Эксперты витрины недвижимости Restate* проанализировали сентябрьские данные по запросам пользователей на строящиеся объекты в Петербурге. В тройке лидеров по количеству запросов находятся три жилых комплекса бизнес-класса. Наибольший интерес среди застройщиков вызывают проекты компаний «ЛСР», «ПИК» и Setl Group.
Хотя внимание к конкретным новостройкам не всегда прямо связано с объемом продаж в тот же месяц, оно говорит о потенциальном интересе со стороны пользователей, которые могут не планировать покупку квартиры сразу, но рассматривают различные варианты на будущее. Тем не менее, проекты, входящие в десятку самых просматриваемых, обычно показывают хорошие продажи, даже в условиях текущей непростой ситуации на рынке для девелоперов.
В Петербурге все три наиболее популярных объекта принадлежат к бизнес-классу, что вполне логично: этот сегмент менее зависит от ипотеки, включая льготные программы, поэтому их постепенное и теперь резкое сворачивание не оказывает на спрос столь серьезного влияния. В этой категории значительно более распространены программы рассрочки, которые застройщики активно предлагают. Кроме того, на спрос влияет беспокойство покупателей о сокращении объемов предложения: подходящих участков для премиального жилья в городе становится все меньше.
Наибольшее число запросов (1812) зарегистрировано на жилой комплекс «Лермонтовский, 54» от ГК «ПИК», который является самым дорогим проектом столичного строительного гиганта в Петербурге. Ожидается, что его сдадут в следующем году. Потенциальных покупателей привлекают выгодное расположение в Адмиралтейском районе, близость к метро и наличие лицея в отреставрированном здании Николаевского кавалерийского училища. Также стоит отметить относительно низкие цены для бизнес-класса — в среднем менее 400 тыс. рублей за квадратный метр. Однако экологическая обстановка в районе Обводного канала оставляет желать лучшего.
Второе место занимает ЖК «Наука» от «Строительного треста», который получил 1401 запрос в сентябре. Этот проект также относится к бизнес-классу, несмотря на расположение в типичном советском «спальнике», и его средняя цена на 50% ниже, чем у ЖК «Лермонтовский, 54». Один корпус уже сдан, второй на стадии строительства, а три других планируют ввести в эксплуатацию в 2025 году.
Третью позицию занимает ЖК «Шкиперский, 19» от той же компании «ПИК», получивший 1337 запросов. Проект пользуется высоким спросом: по данным ДОМ.РФ, до сдачи первого корпуса было продано более 80% квартир. Среди новостроек на Васильевском острове (кроме намыва) этот проект является одним из самых доступных по ценам.
Замыкает ТОП-10 еще одна новостройка бизнес-класса — ЖК «Малоохтинский, 68» от компании LEGENDA. Он формально сдан, но фактически все еще находится в процессе строительства. Это самый дорогой проект среди лидеров десятки: стоимость нераспроданных квартир начинается с 17 млн рублей, и в сентябре их запросили 710 пользователей.
Остальные шесть объектов в рейтинге представляют комфорт-класс. Например, предложение ЖК «Парадный ансамбль» от застройщика Setl Group изучили 1319 раз. Этот проект также является одним из наиболее продаваемых в сентябре, с более чем 75% реализованного жилья в строящихся корпусах за год до сдачи.
В сентябре жилым комплексом «Пулково Lake» интересовались 957 раз. Первые три места в рейтинге заняли проекты от «Группы ЛСР»: на втором месте оказался «Цветной город» (939 запросов; наиболее доступный ЖК по ценам), а на третьем – «Октябрьская набережная» (818 запросов).
На восьмом месте расположился малоэтажный ЖК «Лисино» от компании «Унистрой» из Татарстана, собравший 751 запрос. Привлекательные планировки, необычные форматы, такие как урбан-виллы и большие террасы, а также уникальное месторасположение способствуют повышенному интересу. Продажи в «Лисино» также идут хорошими темпами, несмотря на то что до завершения строительства еще далеко.
Жилой комплекс «Дворцовый фасад» от Setl Group зафиксировал 735 запросов и также стал одним из лидеров по продажам в сентябре, реализовав более 130 лотов. На 11-м месте находится ЖК Pulse Premier (663 запроса), который в первый месяц осени стал самым популярным в городе по количеству заключенных сделок.
Таким образом, в сентябре наибольший интерес в ТОП-10 вызвали проекты «ПИК», суммарно собравшие более 3 100 запросов. Далее следуют «ЛСР» (2 700 запросов) и Setl Group (чуть более 2 000, но с лучшими результатами по продажам).
*Оценить объем потенциального спроса могут только крупнейшие агрегаторы с обширной базой данных. Витрина недвижимости Restate включает около 1 миллиона актуальных объявлений по всем типам недвижимости в России. Здесь представлены новостройки страны и объявления от девелоперов. Аудитория раздела новостроек достигает до полумиллиона человек в месяц, что делает ресурс одним из ТОП-3 онлайн-классифайдов в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Источник : Витрина недвижимости Restate
