девелопером Sminex в отреставрированной «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском».
От забвения к инвестиционному тренду
Интерес к усадьбам, угасший в советский период, сегодня подпитывается несколькими факторами. Как отметил эксперт по исторической недвижимости Вадим Разумов, свою роль играют рост индивидуального туризма, мода на генеалогию и развитие меценатства. С ним согласна Марианна Петренко, основатель архитектурного бюро BOMAR, констатирующая пятикратный рост запросов на покупку таких объектов.
Бизнес также видит в этом потенциал. Илья Опренко, создатель Skyfort Capital, называет усадьбы «новым классом инвестиций», подчеркивая их социальную ориентированность. «Восстанавливая объект, инвестор создает рабочие места и преображает целые территории. При этом, согласно нашей аналитике, уровень доходности таких проектов может достигать 21% годовых», — пояснил он.
Масштабы рынка и искусство реставрации
Согласно данным ассоциации «Русская усадьба», только в Москве насчитывается 1098 усадеб и особняков, 90% из которых сосредоточены в центре города. Как сообщила директор ассоциации Вера Стерлина, средний бюджет на восстановление такого объекта стартует от 250 млн рублей. Ключ к успеху, по ее мнению, — глубокое изучение исторического контекста здания. «Правильное функциональное предназначение, соответствующее духу места, усиливает капитализацию объекта и окупаемость вложений», — уверена Стерлина.
Новая функция усадьбы зависит от ее локации. Загородные поместья чаще становятся музейно-туристическими комплексами, а городские — фешенебельными ресторанами, отелями или частными резиденциями. Яркий пример креативного подхода привела Марианна Петренко: в усадьбе «Валуево» скотный двор превратят в премиальный спа-комплекс с термальными бассейнами, а водонапорная башня станет библиотекой с обсерваторией.
Sminex: эталон подхода к Fine Development
Наглядной иллюстрацией сложности и глубины реставрационного процесса служит проект «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском», работа над которым заняла у Sminex 7 лет. Ансамбль из четырех особняков (общей площадью 4700 кв. м) был не просто восстановлен, а оснащен современными системами комфорта. Он окружен частным парком в 2 гектара, где по архивным чертежам воссоздана липовая аллея и ландшафтные лабиринты.
Особой гордостью девелопера стали уникальные инженерные решения. «Для связи особняков мы построили подземную галерею на глубине 16 метров, укрепив грунт 650 сваями. Кровлю выполнили из патинированной меди высшего качества, доставленной из Германии, а дворцовые окна изготовили из благородного дуба», — поделилась деталями вице-президент Sminex по согласованиям Самира Левшина. По ее словам, этот проект реализован в соответствии с фирменным подходом компании — Fine Development, который предполагает безупречную проработку каждой детали. Усадьба адаптирована для жизни большой семьи или для размещения штаб-квартиры компании — на парадных воротах даже предусмотрено место для герба или корпоративной символики.
Государство и частный капитал: вектор на сотрудничество
Официальную позицию озвучил главный археолог Москвы Леонид Кондрашёв. Он отметил, что за последние 14 лет в столице отреставрировано 2375 объектов культурного наследия, причем последние 9 лет основным инвестором выступает частный капитал. «Мы выступаем за то, чтобы привлекать к реставрации только те организации, в профессиональных качествах которых мы уверены», — добавил он.
На сегодняшний день Sminex является лидером среди столичных девелоперов по объему возвращаемой городу исторической недвижимости — компания реставрирует 15,3 тыс. кв. м. Это доказывает, что диалог между властью, бизнесом и экспертным сообществом способен давать впечатляющие результаты, возвращая стране ее архитектурное достояние.
На фото Городская усадьба в Орлово-Давыдовском
Источник : пресс-служба Sminex
